8月，香港建屋发展局(HDB)成熟屋的转售价格环比下跌0.2%，而由于鬼月的影响，百万美元的公寓销售出现了下滑。
根据SRX和99的初步估计，整体转售价格环比上涨0.5%，而非成熟地产的价格继续上涨1.2%。这标志着组屋整体转售价格同比上涨7.5%。
hutton Asia首席执行官Mark Yip表示，涨幅较小可能是由于更多的公寓出售时没有超过估值的现金。
由于“鬼月”让买家望而却步，8月份的销量有所下降。8月份，香港住宅销售量从上月的3049套下降14.6%，至2605套。尽管如此，8月份的二手房成交量仍较上年同期增长5.3%。
从8月4日开始的农历七月被认为不适合买房。OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，购房者可能因此推迟了购房计划。
8月份百万美元单位的销售量占总转售量的4%，共售出104个单位。这与7月份成交的1.2亿美元的公寓相比有所减少。
8月，武吉美拉创下了12套百万美元公寓的销售记录。碧山和卡冷黄埔紧随其后，每个城镇都有11笔此类交易。宏茂桥卖出了10套这样的公寓。
不同房型的转售价格参差不齐。3室公寓和5室公寓的价格当月均微涨0.8%，而行政公寓的价格同期上涨1%。
与此同时，四房价格环比下降0.2%。
另请参阅按房型划分，四房单位在8月份最受欢迎，占总成交量的43.4%。
与此同时，三室和五室转售单位的需求几乎分布均匀，分别占24.7%和24.4%。8月份，行政公寓的月销量占总销量的7.4%。
超过一半(60.5%)的转售单位交易来自未成熟的屋苑。
成熟及非成熟物业价格按年分别上升6.3%及8.2%。
三居室公寓的转售价格同比涨幅最高，为8%。其次是四居室公寓，涨幅为7.5%，五居室公寓为6.8%，行政公寓为5.7%。
市场观察人士一致认为，近期的降温措施对8月份的二手房市场影响有限。然而，他们指出，今年晚些时候可能会更清楚地观察到限制措施的影响。
新加坡房地产经纪公司(Singapore Realtors)的研究和分析主管莫汉·桑德塞格兰(Mohan Sandrasegeran)说，处理和完成转售申请大约需要八周的时间。今年10月和11月的市场数据将开始反映8月份的最终交易。
8月，国家发展部宣布限制组屋贷款给购房者，以冷却公共住房转售市场。
对于8月20日或之后收到的已完成转售申请，以及从2024年10月开始的按订单建造申请，组屋贷款的贷款价值比(LTV)从80%降至75%。
ERA新加坡研究与市场情报主管黄善庭(Wong Shanting)表示:“这可能导致未来几个月的交易量略有下降。这一变化可能会影响到那些打算最大化杠杆的买家。”
买家需要考虑更高的现金支出，并缩减住房预算，他们可能需要更长的时间来调整自己的财务状况。然而，Wong指出，这不太可能对市场产生重大影响。
转售单位的最高成交价为兵营道的一套五室公寓，售价为148万新元。
在非成熟物业中，转售价格最高的公寓是榜鹅田(Punggol Field)的一套五室公寓，售价约122万新元。
不过，对于降温措施将如何影响二手房市场上百万美元交易量的问题，分析人士意见不一。
孙说:“百万美元的交易可能不会受到太大的影响，因为许多买家可能不会接受组屋贷款。有些公司可能财力雄厚，不会受到LTV下降的影响。”
然而，PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying指出，LTV上限的收紧可能会影响高端市场高价转售公寓的销售，因为买家不得不支付差价。
Wong补充说，近期百万美元的转售交易可能会略有回落，因为潜在买家会权衡他们的选择，并审查他们的金额。
Yip指出，预计2024年对组屋转售单位的需求将保持强劲。
他说，由于新加坡中部地区五室及更大的公寓供应紧张，买家可能别无选择，只能至少支付100万美元。
