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为什么昆士兰州比维多利亚州成为房地产投资者的热点

时间:2025-01-17 15:59 来源:海房之家

关键的外卖

昆士兰州首次超过维多利亚州,成为仅次于新南威尔士州的第二大房地产投资者市场。昆士兰州的投资者贷款以每年24%的速度增长,而维多利亚州为5%,这表明投资者的关注点发生了重大转变。

昆士兰州较低的财产税和较高的土地价值免税门槛使其对投资者更具吸引力。

昆士兰州在净州际移民方面领先澳大利亚,在截至2024年3月的一年中增加了近3.1万名新居民。人口增长推动住房需求,收紧空置率,提高租金收益率,使投资者受益。

昆士兰地区提供可负担性和高租金收益率(5-20%),吸引投资者前往汤斯维尔、凯恩斯和麦凯等地区。然而,这些市场波动性更大,缺乏首都城市的长期增长潜力。最近的价格飙升可能高估了这些地区的房地产价值。

昆士兰的旅游热点,如努沙,为短期租赁投资提供了有利可图的机会。投资者通常采用双收入策略,在淡季进行长期租赁,在需求高峰期进行短期租赁。

投资者应优先考虑有数据支持的决策,并将重点放在a级地段的投资级房地产上,而不是追逐趋势或热点。这些领域提供持续的长期增长和抵御市场波动的能力。

昆士兰州是澳大利亚房地产投资者的新宠吗?

昆士兰州有史以来第一次超过维多利亚州,成为澳大利亚第二大房地产投资市场,仅次于新南威尔士州。

根据Money.com.au的一项分析,昆士兰州投资者贷款的增长速度几乎是维多利亚州的五倍——年均增长24%,而维多利亚州的年均增长速度仅为5%。

如果这种趋势持续下去,到明年,昆士兰州的投资者贷款可能会超过维多利亚州1万多笔。

这种戏剧性转变的背后是什么?

让我们来探讨一下为什么Money.com.au认为投资者正涌向这个阳光之州的六个原因,以及这对澳大利亚房地产市场意味着什么。

Queensland

1. 较低的财产税意味着投资者的高回报

昆士兰州对投资者友好的税收政策是一个重要的吸引力。

例如,在昆士兰州,价值80万美元的房产的一般土地税为每年2500美元,而在维多利亚州为3450美元。

更有利的是,昆士兰州为个人提供了60万美元的免税土地价值门槛,而维多利亚州的限制仅为5万美元。

维多利亚州的COVID债务偿还计划给投资者带来了额外的压力,对第二套住房征收高达975澳元的统一税。

昆士兰州的税收减免为寻求最大回报的投资者创造了一个更具吸引力的环境。

2. 州际移民推动需求

自2017年以来,昆士兰州一直引领澳大利亚的净州际移民。

在截至2024年3月的一年里,它增加了近3.1万名新居民,而维多利亚州的净增长仅为537人。

人口的涌入增加了住房需求,提振了租赁市场,并支持了基础设施的发展。

对房地产投资者来说,这些因素意味着更低的空置率和更高的租金收益率。

3. 区高收益和可负担性的Nal市场

昆士兰州地区已成为寻求负担能力和高回报的投资者关注的焦点。

在汤斯维尔(Townsville)、凯恩斯(Cairns)、麦凯(Mackay)和格拉德斯通(Gladstone)等地区,投资者可以找到50万美元以下的房产,租金收益率同比上涨5-20%。

这些区域市场可能会以相对较高的收益率脱颖而出,但在我看来,这是错误的经济,因为区域市场更不稳定,可能会有强劲的长期增长,而首都城市将拥有。

这些地区在过去几年中有了大幅增长,这是由于缺乏经验的买家经纪人将价格推高到超出其基本面的水平,并支付当地人不愿意支付的价格。

你知道他们怎么说…“水涨船高,退潮后,你才知道谁在裸泳。”

Rental Income

4. 短期租赁利用了旅游业的吸引力

昆士兰作为主要旅游目的地的声誉使其成为短期租赁投资的热点。

在努沙(Noosa)等热门地点,一居室公寓在旺季的价格可高达每晚1000美元。

根据Money.com.au的数据,虽然这些房产需要缴纳商品及服务税和其他税费,但许多投资者采取了双重收入策略——在淡季长期租赁房产,在高需求时期转为短期租赁。

5. 基础设施项目可以建立长期潜力

昆士兰州正在经历基础设施建设热潮,目前有300多个交通项目正在进行中。

亮点包括布里斯班2032年奥运会的准备工作、克罗斯河铁路和布鲁斯高速公路的升级。

6. 阳光之州生活方式的吸引力

昆士兰轻松的生活方式、温暖的气候和迷人的海滩使它成为澳大利亚最理想的居住地之一。

这种“昆士兰效应”推动了对沿海和边远地区房产的需求,尤其是退休人员和跳槽者。

结果呢?

对自住住房和投资房产的强劲需求进一步提升了昆士兰州对房地产投资者的吸引力。

Queensland Brisbane

最后要提醒投资者的是

正如我常说的,投资物业时,重点应该放在a级地段的投资级物业上。

永远不要跟随趋势或在热点或增长领域购买,因为这些不会给你带来你所寻求的长期增长。

我说的是那些长期保值的地区和房产,而不是从需求的上升中受益。

在阳光之州有一些突破性的投资机会,这并不是因为我有偏见,住在那里,但我只会在首府布里斯班投资,而不是在昆士兰地区投资。

这是主要的就业增长、人口增长和基础设施增长将发生的地方。尤其是在奥运会之前。

没有必要与那些大大猩猩斗争——看看这些钱将投资在哪里,让布里斯班的郊区变得更加士绅化。

明年,当利率下降时,市场活动可能会激增。

更多的购房者将能够负担得起更大的贷款,随着需求的上升,房地产价格可能会飙升。

之前被高价挤出市场的买家将开始重新进入市场,而那些在场外观望的买家将在价格攀升至过高之前抢购。

这会产生滚雪球效应,迅速推高成长型市场的房地产价值。

然而,这里有一个关键的结论:等待利率下降可能意味着错过。

即使是现在,在利率更高的情况下,房地产价格仍在继续上涨。

市场中的市场总是存在的——虽然有些领域可能会降温,但其他领域却出现了惊人的增长。

这凸显了关注数据驱动的洞察力和短期压力指标的重要性。