上周，美国最受欢迎的住房贷款利率暴跌至15个月来的最低水平，此前美联储(Federal Reserve)表示，可能在9月份开始下调政策利率，而就业市场的低迷支撑了金融市场对借贷成本将大幅下调的押注。
英国抵押贷款银行家协会(MBA)周三(8月7日)表示，截至8月2日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率下降了27个基点，至6.55%。这是自2023年5月以来的最低利率，也是两年来的最大降幅。
随着房价和借贷成本双双上升，近年来住房市场变得越来越难以负担，房价下跌给潜在购房者带来了一些他们期待已久的缓解。
美国政府支持的抵押贷款融资公司房利美(Fannie Mae)周三发布的7月份住房信心指数也显示了这种难以承受的状况。房利美表示，只有17%的受访者表示，现在是买房的好时机，低于6月份的19%。
此外，35%的人表示，他们将租房而不是买房，这是自2011年以来的最高比例。
房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)在一份声明中表示:“目前，很难说这仅仅反映了买家的疲劳，还是对市场的更大失望，但我们认为，如果这种趋势继续下去，它可能会产生重要影响。”
利率的下降也让一些在利率较高时买房的人有了再融资和减少还款的选择。MBA 30年平均利率在去年10月达到7.9%的峰值。
工商管理学院周三表示，再融资申请大幅上升至两年来的最高水平。这帮助再融资在贷款申请总量中所占的比例升至41.7%，为美联储2022年3月首次加息那一周以来的最高水平。
但由于待售房屋库存较低推高了房价，购房活动小幅增长不到1%。
看到ALSOMore美联储曾在2022年和2023年大举加息以抑制通胀，将借贷成本推至数十年来的最高水平。美联储上周暗示，价格压力降温和劳动力市场放缓意味着，最早可能在下个月就会考虑降息。一年多来，美联储一直将政策利率维持在5.25%至5.50%的区间。
在美联储上次政策会议结束两天后，美国劳工部(Labor Department)的月度就业报告显示，美国7月份失业率跃升至4.3%，招聘活动放缓，令人担心经济衰退即将到来，甚至可能正在进行。
这种担忧引发了股市的下跌，并在周一影响到全球市场，直到周二股市才有所回升。周三，美国主要股指再次走高。
上周的劳动力市场数据还引发了美国国债价格的反弹，降低了收益率(与债券价格走势相反)，并拉低了与之密切相关的抵押贷款利率，这对数百万正在寻找新房或更便宜住房，或两者兼而有之的美国家庭来说是一线希望。
尽管美联储在7月会议上维持利率不变，但其会后政策声明显示，它现在既关注降低通胀，也同样关注劳动力市场的健康状况。
旧金山联邦储备银行总裁戴利(Mary Daly)周一表示，这种沟通上的转变已转化为抵押贷款利率下降，因投资者预期美联储的下一步举措。
“你已经看到政策在起作用，甚至在我们降息之前，”她说。
利率期货目前反映出，市场押注美联储将在今年年底前降息整整一个百分点，下个月将率先降息半个百分点。
根据洲际交易所的ICE抵押贷款监测，自2022年以来，有超过400万笔抵押贷款的利率为6.5%或更高。
但政府支持的抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，逾六成抵押贷款的利率低于4%。这表明，对于很大一部分房主来说，抵押贷款利率需要大幅下降，以使再融资成本变得有价值，或者吸引他们购买新房，并将现有房屋推向市场。路透
