租金价格上涨的步伐终于开始放缓,去年12月季度的租金涨幅处于2018年以来的最低水平。
CoreLogic周三发布的最新《季度租金评估》(Quarterly Rental Review)显示,在截至2024年底的三个月里,租金上涨了0.4%,全年上涨了4.8%,而在2023年,租金飙升了8.1%。
虽然租金压力的缓解对三分之一租房的澳大利亚人来说是个好消息,但租房者的处境仍然特别艰难。
自新冠疫情爆发以来,全国租金上涨了36.1%,相当于每周上涨171美元,按中位数计算,每年上涨8884美元。
大多数租房者现在都面临着租金压力,30%以上的收入都花在了房租上。
截至2024年9月,假设家庭收入中位数,租房者花费了年收入税前收入的33.0%来支付租金中位数,这是自2006年CoreLogic开始追踪租金负担能力以来的最高比例。
根据即将发布的《API杂志房地产情绪报告2024年第四季度》,在自称承受租金或抵押贷款压力的受访者中,有69%的人表示,他们在过去一年里陷入了这一类别,这一比例令人不安。
在悉尼,空置率正在改善,但REINSW首席执行官蒂姆·麦基宾警告说,任何关于租赁危机结束的庆祝活动都应该暂停。
在过去的一个月里,悉尼的整体空置率上升了0.4%,达到2.2%。这一上升的原因是悉尼内环、中环和外环的空置率分别增加了3.0%(+ 0.9%)、1.8%(+ 0.2%)和1.7%(+ 0.2%)。
“虽然这一增长是积极的,但随着租金危机继续笼罩新南威尔士州,我们的租赁住房供应仍然处于极低水平。”
“住宅租赁市场正在波动,但有三件事是肯定的;房屋存量处于历史最低水平,周租金不断上涨,租客面临着不断上涨的生活成本。
“这些情况都没有任何好转的迹象,事实上,对许多人来说,情况正在恶化。”
根据CoreLogic的数据,悉尼仍然是澳大利亚租金最贵的城市,每周租金中位数为773澳元。租金上涨强劲,珀斯以每瓦695澳元的价格取代堪培拉的667澳元,位居第二。
霍巴特仍然是全国租金最实惠的城市,也是唯一一个每周租金中位数低于600美元的城市,为554美元/周。墨尔本排名第二,典型住宅租金为604澳元/瓦,阿德莱德紧随其后,为611澳元/瓦。
与首都地区相比,这些地区的租金增长继续强劲,本季度增长1.2%,同比增长6.2%。相比之下,两国资本总额的季度增幅较小,仅为0.1%,在截至去年12月的12个月里增幅为4.3%。
在截至去年12月的一年里,所有资本和房地产类型的租金都出现了上涨。珀斯的房屋租金涨幅最大,上涨8.0%,即每瓦52美元,而阿德莱德的涨幅为9.2%,是各单位租金涨幅最高的。
CoreLogic经济学家凯特琳·伊兹(Kaytlin Ezzy)指出,可负担性是关键驱动因素。
“租金负担能力仍然是拖累租金增长的一个重要因素。”
她说:“最终结果可能是,一些潜在的租房者推迟了离开家庭的决定,而另一些人则希望组建更大的合租家庭,作为分配额外租金负担的一种方式,从而缓解了之前在新冠肺炎早期阶段明显出现的平均家庭规模缩小的情况。”
2024年,住宅价值上涨4.9%,租金价值上涨4.8%,全年全国总租金收益率稳定在3.7%。虽然在全国范围内持平,但收益率比2022年1月创下的近期低点(3.2%)高出约50个基点,但仍比新冠疫情前十年的平均水平(4.2%)低约50个基点。
与全国趋势一样,首府城市和区域市场的总租赁住宅收益率也分别稳定在3.5%和4.4%。
全国各地的房地产类型也出现了类似的结果,全年住宅的租金收益率稳定在3.5%,而公寓的总租金收益率略有上升,从2023年12月的4.4%上升到2024年12月的4.5%。
尽管总体结果稳定,但各个首府城市的总租金收益率变化更大,导致了守卫者的更换。
价值下降(- 3.0%),加上租金温和增长(4.1%),墨尔本的总租金收益率同比上升29个基点,至3.71%。与此同时,布里斯班(11.2%)和阿德莱德(13.1%)的两位数价值增长,租金收益率同比下降了-31个基点和-21个基点。
珀斯的收益率在过去一年里下降了30个基点,从4.5%降至4.2%。悉尼的收益率稳定在3.0%。
2024年,住宅价值上涨4.9%,租金价值上涨4.8%,全年全国总租金收益率稳定在3.7%。虽然在全国范围内持平,但收益率比2022年1月创下的近期低点(3.2%)高出约50个基点,但仍比新冠疫情前十年的平均水平(4.2%)低约50个基点。
租金价格上涨的步伐终于开始放缓,去年12月季度的租金涨幅处于2018年以来的最低水平。在截至2024年底的三个月里,澳大利亚的租金上涨了0.4%,在2023年飙升8.1%之后,全年上涨了4.8%。
截至2024年9月,假设家庭收入中位数,租房者花费了年收入税前收入的33.0%来支付租金中位数,这是自2006年CoreLogic开始追踪租金负担能力以来的最高比例。
在过去的一个月里,悉尼的整体租赁空置率上升了0.4%,达到2.2%。悉尼内环、中环和外环的空置率分别上升了3.0%(+ 0.9%)、1.8%(+ 0.2%)和1.7%(+ 0.2%)。