伦敦金丝雀码头金融区(Canary Wharf)的两位高管对路透表示，该金融区希望将大量空置的办公空间改造为其他用途，包括酒店，以应对对其不断扩张的办公大楼的需求下降。
金丝雀码头(Canary Wharf)被视为重新构想陷入困境的商业区的一个试验案例。疫情爆发后，高昂的借贷成本和在家办公打击了全球商业地产的价值。
金丝雀码头(Canary Wharf)、巴黎拉德芳斯区(La Defense)和许多美国城市等专门建造的综合体受到的冲击尤为严重。
高管们表示，作为回应，金丝雀码头计划重振该地区，使其变得更环保，改造过时的建筑，并将其中一些改造成其他用途，包括酒店、休闲、零售、学术和文化用途。
翻修办公室将耗资巨大，业主和任何酒店经营者都可能面临数亿英镑甚至更多的成本。
该地区的业主金丝雀码头集团(Canary Wharf Group，简称CWG)在财务上遇到了困难。今年4月，香港表示，受写字楼需求下降的推动，香港的房地产价值在一年内下跌了15%。上月，香港的信用评级被惠誉(Fitch)进一步下调至垃圾级。
CWG首席投资官John Mulqueen对路透表示:"我们当然有机会引入供应不足的用途。"他补充称，酒店是空置空间的一个令人信服的选择。
由加拿大投资者布鲁克菲尔德和卡塔尔投资局所有的CWG，正在考虑来自酒店运营商的30多个方案，Mulqueen说，并补充说，该地区的写字楼租户——包括摩根大通和巴克莱——都支持这个想法。
他说:“他们不想派员工去伦敦西区，每晚支付300英镑。”伦敦西区是伦敦市中心一个受欢迎的地区。“他们宁愿把孩子留在这里。”
另请参阅他补充说，CWG将对酒店提案进行筛选。
到2025年初，金丝雀码头将有超过1,000间酒店或短期出租公寓，包括两年前开业的“Tribe”酒店。CWG补充说，一家拥有74个床位的精品酒店即将签约，将于2025年底开业。
一位不愿透露姓名的伦敦高级商业房地产经纪人对酒店的潜力持怀疑态度，他补充说，来伦敦的游客——包括工作游客——通常更喜欢住在市中心。
CWG在7月份公布了一项计划，将把该地区最高的办公大楼之一——由汇丰银行(HSBC)腾出的45层塔楼——改造成多种用途，其中可能包括一家酒店。
CWG的首席开发官汤姆•温纳(Tom Venner)表示，可能会有更多的建筑被重新利用，不过他表示，办公楼仍将是建筑群的核心部分。
萌芽?
高管们表示，前码头区已经在建设更多的公寓、餐厅和实验室，但现在将把更多的重点放在改造核心办公集群上。
周三，金丝雀码头(Canary Wharf)在其一个中心码头附近向公众开放了一个新的滨水甲板区，这是该地区绿化行动的一部分。
穆奎因说，写字楼询盘有所增加，房东正在与潜在租户讨论租用超过27,870平方米的空间。
Mulqueen说，金丝雀码头可能会受益于伦敦各地新建办公空间的缺乏。
“从长远来看，我非常看好写字楼市场，”他说。路透
