【编者按】在全球财富版图加速重构的今天，迪拜正以惊人的磁力吸引着世界顶级富豪的目光。这座沙漠奇迹之城，凭借前瞻性的政策、无与伦比的基础设施和免税天堂的吸引力，已成为全球高净值人群置业与生活的首选地之一。最新数据显示，迪拜千万美元级豪宅销售再创历史新高，背后不仅是数字的增长，更折射出全球资本流向的深刻变化。从标志性的棕榈岛到新兴的杰贝阿里棕榈岛，从繁华的商务湾到静谧的湖畔社区，一场关于奢华、身份与未来生活的竞赛正在这里上演。这不仅是迪拜房地产市场的胜利，更是其向成熟、稳定国际高端房地产市场迈进的有力宣言。以下带来详细报道：

迪拜去年创下了价值超过1000万美元豪宅的销售纪录，在全球富豪涌入该酋长国之际，对豪华住宅的需求依然强劲。

根据莱坊(Knight Frank)的最新报告，去年价值超过1000万美元的住宅总销量达到500套，成交量同比增长15%，总价值增长约28%，达到90.5亿美元。

在总销量中，有68处房产的价值超过2500万美元，该细分市场的数量年增长率接近48%。

莱坊中东和北非地区研究主管兼合伙人费萨尔·杜拉尼表示，推动销售增长的原因是“地区和全球高净值人士对在迪拜拥有住宅的巨大渴望，这里的高生活质量、世界级的便利设施和基础设施，以及政府雄心勃勃的投资计划，都构成了强大吸引力”。

在政府一系列举措下，阿联酋一直在吸引全球大量高净值人士，这些举措包括为退休人员和远程工作者提供居留许可、扩大十年期黄金签证计划以及强劲的经济增长。

亨利合伙人和财富情报公司新世界财富的一份报告发现，得益于监管改革和免税生活方式，这个阿拉伯世界第二大经济体去年预计吸引了创纪录的9800名百万富翁迁入。2024年，迪拜估计有81,200名百万富翁和20名亿万富翁。

杰贝阿里棕榈岛

最新数据显示，第四季度价值超过1000万美元的住宅销售总量达到143套，同比增长39%，其中朱美拉棕榈岛（28套）和杰贝阿里棕榈岛（22套）是购买豪华住宅的前两大区域。

朱美拉一号附近的拉梅尔，以及朱美拉二号、蒂拉尔阿尔加夫、酋长山和迪拜山庄社区，在1000万美元以上的类别中也录得显著销售。

莱坊中东和北非地区住宅业务主管兼区域合伙人威尔·麦金托什表示：“杰贝阿里棕榈岛比其成熟的邻居朱美拉棕榈岛大50%，仍然是一个值得关注的目的地。”

“虽然它显然需要时间才能达到其他成熟社区的水平，但2025年的销售数据是一个可喜的迹象，表明其潜力巨大，并且最富有的买家对优质滨水房产和迪拜奢华生活方式的需求不断增长。”

建成后，杰贝阿里棕榈岛将是朱美拉棕榈岛的两倍大，将拥有七个岛屿和十六片“棕榈叶”，增加超过90公里的海滩线。预计它将为35,000个家庭提供海滨住宅、绿地和其他便利设施，以及80家酒店和度假村。

由纳克希尔集团开发的这个项目，也标志着杰贝阿里地区一个新的增长走廊的开端，凸显了该酋长国根据《迪拜2040城市总体规划》和《迪拜经济议程D33》进行的扩张。

根据莱坊的数据，第四季度最昂贵的单笔交易发生在商务湾社区，宾哈蒂开发的布加迪住宅中的一套六居室公寓以5.5亿迪拉姆（约合1.497亿美元）售出。

报告补充说，这套面积47,200平方英尺的住宅的售价也创下了阿联酋顶层公寓的最高纪录，超过了之前的纪录保持者——2023年11月以5亿迪拉姆售出的、位于朱美拉棕榈岛科莫住宅的22,000平方英尺顶层公寓。

杜拉尼表示，尽管需求依然强劲，但明年房地产价格将继续上涨，不过增速会放缓。他说：“自2020年第四季度以来增长了194%之后，我们预计优质房产价值在2026年将进一步增长3%。”

真实的终端用户活动也在推动当前的市场动态，个人和家庭购买房产用于自住。

莱坊表示：“这一根本性变化意味着迪拜的房地产市场正在超越其‘新兴’阶段，进入‘已兴起’市场阶段，其特点是更加稳定。”