即将出台的《租房者权利法案》将重塑英国的租赁格局，虽然大部分焦点都集中在房东身上，但根据Statista的数据，英国私人租赁部门的所有470万户租户也面临着巨大的变化。

虽然《租客权利法案》旨在建立一个更公平的租赁行业，为租客提供更大的保障和权利，但它也带来了潜在的障碍。灵活性的降低和更严格的参考要求的可能性意味着租房者应该密切关注即将到来的变化将如何影响他们的生活安排。

在本专题中，我们将探讨该法案的关键变化，并讨论从长远来看，该法案某些方面的连锁效应是否会让租客面临比房东更多的挑战。

有关租房者权利法案的深入分析，请观看英国房地产市场专家凯特·福克纳对英国房地产新闻第三集的见解，该节目可在YouTube上观看。

　　第21条的废除

对于租户来说，《租户权利法案》的主要承诺是结束第21条“无过错”驱逐。这一变化从根本上改变了权力动态，要求房东有合法的驱逐理由。在此之前，租房者面临着被要求提前两个月离开的潜在威胁，无论他们的行为如何，这给租房者带来了一种不确定感。

考虑到房东的情况也会发生变化，《租客权利条例草案》包括允许出于合法原因(如出售或个人占用)收回财产的条款。为了保护租户，在租约开始时有12个月的保护期，以防止这些驱逐。在这种情况下，房东必须提前4个月发出通知，让租户有更多时间找到替代住房。

虽然第21条的废除是头条新闻，但租房者需要了解这项法案将对他们产生的其他影响。

最少12个月的租期

最重要的变化之一是强制性的12个月最低租期。这条看似简单的规则给许多租客所依赖的更灵活的租约带来了麻烦。

这种僵化的结构忽视了许多租房者的现实生活，包括那些临时工作的人，那些为特定项目而搬迁的人，或者那些在新地区定居时寻求短期住宿的人，甚至在搬家之间。

例如，即使租客想签六个月的合同，房东也对短期租约的长度感到满意，但根据拟议的规则变化，这是不允许的。

虽然旨在稳定，但这可能会限制需要短期住宿的租户的灵活性。此外，缺乏可靠的短期租金数据进一步使问题复杂化，凸显出政策与现实之间的潜在脱节。

限制提前租房

虽然这是为了保护租户，但禁止提前收取租金可能无意中为那些财务状况不寻常的人关上了大门。

这可能会对收入波动较大的租户、那些从国外归来却没有建立信用记录的租户，或者那些以前依赖预付租金的租户造成不成比例的影响。

这一限制也引起了房东的担忧，他们将被限制提前收取押金，从而增加了潜在的财务风险。

房地产专家凯特·福克纳向《英国房地产新闻》解释说：“你必须同意在不收取任何租金的情况下将房产转让给别人。”

禁止提前支付租金，再加上因未付款而提出的驱逐程序延迟三个月，这带来了许多房东无法接受的风险。

房东自然会在出租房产时寻求保护他们应得的租金收入，这可能会导致参考的大幅收紧，可能会限制很大一部分租户的进入。

对租户和房东来说，平衡对租户的保护和对非常规财务状况的租户的意外排斥，都是一项长期挑战。

租赁市场竞争加剧

这些变化的结合可能导致可用出租物业的减少。随着房东疲于应对日益严格的监管和财务压力，一些人可能会选择完全退出市场。

随着租赁市场上可用房产的减少，再加上更严格的参考标准，可能会为租户创造一个更具竞争力和挑战性的环境。

此外，虽然《租客权利法案》旨在消除租金竞价战，而是设定固定的起价，以保护租客不被竞价胜出，但该法案更广泛的影响可能会给租客带来一把双刃剑。

房东可能会通过设定更高的固定租金来补偿，这可能会使租客负担不起负担得起的住房。

　　租客权益改革贴士

尽管《租房者权利法案》的重点是对租户友好，但它也有潜在的缺点。房东离开市场、缩小租赁池的风险，以及12个月租约的僵化，可能会对某些租房者产生负面影响。

虽然《租客权利条例草案》旨在保护租客，但了解其潜在后果至关重要。房东会适应，但租客可能会面临更激烈的竞争和更严格的要求。

展望未来，《租客权利条例草案》旨在创造一个更公平的租赁市场，但租客应积极主动地了解这些变化将如何影响他们。

对于租客和房东来说，保持信息灵通并寻求专业指导，租客可以驾驭不断变化的环境并保护自己的权利。观看最新一期的英国房地产新闻，随时了解最新情况。