建筑行业警告说，如果通货膨胀和利率不开始下降，澳大利亚的新房投资将继续受到影响，从而加剧当前的住房危机。
澳大利亚储备银行(RBA)董事会在2024年8月的会议上宣布，决定将现金利率维持在4.35%，这是12年来的最高水平。
Master Builders表示，要增强投资者对建筑行业的信心，还需要做更多的工作。
然而，澳大利亚央行行长米歇尔•布洛克(Michele Bullock)关于未来降息时机的言论，可能会吓坏许多潜在的房地产投资者，尤其是那些为利润率很低的高密度公寓项目提供资金的大型金融机构。
来自建筑行业的警告
Master Builders表示，澳大利亚央行决定不加息，这是自2022年5月以来的第14次加息，建筑业对此表示欢迎。当时，央行开始了一项长期行动，试图遏制澳大利亚的通胀爆发。
在利率决定后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)透露，董事会曾考虑再次提高现金利率，但最终决定不这么做，选择将其维持在4.35%的水平，这是自去年11月以来的水平。
“建筑行业一直是受利率上升打击最严重的行业之一，”Master Builders首席执行官德尼塔•瓦恩(Denita Wawn)表示。
“过去两年的每一次上涨都意味着建筑活动和新房建设的下降，从而延长了住房危机。”
她说:“我们还需要做更多的工作来降低利率，减少通货膨胀，并给购房者信心，让他们把钱投资到新房建设中。”
“在经济形势仍然不确定、项目成本没有增加的情况下，澳大利亚人是不会投资的。”
Master Builders指出，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最近的数据显示，自住业主的借贷仍然非常疲弱。
“贷款数据显示，澳大利亚人目前不愿承担抵押贷款——无论是新房还是现房，”Master Builders首席经济学家Shane Garrett说。
加勒特指出，投资者对现有住房和新建住房的贷款都有所增加，目前占所有新建住房贷款的46%，但这表明还需要更多贷款。
“大量住房投资者参与市场是增加租赁住房供应和对租金价格施加下行压力的关键。”
Master Builders首席执行官德尼塔·沃恩(Denita Wawn)表示，采取更多措施鼓励住房投资至关重要。
她说:“如果我们要达到《全国住房协议》规定的120万套新房的目标，我们需要看到更多的私人投资进入新房建设。”
“目前的经济环境阻碍了这种投资。”
因此，这里的关键似乎是信心。
无论大小投资者都需要对经济前景有信心，并相信澳大利亚将在可预见的未来回归稳定的低利率环境，以确保住房投资的盈利能力不断增加。
澳大利亚央行的回应
然而，他们从澳大利亚央行得到的信息恰恰相反。
今年，央行发布的每一项利率决定都伴随着一份媒体通稿，上面用大字写着“前景仍高度不确定”或“前景仍高度不确定”。
澳大利亚央行拥有全国规模最大、最聪明的经济预测团队之一，但它基本上是在说，“我们不知道”，这一事实令人不安。
美联储理事米歇尔•布洛克(Michele Bullock)似乎自相矛盾的决定也是如此。布洛克一方面惩罚货币市场交易员，另一方面设定了一个明确的降息时间表，从而抑制了公众的预期。
你可能还记得她的前任菲利普•洛伊(Philip Lowe)因其著名的关于未来利率设定的“前瞻指引”而受到广泛批评。
2020年10月，在2019冠状病毒病大流行最严重的时候，洛伊无视银行内部的建议，公开表示央行预计“至少在三年内不会提高现金利率”。
当时，澳大利亚的现金利率处于0.25%的紧急低点。
后来，当利率进一步降至0.1%时，洛威宣布，银行“最早要到2024年”才会看到利率上升。
在通胀爆发后，央行被迫在2022年5月开始(姗姗姗姗来)加息，洛威被迫为自己不明智的“前瞻性指引”做出了几次羞辱性的公开道歉，财长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)也没有延长他的行长任期。
然而，米歇尔·布洛克似乎并没有吸取这个教训。
尽管她的开场白是，“我显然要先说没有前瞻性指引……”，但她接着确实这么做了，试图排除未来6个月降息的预期。
"短期而言，我认为澳洲联储理事会的感觉是，目前市场走势反映出年底前会降息。"
“我认为委员会的感觉是，考虑到委员会目前所知道的情况和他们的预测，短期内，到今年年底和未来六个月，这与他们目前关于降息的想法不一致。”
抱歉，但这是明确的“前瞻性指引”，澳大利亚央行目前没有计划在未来六个月内降息。
尽管货币市场交易员倾向于将澳大利亚视为复杂的全球经济中的一个齿轮，但他们预计未来六个月将有近两次0.25%的降息。
在接下来的几个月里，有多少大型住房项目和开发项目因澳大利亚央行行长的评论而停滞不前，甚至无法启动，这将是一件有趣的事情。
我们也可能永远不会知道有多少首次购房者或投资者决定不建造新房，因为他们失去了钱人们相信，在澳大利亚央行行长的“前瞻性指引”之后，利率将很快下降。
房屋审批刚刚创下自2011-12财年以来的最低水平，2023-24财年仅批准了16.3万套新住宅。
在未来五年内，该行业平均每年需要建造约24万套住房，以实现政府到2029年中期建造120万套住房的宏伟目标。
一个简单的事实是，在澳大利亚央行行长等人发表的毫无帮助的公开评论下，新住房供应将在未来很长一段时间内保持低迷，这意味着租户的租金将更高，待售房屋的价格将面临更大的上涨压力。
