越来越多的外籍人士表示，由于租金飙升，他们被赶出了迪拜，这座拥有7000年历史的城市正寻求在附近提供一个避风港。
沙迦——迪拜北部的邻国——正开始吸引投资者前往其海岸。不到两年前，该国通过了一项法律，允许外国人在这个保守酋长国的特定地区购买房产。开发商已经在建造数万套住房。
买家也不甘落后。
“总的来说，租金更低，生活成本也更低，”房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的研究和咨询主管普拉蒂莎·古拉普(Prathyusha Gurrapu)说。“我们看到移民正在发生，许多人搬到沙迦，因为迪拜的租金变得非常昂贵。”
近年来，受低税收制度和有利时区的吸引，银行家、律师和其他白领纷纷涌入迪拜，这是迪拜难以满足不断飙升的住房需求的最新迹象。房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示，自疫情开始以来，迪拜的房价已连续16个季度上涨，独栋住宅(别墅)的租金飙升了86%。
与迪拜相比，沙迦长期以来提供的经济适用房更多。迪拜是一个迷人的大都市，豪华酒店和原始的住宅开发项目点缀在修剪整齐的公园和无边泳池周围。但沙迦的大部分住房供应都是老旧的塔楼，几乎没有邻国提供的典型设施。
这种情况正在开始改变。沙特阿拉伯王子阿尔瓦利德·塔拉勒(Alwaleed Talal)的儿子、沙迦统治家族成员阿拉达开发公司(Arada Developments)正在建设一个价值95亿美元的项目。这个名为Aljada的开发项目最终将包括2.5万套住宅，一个有餐馆和商店的娱乐区，以及体育设施和该地区最大的滑板公园之一。
据Arada首席执行官Ahmed Alkhoshaibi说，大约三分之一的建设已经完成，其余的将在这个十年结束前完成。这家开发商已开始与阿联酋官员就允许企业申请与迪拜经济自由区类似的许可证进行谈判。迪拜经济自由区提供某些免税和其他福利。
沙迦于7000多年前建立，自17世纪以来一直由Al Qasimi王朝统治，现任统治者已经统治了半个多世纪。历史上，由于其港口和珍珠捕捞业，它是组成阿拉伯联合酋长国的最富有的酋长国之一。
另请参阅这座城市在20世纪70年代发现了石油，并进行了开发。当时很受欢迎的野兽派塔楼拔地而起。如今，当地领导人正在寻求保护酋长国的大片土地，作为“沙迦之心”项目的一部分，该项目将修复狭窄的老式小巷、露天市场和其他历史建筑。
“沙迦之心项目是目前世界上最迷人的项目之一，”麦吉尔大学(McGill University)教授、新城市实验室主任萨拉·莫泽(Sarah Moser)说。“这是一种恢复过去的尝试，当发现石油和现代化进程开始时，过去被遗弃或忽视了。”
几十年来，沙迦的经济增长依赖于贸易、汽车修理、制造业和建筑业。在政府放宽规定，允许外国人更容易地购买房产后，购房者开始涌向这座城市。
Arada提供的数据显示，印度买家目前占Arada在沙迦开发项目房屋销售的29%左右，而几年前这一比例为8.7%。来自德国、加拿大和英国的买家目前占房地产购买量的10%——在2022年法律通过之前，这些国家的买家几乎没有在Arada的数据中登记。
需求正在帮助推高价格。阿尔贾达距离迪拜机场仅20分钟路程，当Arada在开工前开始销售房屋时，每平方英尺的价格徘徊在650迪拉姆(226.62新元)左右。自那以来，房价已飙升至每平方英尺1400迪拉姆，不过阿尔霍沙比表示，房价仍比迪拜同类地区低40%左右。
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)沙迦办事处负责人谢恩·布林(Shane Breen)说，“沙迦的房价飙升，部分原因是居民从迪拜迁出。”“但即便如此，沙迦的房价仍然更便宜，因为两个市场之间的价格差距仍然很大。”
他举例说，在沙迦，一套每年租金为6万迪拉姆的一居室公寓被认为是市场的高端，但在迪拜的许多地方，这个价格还不足以让租客租到一间一室公寓。
沙迦政府试图通过冻结新租户三年的租金来维持可负担性。除此之外，房东只能每两年提高一次租金。
其他开发商也看到了商机。阿布扎比的鹰山公司正在沙迦的马里亚姆岛建造一个价值45亿迪拉姆的豪华住宅和旅游目的地。环境可持续基础设施开发商SEE控股公司正在沙迦分阶段建造1200多套住房，该公司创始人法里斯·赛义德(Faris Saeed)表示，这家私营公司在2023年出售了价值10亿迪拉姆的房产。沙迦的Alef集团是另一家活跃在沙迦的开发商。
房地产经纪公司Betterhomes沙迦分公司经理穆罕默德·卡西姆(Muhammad Qasim)说，他的公司看到了买家的强劲需求，他们抱怨迪拜的房价太高了。他表示，这家两年前才在沙迦开设办事处的经纪商，今年迄今为止的销售额较2023年同期增长了60%。
卡西姆说:“我们需要加倍人手来满足需求。”“很多买家和租户都来自迪拜。”
Arada在沙迦的另一个项目是Masaar，这是一个价值25亿美元的开发项目，到2026年完工时将包括约3000套住房。该公司计划种植5万棵树，该项目将包括一条13公里的自行车和慢跑跑道，这对于一个通常被认为对行人不友好的城市来说是罕见的便利设施。
“人们对奢侈品和品质有需求，”阿尔霍沙比说。“我们看到了来自旧沙迦的大量移民。”
绿树成荫的街道足以让至少一位长期居住在迪拜的人考虑去沙迦。葡萄牙人塔尼亚·帕特尔(Tania Patel)是一个一岁孩子的母亲，她在刷Instagram时发现了一套售价约270万迪拉姆的四居室住宅。这大约是她预计在迪拜购买类似规模房产的一半。
这位40岁的客户服务主管于今年5月离职。现在，在交通拥堵的情况下，她去迪拜上班大约需要50分钟，但她说，享受沙迦较低的生活成本是值得的。
帕特尔表示:“几乎所有东西的成本都比迪拜低30%左右。”“它也非常适合家庭居住。”
不过，投资者面临的障碍依然存在。公共交通仍然有限，这意味着沙迦无法提供另一种交通方式来帮助缓解高峰时段交通拥挤的道路拥堵。此外，购买房产的流程也不像迪拜那样简单，不过开发商说这一流程正在改善。
沙迦拥有约200万人口，比阿联酋其他邻国更为保守。由于注重保护当地文化，沙迦历来受到阿联酋人和阿拉伯侨民的欢迎。例如，该酋长国继续禁止酒类销售，并禁止在迪拜深受居民和游客欢迎的水烟休息室。
“沙迦在社会上比较保守，但并不极端，”帕特尔说。“如果你喜欢中东，那是一个适合居住的地方。”彭博
