过去12个月，英国全国的投资者贷款大幅增长18.8%，与此同时，15%的长期现有房东正在出售他们的投资性房产。
随着市场上购房者的减少，这为新投资者进入市场打开了一扇机会之窗，而无需竞争，正如我们在过去四年所看到的那样，购房者准备支付卖家提出的任何价格，只是为了让自己有个栖身之所。
由于高利率导致的财务压力，越来越多的卖家被迫出售自己的房产，这意味着目前市场上出现了一些非常好的购房机会。
进入市场的新投资者明白，尽管利率开始下降可能需要六个月左右的时间，但利率的下一步将是下调，这很可能会促使购房者活动的复苏，因此，现在购买比等到利率下降更有意义。
其他人则看到了股市的波动，以及它处于创纪录高位的事实。
他们担心我们的经济放缓，许多人现在表示担心美国关税政策的潜在变化，这可能会对世界货币和经济以及股市产生重大影响。
房地产及其稳定性对他们来说最有意义。
更老练的投资者明白，几个世纪以来，房地产一直是最安全的投资。
今天，我们看到，在持有的总资产中，住宅房地产占澳大利亚财富的11万亿美元，其次是3.9万亿美元的退休金、3.2万亿美元的上市股票和1.2万亿美元的商业房地产。
需要记住的是，澳大利亚的房地产市场现在在澳大利亚各地都有很大的不同。
有些地方有更多的投资机会，
在市场上，人们抛售是因为市场的基本面正在下降，这不是一个值得买入的市场。
中长期投资的关键是在合适的地点购买，也就是在基本面良好、目前和未来房地产价值增长最强劲的市场上购买。
许多房东一直在退出投资市场，纯粹是因为投资界发生了变化。
虽然与历史周期相比，利率实际上并不高，但许多人对储备银行的政策设置感到沮丧，到了一定年龄，你不想感到沮丧。
对于其他人来说，《房东和租户法》（landlord and Tenants Act）发生了变化，一些长期投资者认为这造成了有利于租户的不平衡。实际情况是，管理良好的物业并没有受到这些变化的不利影响。
有趣的是，全国租赁池显示，2,512,378个人占澳大利亚所有租赁房产的81%。
信托占25.5万套，仅占租金池的8%；公司占7.5万套，仅占2%；政府拥有的房产占30万套，占9%。
总的来说，我们的租赁池中有3142378套房产，其中81%的业主是父母，他们只是想通过确保额外的投资来获得资本收益和收入，从而在生活中取得成功。
最后，在过去的几年里，一些政党提出了对房地产投资的改革，而这些改革对许多投资者来说是不可接受的。
拟议的改革包括冻结租金、改变负扣税、资本利得税和给租户更大的权利。
许多人会认为这些变化是为了租户的利益，但它们也引发了更多的长期投资者出售他们的房产，因为他们担心这些变化可能会实施。
因此，从根本上说，虽然进入市场的新投资者明显多于退出租赁市场的投资者，但新老住房的适度增长并没有提供澳大利亚所需的额外住房。
似乎正在发生的是一种守卫的改变，长期的、或许更成熟的年长投资者逐年退出，新一代投资者进入市场，这种世代交替是不可避免的。
全国租赁池显示，2,512,378个人占澳大利亚所有租赁房产的81%。信托占25.5万套，仅占租金池的8%；公司占7.5万套，仅占2%；政府拥有的房产占30万套，占9%。
在持有的总资产中，住宅房地产占澳大利亚财富的11万亿美元，其次是3.9万亿美元的退休金、3.2万亿美元的上市股票和1.2万亿美元的商业房地产。
澳大利亚共有3142378套出租房产，其中81%为所谓的“父母”房产投资者所有。
