本季度投资总额为6303亿韩元，为2014年第三季度以来的最低水平。

首尔写字楼投资市场在2024年第2季度(2 ~ 6月)由于投资资金的筹措延迟，交易量急剧下降。

根据第一太平戴维斯的报告，季度交易量为6303亿韩元，占上一季度交易量的25%，占去年同期交易量的19%。这是自2014年第三季度(4844亿韩元)以来10年来的最低季度交易额。

以下是第一太平戴维斯的更多内容:

融资周期延长，已将大型交易的交割时间延长至一年以上。然而，随着几笔大规模交易的进行，预计交易量将在今年下半年反弹，这可能会使全年交易量与去年的总量持平。

新世界房地产支持的Capstone资产运营的盲目基金以2043亿韩元(每坪3450万韩元)的价格从凯德投资运营手中收购了Icon Yeoksam。该资产距离雪陵站步行5分钟，交通便利，拥有高增长的IT和电子商务租户，空置率保持在0%。

现代集团以1470亿韩元(每坪3224万韩元)的价格从新韩房地产投资信托公司手中收购了西陵站附近的WeWork大厦。该资产最初于1993年完工，并于2017年进行了改造，被认为享有稳定的现金流，因为它长期租赁给WeWork。

由于不确定即将到来的政策降息的时机及其对市场利率的影响，投资者正在推迟对新投资的决定。尽管强劲的租赁市场指标阻止了首尔写字楼价格的下调，但由于市场的不确定性，未售出的资产仍在不断积累。

机构投资者可能会继续青睐GBD的写字楼，因为其相对较高的占用需求水平和由此带来的租金增长。所有地区的交易都很活跃，包括GBD的The Asset Gangnam、KOREIT Tower、NC Tower 1;中央商务区中洞大厦、D塔东义门、南山广场;未来资产证券汝矣岛YBD。许多楼盘也在考虑出售之列，这表明今年下半年将有稳定的楼盘进入市场。

2024年第二季度，根据面租金计算，首尔优质写字楼的总上限率估计在4%左右。考虑到新租赁协议提供的最低激励水平，有效上限税率在4%左右。5年期政府债券的收益率比上一季度上升了8个基点。