私人住宅租金今年预计将下降2.5%。

第一太平戴维斯（Savills）分析师在最近的一份报告中指出，新加坡2023年建成的19,968套私人住宅单元（不包括ec）造成的供应过剩已基本从体系中消除。在2024年第一季度，只有241个单元完工。据第一太平戴维斯称，这极大地帮助市场吸收了前两个季度的过剩，前两个季度分别在第三季度和第四季度完成了8,517套和4,085套。2024年第二季度的完工数量也很低，为1882套，进一步缓解了2023年供应的消化不良。到2024年，大约有9100套公寓可以完工，这种快速下降可能是租金回升的主要原因。以下是第一太平戴维斯（Savills）提供的更多信息：尽管租金已经出现好转，但我们认为，上涨势头将受到几个因素的限制，其中最主要的因素是每季公寓完工量回升至3000多套。这将增加潜在租户的竞争水平。此外，当EP持有者在2022年底至2023年底发现私人公寓的租金超出了他们的预算时，他们会寻找合租、单间租赁或组屋。随着私人租金的下降，大多数人可能已经转向个人私人单位租赁。这一群体的需求可能在未来几个季度开始放缓。最后，随着越来越多的公司将共享服务转移到海外，预计在这一经济领域工作的外国人的需求将会减弱。虽然企业继续通过裁员来削减成本，但这将导致雇佣的物业管理人员减少，然而，房东现在正在支付更高的房产税，这可能会给租赁市场带来一些支持。此外，通胀压力推高了物业管理费用，这给房东提供了另一个不向低租金妥协的理由。我们原本预计租金下滑的趋势会在年底前结束。然而，考虑到它发生在2024年第三季度的早期，我们现在将租金同比下降5.0%的预测修改为下降2.5%。到2025年，由于企业面临逆风，并继续关注劳动力成本，预计租金将持平。