由于房价过高,年轻的专业人士、首次购房者和优先考虑地段而非空间的投资者越来越多地推动了对小型房产的需求。
邦迪海滩(Bondi beach)一套17平方米的微型公寓最近以51.1万美元的价格售出,显示出一些人愿意支付的高价,尤其是在非常理想的地段。
在澳大利亚,一室公寓的面积通常在30到50平方米之间。在悉尼和墨尔本这样的城市中心,一室公寓甚至可以更小,微型公寓有时只有15到25平方米,微型公寓的标准尺寸为32平方米。
这些微型公寓是紧凑的,功能强大的生活空间,通常在32平方米以下,旨在最大限度地提高效率,同时保持舒适。
他们的特点是布局有厨房、浴室和紧凑的起居区,使用多功能家具可以很容易地转换成卧室。
优先考虑灵活性,设计允许空间适应居住者的需求。虽然在大小和布局上与学生宿舍相似,但微型公寓通常拥有更高档和时尚的装饰。
这些设计的核心是“灵活生活”的概念,强调创新地利用空间来创造多功能的环境,以无缝地适应居民的生活方式。
多功能家具,如可折叠的床,可以转换成办公桌和餐桌,兼作工作区或存储解决方案,提供灵活的生活选择。这种适应性扩展到布局,开放式的起居区域可以在一天中为不同的活动重新配置。
巧妙的存储解决方案,如模块化货架和隐藏隔间,优化垂直空间,有助于减少杂乱,有助于营造整洁有序的氛围。虽然私人空间有限,但共享的公共区域,如联合工作空间、健身中心和休息室,抵消了较小的个人空间,增强了整体生活体验。
智能技术,如自动照明和温度控制,进一步优化空间,创造一个无缝和高效的生活环境。
许多微型公寓开发项目现在是多用途项目的一部分,将长期和短期租赁与酒店式设施相结合,包括健康和保健设施、零售体验和社交用餐区,在紧凑的城市环境中提供豪华和社区。
这些物业旨在提供多样化的租赁选择,从长期商务住宿到价格合理的长期租赁,通常与酒店住宿相结合,以迎合年轻的专业人士、商务旅行者和学生。
微型公寓中灵活生活的极简主义理念引起了优先考虑可持续性和社会责任的投资者的共鸣,他们旨在通过创建以社区为中心的共享空间的无障碍住房解决方案来解决住房短缺问题。
以微型公寓为特色的新开发项目正在兴起,老建筑也在为这种趋势进行改造。
未充分利用的办公空间、以前的酒店和靠近城市或交通枢纽的旧公寓楼正在被改造,吸引着被其黄金地段和便利设施吸引的投资者。
对于个人投资者来说,微型公寓提供了一个诱人的机会,尤其是在大型房产的成本越来越高的情况下。
这些公寓往往比传统公寓便宜,使其成为首次投资者和租户的可行切入点。它们通常位于理想的高密度地区,每平方米租金更高,使其成为一项可行的投资。
然而,为个人微型公寓融资可能会很复杂,因为由于其独特的设计限制,贷款人通常会谨慎对待它们。
微型公寓的贷款价值比(LVR)通常低于标准房产,通常上限为70%至80%,这意味着投资者可能需要更高的首付,最高可达30%,在某些情况下甚至更高。
大多数主要贷款机构还要求内部面积至少为40平方米(不包括阳台和停车位)才能获得贷款批准。虽然一些贷款机构可能接受小户型,低至25平方米,但它们往往会施加更严格的贷款条件。
随着市场的发展,可能会有越来越多的个人投资者将这些房产作为具有成本效益的投资,并有可能获得强劲的租金收益,这可能最终会放宽对这些房屋的贷款限制。
Flex微型公寓为住房短缺提供了部分解决方案,特别是对于年轻人和移民来说,他们在高密度地区寻求负担得起的生活选择,靠近交通、工作和便利设施,而不是对空间的渴望。
批评人士认为,建造更多的微型公寓并不能取代总体上更容易负担得起的住房。他们主张在交通发达的城市地区进行负担能力调整,以更好地容纳更广泛的居民。
随着澳大利亚房地产市场的发展,微型公寓的灵活生活预计将成为一种越来越可行的选择,就像在其他发达国家一样。
虽然并不适合所有人,但这些紧凑、高效的空间为那些被传统住房市场淘汰的人提供了另一种选择,有助于缓解澳大利亚年轻人和其他服务不足群体的压力。
随着具有前瞻性的开发商和运营商采用创新的住房解决方案,微型公寓为投资者提供了一个潜在的有利可图的利基市场,创造了将短期灵活租赁与传统长期租赁相结合的混合社区,这是一个值得探索的机会。
无论是由个人或团体投资者拥有,还是翻新或多用途开发的一部分,微型公寓都有资格为40部工厂和综合电器设备,灵活生活设计和存储解决方案以及其他可移动资产以及43部基本工程进行资产折旧。
此外,微型公寓开发项目中的公共区域,如联合办公空间、健身房和共享社交空间,也可能有资格折旧。
通过利用这些扣除,投资者可以改善现金流,提高整体投资回报,使微型公寓在高需求的城市市场中成为一个有吸引力的提议。
微型公寓有时只有15到25平方米,标准面积为32平方米。这些微型公寓是紧凑的,功能强大的生活空间,通常在32平方米以下,旨在最大限度地提高效率,同时保持舒适。他们的特点是布局有厨房、浴室和紧凑的起居区,使用多功能家具可以很容易地转换成卧室。
为个人微型公寓融资可能很复杂,因为由于其独特的设计限制,贷款人通常会谨慎对待它们。微型公寓的贷款价值比(LVR)通常低于标准房产。大多数主要贷款机构还要求内部面积至少为40平方米(不包括阳台和停车位)才能获得贷款批准。