普通的公司《房地产论坛报》(The Property Tribune)撰稿人、Plus Agency执行合伙人菲奥娜·杨(Fiona Yang)给出了一些内幕消息，介绍了使房屋卖得更快、价格更高的关键因素。
今天国内市场最令人惊讶的事情之一是它与2019年的不同。
自2019冠状病毒病大流行爆发以来，买家偏好发生了重大变化。在新冠肺炎疫情之前，新购房者非常重视健身房、游泳池、烧烤区和电影院等专属社区设施。这些功能被认为是方便和有声望的。
然而，疫情和封锁使买家更多地关注自己房屋的特点，而不是社区设施。
今天，当我们绘制一个成本效益矩阵来帮助买家评估他们的潜在购买时，我们发现有10个特点，买家通常会比其他类似的房产支付更多的钱。
以下是更多关于10个不可抗拒的特点，以溢价出售新房。
多样的布局迎合了不同的需求，为居民使用生活空间提供了灵活性。例如，可以很容易地转换成客房或家庭健身房的家庭办公室将更有价值，因为居民知道它将适应他们不断变化的生活方式。
全天都有最佳阳光照射的房产提供了一个光线充足、舒适的生活环境。举例来说，卧室和客厅都有落地窗。想象一下，然后将它与附近的一所房子进行比较，这所房子在其他方面都是一样的，但窗户很暗，很少有阳光直射。
一览无垠的风景、海港或迷人的城市天际线为住宅的居住者提供了自然美景，他们甚至不用走出前门就能享受到。这提高了他们的整体生活体验。
例如，在Meadowbank的牧羊人湾(Shepherds Bay)，水景住宅的价格明显高于其他没有水景的新房。
高端的材料和饰面有助于丰富和复杂的感觉。这些包括豪华厨房电器，大理石长凳岛，特色墙，玻璃面板和衣柜中的LED灯，以及豪华住宅中定制设计的灯具。
尽管气候相对温和，但地暖是悉尼新房中越来越受欢迎的另一项豪华功能。
买家愿意为那些因创新和美观设计而脱颖而出的独特建筑支付更多的钱。由著名建筑师或室内设计师设计的房屋总是会找到更积极的买家。但要注意的是，这并不包括所有根据业主的古怪品味而设计的房屋。
买家对开发商和建筑商的业绩记录和声誉比以往任何时候都有更高的欣赏。Plus Agency在2023年12月进行的一项研究发现，对于那些由iCirt评级的开发商交付的未完工住宅，买家要支付8%至24%的溢价。
先进的智能家居自动化正在成为新建豪华住宅的最低标准。这项技术提供了额外的便利、能源效率和奢华感。例如，在悉尼上北岸Lindfield的Deluna Residences，露台房屋配备了智能恒温器、安全系统和声控照明和娱乐控制。值得注意的是，在开盘当天，所有单元都已售罄，该项目创下了该地区排屋的新价格纪录。
这很简单。当买家可以根据自己的个人喜好调整新房的平面图、装修和其他特征时，他们愿意支付比购买开发商选择的功能和装修的标准单位更多的钱。我们强烈鼓励开发商允许在施工前销售中进行定制，因为这将以相对较少的努力最大化他们的盈利能力。
有时，买家对定制的要求是不寻常的。一位客户在悉尼北岸新买了一栋价值数百万美元的联排别墅，我们把铜板埋在地板下，因为买家相信风水原理意味着铜板会带来好运。
买家很聪明，愿意为他们认为价值会迅速攀升的房产支付更高的价格。他们会为那些有稳定升值历史的社区，或者靠近未来新学校或地铁站的房屋开出更高的价格。
俗话说，“位置，位置，位置”，因为众所周知，位置是房屋最重要的价值创造者。买家想要接近关键的服务，娱乐和交通枢纽。在悉尼最受欢迎的郊区，买家乐于支付920万美元的中位数价格，而整个城市的中位数价格为160万美元。
