第二季度租金指数反弹3.1%。

仲量联行的数据显示，新加坡中部地区的市建局写字楼租金指数在24年第二季度环比反弹3.1%，超过了2008年第二季度的上一次峰值。

“尽管净需求疲软，空置率上升，但在第一季度出现1.7%的收缩之后，这一反弹也出现了。租金指数的波动也反映了推动写字楼租赁的两股经济力量，”仲量联行东南亚研究与咨询主管蔡阳亮博士表示。

以下是仲量联行的更多内容:

根据我们对新加坡统计局24年第二季度商业预期调查的分析，服务业出现了明显的分化。根据该调查，信息通信、金融和保险公司中有18%的人对其24年第二季度的收入预测持更强、更积极的态度，而房地产和专业服务公司中有10%的人持负权重态度，预计收入将会变弱。这种预期的差异可能突显了租金指数的不可预测性。

总体而言，这些公司的净权重总体为正15%，他们对9月份前的业务前景更为乐观。我们认为，尽管供应渠道不断增加，但这可能会提振写字楼领域的占用需求。

未来12至18个月的供应量仍然很大，吉宝中南(60万平方英尺)和重建的邵氏大厦(40万平方英尺)将于2025年完工。再加上IOI Central Boulevard Towers的闲置空间，仍有超过150万平方英尺的新优质办公空间在争夺租户。

写字楼市场也在努力应对填补一些较大楼层占用者计划在企业重组中让出的空间的需求。其中包括meta在南海滩大厦(South Beach Tower)的空间，将于今年9月到期，以及法国巴黎银行(BNP Paribas)在海洋金融中心(Ocean Financial Centre)的空间，它们的租约将于今年年底到期。

最近租金的反弹也与仲量联行的研究数据一致，该数据显示，中央商务区(CBD)甲级写字楼的总有效租金仍在增长，尽管从第一季度的1.4%降至第二季度的0.7%。在租金增长放缓前不久，写字楼租金在24年第一季度结束了连续两个季度的收缩。根据仲量联行的数据，24年第二季度租金攀升至每月每平方英尺11.50新元，比2008年第二季度每平方英尺每月15.27新元的历史峰值低25%。