关键的外卖
2024年9月当季CPI上涨0.2%，同比上涨2.8%。这是自2020年6月季度以来的最低季度增幅。
然而，剔除电力和汽车燃料大幅下降的平均通货膨胀率在9月当季上升0.8%，年增长率为3.5%。
令人担忧的是，服务业通胀率在9月当季从4.5%上升至4.6%。
尽管澳大利亚9月当季的年通胀率已从3.8%降至2.8%，但央行11月降息的可能性已不复存在。
澳大利亚统计局的数据显示，消费者价格指数（cpi）目前处于2021年第三季度以来的最低水平，远低于2022年底7.8%的峰值。
总体CPI的大幅下降主要是由于能源回扣的启动和汽油价格的下降。
澳大利亚央行偏爱的指标——修正通胀率（adjusted inflation）， 9月份为3.5%，低于6月当季的4.0%。
虽然澳大利亚的年度总体通货膨胀率现在处于澳大利亚央行的目标区间，并且在三年半以来首次低于3%，但主要驱动因素是州和联邦政府的临时能源账单减免计划和较低的汽油价格——澳大利亚央行表示将考虑这些因素。
与此同时，服务业的通货膨胀被证明是难以改变的，本季度从4.5%小幅上升到4.6%。
仅这一点就太高了，澳大利亚央行无法改变策略。
根据今天的通胀数据，CBA今天将首次降息的时间预测从今年12月推迟到2025年2月。
澳大利亚最大银行的经济团队现在也预计，到2025年底，总共会有四次降息，而不是之前预测的五次。
因此，四大银行现在都预计，第一次降息将在2025年2月，总降息次数将在3至5次之间。
| 现金利率预测的潜在影响 | ||
| 现金利率预测 | mo的势能变化n偿还 600美元贷款 |
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| 澳新银行 | 从2月25日开始下调0.25% | - 270美元 |
| CBA | 从2月25日开始下调0.25% | - 357美元 |
| NAB | 从2月25日开始降价0.25% | - 442美元 |
| 西太平洋银行 | 从2月25日开始下调0.25% | - 357美元 |
| 来源：www.canstar.com.au - 30/10/2024。偿还英航基于自住业主支付本金和利息，平均浮动利率为6.35% (RBA)，贷款60万元，为期25年。假设银行在下个月将全部减支转嫁给消费者。 | ||
如果澳大利亚央行在下周二的董事会会议上不做出任何改变，如预期的那样，澳大利亚4.35%的现金利率将在11月8日（周五）迎来它的第一个生日——这是一个大多数借款人宁愿忘记的里程碑。
Canstar的分析显示，一个典型的60万美元贷款的自住业主，在经历了所有的加息之后，在这12个月的时间里，最终将支付大约42,370美元的利息。
然而，在2023年11月以更具竞争力的6.00%利率再融资的借款人，最终将在一年内支付大约35,709美元的利息，节省6,660美元。
| 自满的代价 | ||
| 率 | 过去12个月支付的利息600美元贷款 | |
| 自满的借款人 | 7.11% | 42370美元 |
| 有竞争力的借款人 | 6.00% | 35709美元 |
| 区别 | 1.11% | 6660美元 |
| 来源：www.canstar.com.au - 30/10/2024。英航贷款对象为自住业主，贷款金额为60万元，于2023年11月支付本息，余下25年。一个自满的借款人在加息前的起始利率为2.86%，此后没有重新谈判。一个有竞争力的借款人在过去12个月的利率是6%。 | ||
“任何在2024年削减现金利率的希望现在都已经彻底破灭了。”
“虽然总体通胀率目前正式处于澳大利亚央行的目标区间，但这一数字主要是基于临时电力回扣和汽油价格波动造成的假象。
“削减平均通货膨胀，这是澳大利亚央行首选的指标，对于董事会来说，仍然距离打击距离太远，特别是在服务业通货膨胀朝着错误的方向发展的情况下。”
“不幸的是，到2025年，澳大利亚的借款人将需要继续努力。虽然四大银行的经济学家现在都预计第一次降息将在2月份，但如果你有抵押贷款，不要指望这些预测。
“虽然现金利率很有可能在2025年开始下降，但无法保证什么时候会发生，会有多少次降息，以及银行会转嫁多少。”
“澳大利亚央行已经明确表示，它将受到数据的驱动，而数据可能会波动。
“如果你确实想要降低税率，那就自己动手。
“我们的研究表明，如果一年前有60万澳元抵押贷款的自住业主以6%的最低利率再融资，他们可能会节省至多6660澳元。
“不要因为没有早点再融资而自责，而是要采取行动，确保你每月最大的一笔支出没有超支。”
