尽管供应超过10万平方米，但增长仍然温和。

根据仲量联行的一份报告，2024年第二季度有两个新办公室完工:4月份的大阪Dojimahama大厦(北区，总建筑面积6.7万平方米)和6月份的大阪Inogate大厦(北区，总建筑面积6万平方米)。

2024年第二季度空置率上升至4.1%，环比增长100个基点，同比增长40个基点。尽管今年是供应量最大的一年，出现了一波新供应，但由于需求超出预期，空置率的上升保持在较低水平。”

以下是仲量联行的更多内容:

6月大大阪短观调查显示，大型制造业企业信心指数从6点升至10点，大型非制造业企业信心指数从30点升至33点。

2024年第二季度净吸收量为+21,000平方米。由于业务扩张计划增加了招聘，对扩建和更高质量空间的需求保持坚挺。制造业、IT业、批发和零售业需求活跃。

占用者和投资者的需求稳固但有选择性

每套公寓的平均月租金为22,684日元，环比增长0.3%，同比增长0.4%。租金上涨的新楼盘连续第二个季度推高了市场平均水平。

由于当前趋势，2024年第二季度资本价值环比增长1.0%，同比增长1.0%。上限利率与上一季度相比保持稳定。第二季度，大阪没有甲级写字楼交易。

展望:租户和投资者需求稳固，但有选择性

根据牛津经济研究院(Oxford Economics)截至6月的预测，大阪市的实际GDP预计将在2024年增长0.6%，在2025年增长0.2%。在租赁市场，对高级办公空间的需求强劲，这些需求来自于渴望设备投资和人才招聘的公司。然而，一些租金高、楼龄过长或位置不理想的建筑难以吸引需求，并长期空置。

考虑到今年年底的大量供应，空置率可能会上升，从而压低租金。在投资市场上，投资者已经消化了供应大导致的供需松动，仍在积极寻找预计需求强劲、地段好、调整后租金低的资产。