2024年，新公寓供应仍然非常低。仲量联行在最近的一份报告中说，布里斯班现有住房市场的买家情绪一直保持强劲，原因是大量人口涌入该地区，而且许多地区缺乏可用库存，导致竞争紧张。“新公寓需求尤其受到存量不足的制约，尤其是大众市场项目。豪华公寓项目的销售依然强劲，这得益于现有房产价格强劲增长继续支撑着住户的缩减，”报告称。以下是仲量联行的更多信息：2024年布里斯班的新公寓供应量将高于近年来，但仍然很低。开发条件仍然严峻，由于有如此多的基础设施和奥运工作在筹备中，甚至找到建筑商都是一项挑战。2024年9月，租赁空置率保持在1.1%的低位（SQM Research）。空置率几年来一直保持在1%左右，而且由于供应方面几乎没有缓解，短期内不太可能发生太大变化。强劲的价格增长开始缓和布里斯班现有公寓的价格在过去一年中飙升，这是由于新存量和现有存量供应有限，以及建筑成本上升的推动。然而，经济增长的步伐开始放缓。由于过去几年空置率不高，布里斯班的租金也在飙升。然而，目前市场上许多地方的住房负担能力都已捉襟见肘，近几个月来，租金增长日益停滞。虽然潜在的公寓需求可能会继续上升，但持续严峻的发展条件将使新供应水平保持在低位，供应短缺可能会越来越严重。短期内，难以负担的负担能力可能仍是制约租金和价格的唯一因素，价格增长的放缓可能会持续下去。然而，在中期内，日益增加的供应缺口可能仍将支持进一步的强劲增长。注：布里斯班住宅指的是内布里斯班公寓。