关键的外卖
负债不是问题，只要你能偿还就行。学习良好的资金管理技能，拥有现金流缓冲。
不要根据最近30分钟的新闻来做30年的投资决定，因为媒体只对吸引你的注意力和点击他们的链接感兴趣。
房地产投资是一个过程，而不是一个事件。战略投资者有一个计划，并首先获得法律、税务、财务规划和战略财产建议。
心理学家和研究人员一致认为，有四大因素对人们的幸福感有重大影响：对自己正在做的事情的掌控，在追求的事情上取得进展，与他人的联系，以及有目标和意义。金钱可以帮助你实现这些目标。
我生长在一个缺钱的家庭，所以在我很小的时候，我就决定要学习金钱——如何赚钱，如何存钱，如何投资，坦率地说，如何变得富有。
在过去的50年里，我读了无数的文章（我自己也写了数千篇），阅读了数百本关于金钱和投资的书（我个人写了9本），参加了课程，并花钱请了导师。
然而，尽管接受了密集的金融教育，我还是花了比我想象中更长的时间才学会了一些人生中最重要的金钱课程。
以下是我希望在投资之旅早期就被告知的10件事——或者更大声地告诉我，这样我就真的听进去了：
如果你现在做困难的事情，你以后就会过得轻松。
但是如果你现在做容易的事情，你以后的生活会很艰难。
正如沃伦•巴菲特所说：“财富就是把钱从没有耐心的人手中转移到有耐心的人手中。”
我知道很多人会告诉你不要负债，但我认为良好的债务是一种帮助我扩大资产基础的杠杆形式。
这意味着你需要学习良好的资金管理技能，包括有一个“不时之需”的现金流缓冲。
不要根据最近30分钟的新闻来做30年的投资决定。
房地产投资是一个长期的游戏，但媒体会不断地用“专家”给出的短期预测来分散你的注意力。
记住，教育你不是媒体的工作。
吸引你的注意力并点击他们的链接是他们的工作，因为他们已经把你的“眼球”卖给了他们的广告商。
当然，房地产似乎很贵，但它似乎一直都是这样。
谁不想以30年前的价格买下父母的房子呢？
但是孩子，那时候你的父母觉得这太贵了。
关注财经新闻的一个缺点是，你会听到各种聪明、能言善辩的专家给出雄辩的预测，但结果往往是大错特错。
所以，你要小心听信谁的预测。
澳大利亚有2700万房地产专家——每个人似乎都对房地产有自己的看法，不是吗？
但你知道人们是怎么说意见的吗？意见就像肚脐；每个人都有一个，但它们基本上是无用的。
当然，去年即使是“受人尊敬的”经济学家也做出了错误的预测。
这是因为大多数经济学家都是多面手，并不真正理解房地产是如何运作的。
现在我明白这听起来像一个傲慢的声明，但只要看看他们的记录，你就会发现这是真的。
这是因为理解房地产市场既是艺术也是科学。
虽然经济学家对科学部分有一定的理解，但数据本身是不够的。
他们错过的是实际的知识和观点——艺术部分——来补充数据。
看着数据的人几乎可以让它说出任何他们想要的东西；诀窍是知道如何获取这些信息，并将其与一些实际经验结合起来，以便准确地做出投资决策。
与此同时，目前有一种新的热情的业余爱好者在那里提供投资“建议”。
他们可能是善意的，但只是没有他们所需要的视角来给出合理的整体建议。
然而，大多数投资者只是在住所附近找到一处他们喜欢的房产，然后匆匆买下，然后纳闷为什么它的表现不佳。
另一方面，战略投资者有一个计划，并围绕他们建立一个优秀的团队，首先获得法律、税务、财务规划和战略物业的建议。
当然，任何用钱能解决的问题都不是真正的问题，不是吗？
但是金钱并不能真正买到幸福
心理学家和研究人员普遍认为，有四大因素对人们的幸福感有重要影响：
就是这样。你会注意到“更多的钱”不在清单上。
但你可以很容易地看到金钱是如何与这些点联系在一起的。
金钱可以让你从朝九晚五的工作中解脱出来，让你控制自己在做什么。
它可以提供必要的工具来实现你所追求的任何进步。
它可以让你有时间休息，并有机会与他人共度时光。
它可以让你有能力为别人而不是自己提供帮助，带来意义和目标。
既然金钱可以买到幸福，我们大多数人最好想想金钱如何帮助我们实现这四点。
然而，著名金融专栏作家摩根•豪塞尔告诉我，事实并非如此。
他解释说，你需要的是确定核心原则——通常是3到12条——来管理这个领域。
投资也是如此。
豪塞尔解释说，你认为你必须理解和记忆的一百万件事情只是核心原则的简单组合
无论你今天做什么重大决定，这都是一个很好的问题。
显然，这与你今天的花费或储蓄有关，但它同样与你生活的其他方面有关，比如健康——吸烟、饮酒和锻炼——你未来的自己希望你今天如何处理自己的身体？
大多数你担心的事情永远不会发生，即使发生了，也不会像你想象的那么糟糕。
