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新加坡政府“不反对”必要时出台更多楼市降温措施

时间:2025-01-17 15:39 来源:海房之家

国家发展部长戴斯蒙德•李表示,如果有必要,政府“不反对”对房地产市场实施更多的降温措施。

他补充说,现在还不是取消为控制房价而实施的限制措施的时候。

李显龙在周一(1月13日)接受媒体采访时,被问及政府过去几年的努力是否解决了人们对住房负担能力的担忧。

他概述了政府近年来解决这些问题的方法——当局通过按订单建造(BTO)计划增加了公共住房供应,同时也采取了一些措施来冷却需求。他呼吁需要更多时间让这些努力在市场上发挥作用。

“让供给侧和需求侧的措施发挥作用。如果有必要,我们不反对采取新的措施,因为我们最终需要确保没有房地产泡沫,无论是在私人方面还是在公共住房领域,”李说。

新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)转售公寓的价格在2024年上涨了9.6%,高于2023年4.9%的涨幅。新加坡人力部(Ministry of Manpower)的初步数据显示,组屋转售价格的增长速度超过了收入中位数的增长速度,后者在2024年增长了3.4%。

在私人住宅市场,房价在2024年上涨了3.9%,低于2023年6.8%的涨幅。

在过去几年中,当局在组屋转售和私人房地产市场都采取了一系列措施来抑制价格。

2024年8月,组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%,这是抑制高端组屋转售市场需求的举措之一。

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2022年9月,对于希望购买转售单位的私人业主,引入了15个月的等待期。

在私人市场,新加坡人和永久居民购买第二套及后续房产的额外买方印花税(ABSD)税率于2023年4月上调。外国人购买任何住宅物业的ABSD税率也翻了一番,从30%升至60%。

当被问及15个月的等待期是否有效时,李显龙表示,私人物业降级者支付高价购买组屋的比例已经下降。

从2022年1月1日至9月29日,这一群体约占购买百万美元公寓的买家的34%。在等待期实施后,2024年1月至11月期间,这一比例降至12%。

他补充说,政府将在房地产市场企稳时取消这一临时措施,而不是现在。

Lee指出,与此同时,私人住宅市场的价格增长在2024年放缓。未售出房屋的存量已经增加,开发商在投标政府土地销售用地时更加谨慎。

但价格仍高于新冠肺炎大流行前的水平,政府将继续密切关注私人市场,他说。

在负担能力方面,他指出,每10个首次购买组屋或转售组屋的家庭中,就有8个可以使用他们的中央公积金(Central公积金)供款来偿还组屋贷款,很少或根本不用支付现金。

李显龙说,政府对房地产市场的干预“非常谨慎”,因为人们的房屋和资产处于危险之中。

“如果你想在需求方面采取非常严厉的措施,你必须注意经济环境,不要过度调整,因为这可能会导致市场下滑的幅度超出我认为大多数房主的预期,”他说。

李说,将有超过10万套新公寓进入市场,这将增加住房库存。

从2025年到2027年,将推出超过50,000个BTO单位,其中2025年将推出19,600个单位。

在2021年至2027年期间,总共约有13万个单位可供出售。

注意到房地产市场是周期性的,李敦促购房者在财务决策时要谨慎。

他表示:“那些支付非常高的价格,尤其是高于估值的价格的人,在市场最终调整时(而不是如果)将面临最大的风险。”

他还指出,“情绪驱动的心理”是导致公共住房转售价格上涨的原因之一。

百万美元的转售公寓,尽管集中在具有良好属性的地段,只占整体转售交易的一小部分,但还是让卖家相信他们可以提高要价。

2024年,创纪录的1035套公寓以至少100万美元的价格转手,是2023年4.69亿美元交易的两倍多。

这种情绪也导致购房者对高价买房感到焦虑,因为他们认为“明天(价格)可能会上涨”,李补充道。

此外,与前一年相比,2024年达到最低居住期限(MOP)的公寓数量减少,导致供应“暂时紧张”,李说。这些公寓中有许多位于市中心,往往以较高的价格成交。

“毫无疑问,这对人们的负担能力产生了心理影响。但我们必须看看这些公寓在哪里,它们的年龄,它们的年轻,它们所具有的吸引人的属性,并认识到它们仍然只占(转售交易)的一小部分,”他说。

他还指出,新的公寓分类系统——根据距离市中心、便利设施和交通连通性,将BTO公寓分为标准、高级和优质三类——是确保有吸引力地段的公寓价格合理的另一项措施。

这些公寓属于Prime和Plus类别,有更大的补贴和转售限制,例如10年的MOP和转售时的补贴回收。

李还被问及新的单位分类是否会导致优质和优质单位所在的屋苑价格上涨,因为这些地区的现有单位没有适用于优质和优质BTO单位的新的转售限制。

他说,现在下结论“还为时过早”,因为Prime和Plus公寓进入转售市场还需要大约10到15年的时间。海峡时报