在阿联酋买房,是选择阿布扎比还是迪拜?
当全球经济被阴云笼罩,多数国家房价陷入低迷周期时,位于波斯湾畔的阿联酋,却出现了独特的 “逆势增长” —— 其房产市场已连续5年保持上扬态势,成为全球资本争相涌入的热土。 权威数据印证着这股强劲的增长势头:据全球顶尖商业地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示,2024 年迪拜住宅价格均值飙升 18%。
与此同时,房产交易市场也呈现出前所未有的繁荣景象,2025 年第I季度交易笔数高达 45474 笔,较去年同期激增 22%,创下历史新高。 阿联酋房地产市场的强势崛起,绝非偶然,而是多重因素交织作用的结果。 在全球经济动荡不安的大背景下,地缘冲突持续发酵、美国关税政策加剧全球通胀,使得资本避险需求空前高涨。 此时,阿联酋凭借政治中立立场与稳定的环境,宛如一座坚固的 “资本避风港”,吸引着全球的目光。 而在内部,自 2020 年起,阿联酋政府便积极推行宽松政策,不断释放政策红利。 其中,“黄金签证” 计划尤为亮眼,该政策凭借极具吸引力的条款,成功招揽了大批高净值人士,他们的涌入不仅为市场注入了强劲动力,更推动了阿联酋房地产市场的持续繁荣。 01 - 迪拜和阿布扎比 迪拜 迪拜,这座充满传奇色彩的城市。它以其令人惊叹的现代化建筑、奢华的生活方式和蓬勃发展的旅游业而闻名于世。 迪拜面积虽相对较小,但人口却有约 390 万 。 这里是全球游客的热门目的地,2023 年上半年接待游客数量达到 855 万人次,超过了疫情前 2019 年同期的 836 万人次。
阿布扎比,作为阿联酋的首都,拥有着阿联酋 70% 以上的石油资源,经济实力雄厚。它占据了阿联酋约 84% 的国土面积。 近年来,阿布扎比也在大力发展多元化经济,加大对基础设施、文化、旅游等领域的投入。 虽然对外开放较晚,但正处于快速发展阶段,具有较大的潜力。
02 - 阿布扎比 & 迪拜房产市场发展历程与现状 迪拜房产2002年就开始出售给外国人,开放程度高,允许外籍人士在指定区域购买永久产权房产。 经过多年的蓬勃发展,已成为全球知名的房产投z热土,市场成熟度高,交易活跃,房产类型丰富多样,从超豪华的棕榈岛别墅,到适合大众的普通公寓,一应俱全。 并且,迪拜不断有新的大型项目推出,持续为市场注入活力。 阿布扎比的房地产行业起步相对较晚,早期对外籍人士产权限制严格,直到 2019 年才允许外籍人士在指定投资区购买永久产权房产,土地与建筑所有权一并开放。 现阶段,阿布扎比主岛周边仍在大力开发,处于快速上升期,市场潜力巨大。 2024 年,阿布扎比地区新房住宅交易金额为 419.41 亿迪拉姆(840亿rmb),新房价格涨幅超 10%,显示出强劲的发展势头。
03 - 阿布扎比 & 迪拜的房价 迪拜房价因地段、房产类型差异较大。 高端房产价格高昂,如棕榈岛别墅价格可达数千万美元甚至更高;公寓价格则较为亲民,均价在5-6万rmb/平方米,在一些新兴区域每平方米价格3-4万rmb不等。 总体而言,迪拜房产价格受市场供需、经济形势、旅游热度等因素影响波动较大。 阿布扎比房价相对较为平稳,价格整体略低于迪拜同类型房产。 以别墅为例,在阿布扎比一些优质区域,如Reem岛价格每平方米6-7万rmb。 由于市场相对保守,价格波动幅度较小,更适合追求稳健投资的购房者。
04 - 租金收入和ROI 迪拜作为国际旅游和商业中心,租客来源广泛,包括大量游客、商务人士和长期居住的外籍人士,租赁市场需求旺盛。 热门区域如迪拜码头、市中心等,租金年收入通常在 6% - 8% 。 以迪拜码头一套价值 200 万迪拉姆(400万rmb)的公寓为例,月租金可达 1 - 1.2 万迪拉姆左右(2-2.4万rmb)。 总体来说,迪拜房产更注重短期收益与资产增值潜力。
阿布扎比年租金收入一般在 5% - 7% 。 像亚斯岛、雷姆岛等区域,凭借优质的配套设施和项目规划,吸引了众多租客,租金收入较为稳定。 不过,相比迪拜,阿布扎比租客群体相对单一,主要为在当地工作的人士。 长期来看,随着城市的持续发展和基础设施的完善,房产价值有望稳步提升,适合追求长期稳健收入的投z者。
总体而言,阿布扎比和迪拜在房产投z方面各有千秋。 迪拜房产市场活力四射,投z政策宽松,房产类型丰富,租金收入高,短期投z收入潜力大,但市场波动性相对较高; 阿布扎比房产市场稳健扎实,投z政策逐步放开,房产注重家庭属性,价格平稳,租金收入稳定,长期投z价值凸显。
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