政府周二（1月14日）结束招标时，两幅郊区住宅用地的兴趣不高，投标大多是谨慎的。在当前的经济环境和预计今年将有大量土地出售的情况下，开发商仍采取保守策略。
在即将到来的登加（Tengah）新住宅区，首个私人住宅用地吸引了三个投标，其中由丰隆领导的一个集团以6.75亿新元或每平方英尺容积率821新元的价格中标。
与此同时，奶牛场步道的一个540个单位的地块获得了两个投标，以圣塔利建筑公司为首的财团的最高出价为5.045亿新元（每平方英尺1020新元），比沈联集团的第二出价高出23%。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管Tricia Song表示，在上季度新房销售强劲回升之后，市场对房地产的整体兴趣不高，这表明，在建筑成本和融资成本仍然很高的情况下，开发商对政府土地销售（GLS）计划中更具吸引力的地块仍有选择性。
赫顿亚洲首席执行官Mark Yip说：“他们可能在等待更有吸引力的地段，比如滨岸道、陈查鲁路、后港中环和直落布兰加路（这些地段已经或将于今年发售）。”
年代煤机首席执行官朱棣文指出，根据2024年的GLS时间表，总共有7个地块仍在公开招标，另有6个地块将在2025年上半年推出。
赫顿亚洲的Yip补充说：“面对高成本，开发商注意保持他们的土地出价合理，以便他们能够保持对买家有吸引力的销售（价格）。”
他表示，开发商也可能继续组成财团，共同竞购GLS地块，以“分散风险”。
世邦魏理仕的Song指出，登嘉花园大道地块的出价非常紧张，最高和最低的出价仅相差1%。
看到也最高出价仅为每平方英尺6新元，比金斯福德集团的下一个出价6.701亿新元（每平方英尺815新元）高出0.7%。沈联集团以6.68亿新元（每平方英尺813新元）排名第三。
外中部地区（OCR）项目的投标价格低于分析师预期的每平方英尺800至980新元。顾问们预计，这块25,458.4平方米（平方米）的土地将有两到四次投标，这是该地区第一个私人住宅用地，该地区已经出售了行政公寓（ECs）用地。
OrangeTee & Tie的首席执行官贾斯汀·奎克（Justin Quek）表示：“目前，附近的裕廊湖地区尚未售出的库存，以及即将于4月在该地区推出的GLS网站，可能也降低了人们对该网站的兴趣。”
莱坊研究主管Leonard Tay补充说，尽管登加是“未经考验的领域”，但该项目可能会激起首次购房者和公共住房升级者的兴趣，这要感谢它靠近英中学校（小学），而且未来很容易到达。
去年，曾获得四次投标的Plantation Close地块，以4.234亿新元（合每平方英尺701新元）的价格，被海合地产（Hoi Hup realup）和双威发展（sunway Developments）的合资企业中标。
该项目名为Novo Place，于2024年11月启动出售。自那以来，该公司以每平方英尺1652新元的中位数价格售出了504套公寓中的89%，即447套。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor指出，附近的另一个EC项目，639个单元的Copen Grand，在2022年10月启动时创下了73%的健康入住率。该楼盘当时的均价为每平方英尺1300新元，楼盘在推出一个月后就售罄。
丰隆控股项目总经理Loke Kee Yeu在周二晚间的一份声明中表示，如果获得登嘉花园大道地块，该公司将与合作伙伴新加坡中建置地集团（CSC Land Group）和国海置地（guocland）合作，建造一套860个单元的公寓。
他说：“未来的居民可以利用即将到来的裕廊地区线来增强连通性，并为新登加的不断发展做出贡献。”
鉴于土地成本为每平方英尺821新元，观察人士预计，登嘉花园大道公寓的售价将在每平方英尺2,000新元左右或更高，盈亏平衡成本约为每平方英尺1,900新元。
该地块被划分为住宅用途，商业用途在第一层，最大总建筑面积为76,376平方米。
另一项于周二结束的招标吸引了两家开发商，其中最高出价为5.045亿新元，即每平方英尺1,020新元，由Santarli Construction， Apex Asia Group， Soon Li Heng Civil Engineering和Kay Lim Realty组成的财团。
该集团的出价比另一家竞标者沈联集团（Sim Lian group）高出约23%。
莱坊的Tay表示，该公司的出价也比此前对Dairy Farm Walk地块的出价高出4%，后者于2022年3月以每平方英尺980新元的地价出售。这块地当时吸引了七份投标。现在，有386个单元的The Botany at Dairy Farm共管公寓就坐落在这块地。
周二的最高出价为每平方英尺1020新元，超出了《商业时报》在招标结束前调查的预期。咨询公司原本预计，投标价格将在每平方英尺800新元至950新元之间。
PropNex的Gafoor表示，预期相对较低，因该地区交通不便，且私人住宅供应充足，可能“吸收了部分现有需求”。
世邦魏理仕的Song怀疑，开发商是受到了the Botany at Dairy Farm“几近售罄”的鼓励。该项目去年以每平方英尺2012新元的中位价售出了逾40%的单位，即160个单位。
Mogul首席研究官Nicholas Mak说。他指出，该地区有大量潜在买家，在奶牛场步行街2公里范围内，共有13,862套共管公寓和21,820套公共住房。
该地块位于奶牛场道与彼尔道交界处，占地面积21,881.8平方米，最大总楼面面积为45,951平方米，是该地区第四个公开发售的土地。
分析师预计，即将推出的公寓的盈亏平衡成本为每平方英尺1,900新元至2,000新元，推出价格为每平方英尺2,100新元起。
