新住宅的批准数量仍然不足，尽管比去年增长了6%，但仍然表现平平。
在过去的12个月里，大约有16.8万套新住宅获得批准，其中大部分（11万套或65%为独立住宅）和5.8万套附属住宅。
新批准的附属住宅中，近一半（47%）是联排别墅，其次是高层公寓、中层库存和无电梯公寓。
在截至2024年10月的一年中，澳大利亚只有27,500套新的高层公寓获得批准。
尽管我们每时每刻都在相信公寓，尤其是那些新建高楼大厦的公寓是解决新住房供应和具有讽刺意味的住房负担能力的解决方案，但新公寓供应低迷的一个主要原因是，它们的建造成本太高了。
它们比独立住宅和联排别墅贵得多。
在过去的五年里，所有的建筑成本都在上涨，而新建的公寓——无论哪种类型——的建筑成本都在迅速上升。
造成这种情况的原因有很多，包括与工会有关的谋杀、熟练工人的短缺，以及对一级和二级建筑商的兴趣有限。而且，现在也没有足够的建筑工人。
此外，许多新的公寓项目——出售计划——但实际上并没有建成。
这对于新房供应来说显然不是好事，而且它会无休止地激怒买家，进一步阻碍未来的期房购买。
在不增加难度的情况下，出售期房已经够难的了。
然而，从理论上讲，2025年我们应该会看到更多新屋开工。
这是假设利率下降，因为在资金成本的变化和新住房活动之间存在着密切的关系——这并不奇怪。
但这些新增住房供应中的大部分将是“固定”建筑。
更便宜的构建和更短的时间框架。
预计会有更多预制库存。
我这篇文章的最后一张图表显示，我们需要更多的挖掘，因为新的住房市场——这里再次没有什么奇怪的——供应非常不足。
展望未来，我们每年需要建造的房屋数量是去年的两倍。
不是每年16.8万，而是从现在到2030年每年30万。
即使我们减少移民，这也适用。
我们积压的案子多得连死人都要呻吟。
除非我们改变建造的东西，地点我们建造，我们如何建造，然后我们有巴克利！
