到 2025 年夏季，更多房东需要决定哪种租赁方案最合理

迪拜：迪拜短期租赁市场新增住宅单元数量持续增长，但房东最好密切关注其出租价格。他们必须这样做，因为另一种选择——一年期租赁——的租金仍在大幅上涨。

在三月下旬开斋节假期前夕，对那些偏爱短期住宿的房东来说，这无疑是一种警示。

房地产租赁和管理公司 bnbme 的首席执行官维纳亚克·马塔尼 (Vinayak Mahtani) 表示：“短期租赁/度假屋市场的日均租金 (ADR) 预计下降约 15%，入住率将下降 20%-25%。租金下降的主要原因是，许多阿联酋居民通常会在开斋节假期选择在家度假，但今年他们更倾向于外出旅行。”

“需求受到影响的另一个原因是迪拜短期住宿数量的增加。这导致了需求增长未能跟上实际供应增长的情况。”

近三年来，迪拜的短期租赁市场一直保持着高速增长。它不仅提供度假屋，还被视为迪拜新居民的理想居住平台，方便他们探索各种年租房源。当然，迪拜的商务旅客需求持续旺盛，这部分需求仍然占据着短期租赁市场的很大一部分。

即使在迪拜一年期租金以两位数增长的时期，仍有一批房东持续将房产出租给短期出租人。他们追求的是收入的稳步增长，以及租客之间空置天数的减少。大多数房东都实现了这一目标。

房产增多，租金涨幅放缓

到了2024年中期，短期租赁开始感受到大量新增房源的压力。“到2025年2月，租金涨幅明显放缓，而且短期租赁之间的空置期也更长了，”一家领先的物业管理公司的租赁经理表示。“我们所代表的一些房东对收益的下降感到非常恼火。”

一些房东采取了显而易见的下一步行动——将所有房源从短期租赁市场撤出。“今年一月，我决定最好把所有房源都放到一年期租赁市场，”一位房地产投资者说道。“我总共从短期租赁市场转出了6套房源，我并不后悔这个决定。”

但每一位退出的房东，总有其他人想体验一下短期租赁的机会。据多方估计，迪拜一些黄金地段的短期租赁平均日租金为100至250美元，而在开斋节和新年临近等旺季，租金会大幅上涨。

房东一年的租金能带来什么?

迪拜年租金仍呈上涨趋势，今年一月推出的数字租金指数为房东的需求和收益提供了更多选择。对于租户来说，这意味着他们必须以该地区/楼盘的“新”平均租金续租，这意味着要支付更高的租金。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 的最新市场更新，迪拜住宅租金(1 年租赁期)同比平均涨幅约为 11%。

对于那些正在考虑从短期租赁转为一年期租赁的房东来说，这一点令人兴奋。有些房东可能在夏末就做出了决定，而通常这个时候，市场上会有不少租户需要决定是续租还是搬走。

一位物业经理表示：“对于许多想要在长期租赁市场和短期租赁市场之间做出选择的房东来说，2025年夏季将是一个决定性时期。与短期租赁不同，迪拜一年期租赁市场的租金增长迄今为止尚未出现真正的放缓。”

未来几周和几个月将会有更多房屋竣工，其中相当一部分最终会进入某个租赁市场。房东必须决定自己能接受哪种类型的出租方式……”

显然，现在是房东做出决策的时候了……