租金在2024年第二季度增长了3.0%。

随着珀斯CBD白领就业增长预计将与预测的人口趋势保持一致，仲量联行分析师预测，优质净有效租金将继续加速增长，预计在2024年和2025年期间每年增长5.1%。

“鉴于近期债务转移成本的不确定性，投资者在潜在收购方面可能仍会有所选择。不过，当整体经济状况企稳时，预计写字楼资产的吸引力将会增强。”

以下是仲量联行的更多内容:

2024年第二季度，珀斯CBD的总体空置率上升了0.1个百分点，达到15.9%。由于2024年第二季度新办公室库存的完成，优质空置率也增加了0.6个百分点，达到13.2%。

2024年第二季度净吸收量为12,030平方米;从上一季度的-1,256平方米的读数反弹。在过去的12个月里，办公空间的需求一直保持稳定，总计为7,188平方米，而10年的平均水平为8,564平方米。

新供应在最近一个季度有所增加

首期落成的首都广场大厦3号，由AAIG Pty Ltd开发，位于春街与山湾道交汇处，总面积为15,700平方米。另一个项目仍在建设中，总面积为32500平方米，预计将于2025年第二季度完工。

除了目前在建的项目外，CBD有13个项目已获批准，总面积为328,552平方米。然而，拟议的新办公室项目可能需要大量的预先承诺才能进行。

2024年第二季度投资活动增加

本季度黄金净有效租金下降0.3%，至每平方米每年283澳元，同比增长3.0%。黄金地段净面租金环比增长0.4%，至每年每平方米657澳元，同比增长2.9%。

2024年第二季度，珀斯CBD优质写字楼收益率下降了25个基点，至7.38%的中点，二级写字楼收益率也下降了25个基点，至8.88%的中点。同样，按年计算，优质写字楼收益率下降了25个基点。