根据SRX和99的数据，11月新加坡建屋发展局（HDB）公寓的转售价格较上月小幅上涨0.9%，同比上涨10.4%。该片于12月4日周三上映。
11月份二手房成交量为1951套，较10月份的2158套下降9.6%，同比下降8.7%，为连续第四个月下降。
Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。他指出，11月份的价格上涨“受到稳定需求的支撑，特别是对以中心位置和交通便利而闻名的成熟屋苑单位的需求”。
“季节性放缓，加上降温措施的持续影响，导致交易量下降。许多潜在买家可能已经暂时退居二线，其中一些人将重点放在10月份按订单生产（BTO）的超额认购后的下一步行动上。那些无法买到房子的人可能会在假期结束后回到转售市场，这可能会推动未来几个月的交易活动。”
PropNex的研究和内容主管Wong Siew Ying将转售单位数量的下降归因于8月份实施的组屋贷款价值比上限从80%降至75%的影响，以及年底季节性平静导致的市场活动放缓。
黄主任说：“此外，建屋发展局在10月份推出的众多有吸引力的地点，约有8,500个新单位供应充足，这也可能从转售市场吸走一些需求，特别是一些BTO项目的等待时间预计会更短（不到三年）。”
11月份，成熟地产的转售价格较上月上涨1%，而非成熟地产的转售价格较上月上涨0.2%。与去年同期相比，成熟屋苑的转售单位价格上涨了9.8%，而非成熟屋苑的转售单位价格上涨了9.7%。
hutton亚洲区行政总裁Mark Yip指出：“有些买家在成熟楼盘寻找组屋，而不受Plus和Prime公寓转售限制。这种需求使得成熟屋苑转售单位的价格上涨速度快于非成熟屋苑。”
三居室公寓价格环比上涨最快，涨幅为1.3%，四居室紧随其后，涨幅为1%，五居室为0.7%。另一方面，行政公寓价格下跌2.8%。
另请参阅与2023年11月的水平相比，所有房型的价格都有所上涨，其中三居室单位的转售价格上涨了11.2%。其次是四居室（10.8%）、五居室（9.2%）和行政公寓（5.1%）。
11月份转售公寓的最高成交价是皇后镇（Queenstown）多佛新月（Dover Crescent）的一套五室公寓，成交价为155万新元。
在未成熟的房产中，位于Compassvale Drive的一套五室公寓以105万新元的价格拍出了最高价。
共有87个组屋转售单位的成交价超过100万新元，占11月份转售总成交量的4%，低于10月份的103个。
ERA新加坡研究和市场情报主管黄善庭（Wong Shanting）将百万美元交易额的下降归因于几个因素，包括考试季和一系列新推出的私人住宅，如川园（Chuan Park）和加东翡翠（Emerald of Katong），这些可能转移了买家的注意力。
“特别是，我们指的是规模合适的私人住宅业主，或准备购买百万美元公寓的组屋升级者。这些买家中的许多人可能已经花了几个月的时间在首选地点寻找理想住宅，并在私人住宅和组屋之间进行评估。最近的降息和新项目的推出，帮助一些买家从组屋转售到新房，”她说。
PropNex的Wong补充说，在前11个月，有940笔百万美元转售公寓的交易，已经是2023年全年469笔交易记录的两倍。
根据hutton ' s Yip的估计，今年百万美元交易的数量可能在1,000套左右。
去年11月，Toa Payoh百万美元公寓的销量最高，达20套，其次是武吉美拉和加兰黄埔，各售出10套。
在接下来的几个月里，有限的供应和不断下降的利率预计将支持稳定的价格。黄金地段或布局理想的转售单位可能仍有需求，特别是那些寻求更大的住房，而不需要像新建BTO单位那样等待更长时间的人。99表示，随着这些因素发挥作用，明年初可能会出现活动反弹。Luqman有限公司。
赫顿亚洲（hutton Asia）估计，到2024年，组屋的转售数量将在2.9万至3万间之间，预计今年转售单位的价格将上涨8%至10%。
