近来，澳洲关于“负扣税”和“资本利得税（CGT）”的讨论再次刷屏。几乎每隔一两年，这些话题就会被拿出来炒作一遍。很多人认为，一旦取消负扣税或者提高资本利得税，房价就能被压下去。但真相却恰恰相反——这可能引爆史上最大的一轮房价飙升！

　　为什么？因为澳洲选民早就用选票给出过答案。五年前，工党就是因为激进的负扣税改革方案而输掉了原本“稳赢”的大选。绿党在最近的选举中也遭遇同样的失败。原因很简单，大多数澳洲人本能地明白：这无异于往本就燃烧的“住房危机”里倒汽油。

　　数据显示，澳洲每年需要新建24万套住房，但现实只有16万套，缺口巨大。而其中多达50%的新房，竟然是靠投资者出资建造的。更值得注意的是，全国约有三分之一的住房是租赁市场提供的，而绝大部分房东并非财团巨富，而是普通的“爸爸妈妈投资者”（mum-and-dad investors）。换句话说，几乎每三个澳洲人里，就有一个能靠这些普通投资者才有房子住。

　　那么，如果取消负扣税会怎样？答案很残酷：新房年产量将直接从16万套掉到11万套。面对澳洲这个发达国家里人口增长最快的市场，供应骤减只会推高房租和房价，全面加剧危机。

　　很多人误以为，房地产投资者都是腰缠万贯的高收入人群。但真实数据表明：全澳有223万人拥有投资房产，其中三分之二的年收入不足10万澳元，一半不到50岁。他们的职业多是护士、会计、教师、电工和行政人员——几乎就是社会的中坚力量。

　　那么，真正能快速解决住房危机的办法是什么？答案不是打击投资者，而是激励他们。比如：给“爸爸妈妈投资者”加快折旧、允许建房期间利息全额抵扣，甚至为投资者主导的住宅项目开“绿色通道”。要知道，如果全澳每20个投资者中仅有1个人愿意多建一套房子，就能额外增加10万套住房，直接缓解危机！

　　房地产投资者，不是住房危机的罪魁祸首，而可能正是走出困境的关键力量。