澳大利亚建筑商维持生存的窗口期正不断缩小。

劳动力短缺日益加剧、破产潮持续涌现、破坏性贸易战悬而未决，如今澳元又持续贬值——重创澳大利亚建筑业的压力何时才能消退？

不确定性仍是本季度的主旋律，特别是美国关税局势仍陷于强硬的政策报复与谈判的长期僵局。与此同时，全球货物运输量持续下降——中国等主要生产国的出口已放缓——这对全球供应链的影响可想而知。

虽然来自中国的低成本钢铁进口涌入压低了钢价，但混凝土和砖块等能源密集型材料的价格却持续走高。

前者已促使联邦政府收紧反倾销法规，以遏制供应过剩——这为已然压力重重的建筑商又增添了一层不确定性。

下一季度情况恐难有缓解。

预计建筑业生产率将进一步下滑，成本压力、劳动力短缺以及Roberts Co等主要企业倒闭等因素，正在拖慢建筑交付速度和行业增长。

要在充满未知的未来中前行，企业必须超越表面数据，深入理解成本和风险背后的深层驱动因素——这将提供保持领先所需的洞察力与应变能力。

成本上涨仍是挥之不去的隐忧

在经历了2024年高点后的必要缓和之后，预计2025年建筑成本涨幅将趋于平稳，但四大首府城市间略有差异：

• 悉尼：2025年为4.50%，2026年升至4.75%

• 布里斯班：2025年为7.00%，2026年略降至6.75%

• 墨尔本：稳定在4.50%

• 珀斯：2025年为5.75%，2026年回落至5.25%

这种成本停滞反映了投入成本趋于缓和与建筑活动放缓的综合作用。

关键材料价格（尤其是钢材和木材）的下跌缓解了部分压力，而新住宅项目的放缓则抑制了对材料和劳动力的需求。

虽然材料成本存在一定差异，但近期趋势普遍看跌。

由于中国市场供应过剩，结构钢（-1.02%）和螺纹钢（-0.35%）价格呈下降趋势。结构木材（-0.50%）价格则因住房需求放缓和充足的本地供应而保持稳定。

相比之下，飙升的能源成本正将混凝土（+1.21%）、石膏板（+0.88%）和砖块（+3.36%）价格推至新高，同时来自电动汽车制造和数据中心等行业的竞争性需求也助推了铜价（+2.85%）的上涨。

地缘政治紧张局势如何演变，可能迅速改变这些趋势——从而给成本预测带来更大的不确定性。

这种波动性已在削弱整个行业的风险偏好，开发商和建筑承包商对新项目的长期成本日益谨慎。

这种谨慎氛围已将澳大利亚建筑业的生产率推至历史低点——导致该国出现了60年来最糟糕的生产率增长。

要扭转这一趋势并使经济重回正轨，必须直接解决阻碍建筑业进步与增长的障碍。

生产率提升代价高昂

根据生产力委员会的数据，自1995年以来，建筑业生产率下降了12%，而同期整体经济增长了49%。

该委员会还报告称，自2001年以来，独立式住宅的劳动生产率下降了25%，中等密度住宅下降了14%。尽管高层建筑在过去十年中曾短暂提升（+5%），但这一趋势到2022年已急剧逆转。

生产率滞后的成本如今体现在不断上涨的产出价格上。
澳大利亚统计局数据显示，建筑产出价格环比上涨0.2%，生产者价格指数（PPI）同比上涨2.9%。

我们公司的成本分析也显示出相似趋势，上一季度指数价格增长上涨了0.2%。

产出价格高企的主要原因是持续的贸易技能短缺（尤其是混凝土和电工工作）以及持续的工资压力。

2024年第四季度，建筑业工资价格指数上涨了0.7%，全年上涨3.4%。根据澳大利亚基础设施协会（Infrastructure Australia）的《市场容量报告》，基础设施工人缺口达19.7万，人才竞争必将持续推高工资、膨胀项目成本，并进一步挤压建筑商的利润空间。

随着越来越多的建筑公司陷入破产，澳大利亚建筑业的前景堪忧。

建筑商们比以往任何时候都更需要重新审视其运营的方方面面，从劳动力管理到供应商关系、项目成本等等。

未来几年的成功将取决于能否获取及时的市场数据，使建筑商能够精准预测成本上涨并识别风险。

虽然全球市场力量非任何单一建筑商所能掌控，但上述因素却是他们触手可及的杠杆。

面对未知的韧性，源于数据分析带来的清晰洞察和掌控力——而澳大利亚建筑商获取这两者以维持生存并抢占先机的窗口期，正不断缩小。