你打算2024年在澳大利亚买第一套房子吗?它可以是令人兴奋的，可怕的，令人生畏的，令人沮丧的，和昂贵的-所有在同一时间!房地产市场日益走强，大多数州的房价接近或超过了2019冠状病毒病大流行期间的峰值。
虽然市场走强和房价攀升对许多人来说是个好消息，但对一些购房者来说，首次踏上房产的阶梯越来越遥不可及。澳大利亚储备银行(Reserve Bank)的13次加息、工资增长缓慢以及存款增加，只是让许多购房者望而却步的诸多因素中的一部分。
但是为了帮助他们，联邦政府和州政府已经实施了一整套的计划、激励措施和费用减免，以帮助符合条件的澳大利亚人更快地实现他们的住房梦想。这里列出了所有可用的东西，包括资格要求。
HGS是联邦政府的一项倡议，旨在帮助澳大利亚人购买或建造他们的第一套住房。根据资格分为三类，首次购房者只需支付2%的存款，就可以获得购房援助，并更快地登上房产阶梯，而无需购买贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。
根据HGS，购房者可以购买的住宅物业包括:
| 状态 | 首都和地区部分中心* | 其他州 |
|---|---|---|
| 新南威尔士州 | 900000美元 | 750000美元 |
| 维克 | 800000美元 | 650000美元 |
| 昆士兰 | 700000美元 | 550000美元 |
| 佤邦 | 600000美元 | 450000美元 |
| SA | 600000美元 | 450000美元 |
| 助教 | 600000美元 | 450000美元 |
| 行为 | 750000美元 | |
| NT区域 | 600000美元 | |
| 杰维斯湾地区和诺福克岛 | 550000美元 | |
| 圣诞岛和科科斯(基林)群岛 | 400000美元 | |
FHGB住房购买计划每个财政年度提供35,000个名额，使首次购房者有机会以低至5%的首付购买新的或现有的符合条件的房产，同时避免LMI。新的购房者计划不能用于购买投资房产。
申请人必须符合下列条件，才有资格申请“首次置业保证”:
到2025年6月30日，联邦政府根据其RFHBG计划向地区买家发放了10,000个名额。首次购房者可以在指定的区域购买第一套住房，只需支付5%的首付，无需LMI。这个新的购房者计划不能用于购买投资房产。
申请人必须符合以下条件，才有资格申请“区域首置业担保”:
FHG专门为至少有一名受抚养子女的单亲父母提供购房者援助，无论他们以前是否拥有住房。在FHG下，高达18%的合格购房者的住房贷款是由国家住房金融和投资公司(NHFIC)担保的，允许购房者以低至2%的贷款购买房产而无需支付LMI。每个财政年度有5000个名额。
申请人必须符合下列条件，才有资格申请“家庭置业保证”:
2023年11月，联邦政府向联邦议会提出立法，建立帮助购买计划，该计划将由澳大利亚住房管理局管理。
咨询于2024年5月21日结束，财政部目前正在收集利益相关者对计划指导和解释性声明草案的反馈，该草案详细说明了帮助购买计划将如何运作。
根据拟议的计划，政府将帮助年收入低于9万美元(夫妇12万美元)的人购买房产，为现有房产提供最高30%的补贴，为新建房产提供最高40%的补贴。这意味着购房者只需支付2%的定金就可以购买房产。价格上限将与首次置业担保、家庭置业担保和地区首次置业担保一致。
建议的助购计划包括以下准则:
首套房超级储蓄(FHSS)计划允许首次购房者使用部分符合条件的自愿退休金供款来帮助购买他们的首套房。该计划允许买家自愿向他们的超级基金捐款(包括税前优惠和税后非优惠)，作为房产存款的一种储蓄方式。必须注意的是，只有自愿性供款才合资格用于计划;购房者不能提取雇主、政府或配偶的供款。
所有供款都将计入适用的普通供款上限，但你可以提取的金额是有上限的。家庭健康资助计划的最高供款及提款金额为每财政年度15,000元，或合共50,000元。
你必须符合下列条件，才有资格使用此置业计划及提取你的退休金:
从2024年9月15日开始的变化将使计划用户在修改和撤回请求方面具有更好的灵活性。
州和地区政府在2000年推出了首次购房者补贴(FHOG)，通过抵消商品及服务税，为首次购房者提供购房援助。关于如何运作以及谁有资格的规则不断发展，每个州和地区都有所不同，这使得保持更新具有挑战性。
地方政府可能会给符合条件的购房者一次性补贴(大约1000 - 15000美元)，在他们购买房产的结算点。你必须符合下列条件，才有资格申请“免费居留权”:
除了首次置业者津贴外，一些州和地区还推出了印花税减免或减免政策。
例如，新南威尔士州政府取消了价值低于80万澳元的房产的印花税，并逐步降低了售价高达100万澳元的房产的印花税。
维多利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的首次购房者也可以享受印花税减免。
除了联邦政府为购房者提供的计划外，还有针对各州的购房计划和补助金，澳大利亚人可以利用这些计划和补助金来帮助自己登上梯子。以下是各州额外购房者援助的细目。
除了所有全国性的政府激励措施，维多利亚州人还可以利用维多利亚州购房者基金(VHF)。购房计划是一项共享股权计划，旨在帮助维多利亚州首付至少5%的人更快地登上房产阶梯。维多利亚州政府可能会贡献高达25%的购买价格，以换取等额的房产份额，从而降低抵押贷款成本。
要申请甚高频，你需要符合以下条件:
维多利亚州的首次购房者也可以从首次购房者减税政策下的印花税优惠中受益。该优惠适用于浮动规模，墨尔本和吉朗的房价不超过95万美元，维多利亚州偏远地区的房价不超过70万美元，可以免税。
新南威尔士州政府已经取消了价值低于80万澳元房产的印花税，并逐步降低了售价高达100万澳元房产的印花税。
昆士兰州的买家可以利用住房优惠或首次住房优惠计划下的转让税优惠。
在某些情况下，你可能不必支付任何关税，因为特许权的好处等于或大于你否则支付的关税。这将取决于你所购买的房产的价值。
例如，如果你有资格申请首置业宽免，而房屋价值在70万元或以下，你将无须缴付转让税。
家庭收入在141,000美元以下的昆士兰人，如果有能力买房，但无法获得私人融资，可以使用昆士兰住房融资贷款，只需2%的首付，无需LMI，就可以获得房产。
首都领地政府为购房者提供“购房者优惠计划”，以减少或取消印花税成本。
根据买家子女的数量，收入门槛是浮动的，他们可以在购买房产时获得最高34,504美元的印花税减免。
北领地的购房者可以享受上述全国范围内的购房优惠政策。
那些在新界购买房屋和土地组合的人可能有资格根据房屋和土地组合豁免(HLPE)获得印花税豁免。
这意味着无论房产或建筑合同的价值如何，买家都无需支付任何印花税。
除了所有全国性的政府激励措施外，南澳大利亚州的购房者还可以利用政府的HomeStart计划。
该计划允许存款低于20%的南澳大利亚人通过提供二级贷款来支付与购房相关的费用，例如印花税，从而避免支付LMI。
在塔斯马尼亚州，购买低于75万美元的房产，买家可以获得全部印花税减免(100%)。该政策的有效期至2024年2月18日。
在某些情况下，如果你符合条件，你可以申请多个政府补助和计划。
例如，首次置业者可以申请首次置业担保或首次置业者补助金，还可以根据他们的收入、位置和房产价格，减免或减少印花税。
然而，你不能申请两次相同的宽免，在某些情况下，宽免只适用于没有获得其他政府置业支援的买家。
虽然许多购房计划为买房提供帮助，但使用它们也有一些缺点。
例如:
虽然对于首次购房者来说，他们有很多选择来购买房产，而不需要存下20%的巨额首付，但其中涉及到很多风险。
小贴士:在选择众多可用的政府计划之一之前，一定要咨询专家，以确保你潜在的房产购买是有长期投资意义的。
