经纪人报告称，随着新加坡超级富豪在经历了三个季度的下滑后逐渐回归，2024年第二季度豪华公寓的销量有所回升。

根据赫顿亚洲分析的数据，第二季度豪华无地住宅需求稳定，每套价值500万新元或以上的住宅有57套转手。尽管这比上一季度高出7.5%，但仍比2023年第二季度低9.5%。

非落地豪宅的总价值为4.825亿新元，比第一季度的3.824亿新元增长26.2%。

莱坊(Knight Frank)关于优质住宅物业的一份报告同样显示，2024年前六个月，豪华无地住宅的销售额增长了28.2%，达到7.367亿新元，高于去年同期的5.747亿新元。

“值得注意的是，豪华无地住宅市场的活动几乎回到了预降温措施的日子，”赫顿亚洲首席执行官Mark Yip表示。“2024年第二季度，超高净值(UHNW)人士将逐渐重返新加坡的豪华房地产市场。”

第一太平戴维斯新加坡研究和咨询执行董事Alan Cheong指出，今年第二季度有52笔交易，每笔交易价值超过1,000万新元。

他说，今年共有40套有地住宅和12套“高端”公寓，与去年同期的53套交易数量相当。“这可能表明，购买情绪已逐渐恢复到最近增加额外买方印花税(ABSD)税率造成负面影响之前的水平，也是在去年开始的反洗钱调查之后。”

郑说，也可能是永久居民现在进入了豪华房地产市场，因为他们第一套住宅物业只需支付5%的ABSD。

莱坊指出，继续寻求“家庭大小、可入住的单元”的买家主要是为了自己住，而不是为了投资。根据莱坊的统计，2024年上半年的交易量从去年的72套增加到98套。

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新加坡房地产经纪公司(SRI)指出，2024年上半年的顶级豪华公寓交易是在混合用途开发项目Skywaters Residences出售了7761平方英尺(平方英尺)的单位。今年5月，这套位于57层的顶层公寓以4730万新元(约合每平方英尺6100新元)的价格售出，创下了99年租赁物业的最高价格(按平方英尺计算)。

SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示:“(该单位)被一名外国买家购买，突显出富裕的国际买家对新加坡豪华房地产市场的潜在兴趣。”

新加坡核心中央区(CCR)其他新推出的豪华开发项目的交易额超过1000万新元，包括诺维纳的32 Gilstead和武吉知马的Watten House。

作为CCR的一部分，圣淘沙湾(Sentosa Cove)的房地产销售也出现了激增，从一年前的58笔交易到2024年上半年的101笔交易。与此同时，新加坡第二季度房价中位数从第一季度的每平方英尺1999新元略微回落至1801新元。

在转售市场，SRI的数据显示，在2024年上半年，至少有9笔非落地私人住宅交易，每笔交易价值1000万新元或更多。

今年1月，新加坡凯恩希尔丽思卡尔顿公寓(The Ritz-Carlton Residences Singapore)一套3057平方英尺的公寓的成交价格为1650万新元，合每平方英尺5397新元。

《商业时报》(The Business Times)早些时候曾报道，出售永久产权豪华开发项目的33层公寓，卖家获得了490万新元的利润。这也是自2023年6月以来，高端住宅市场的价格首次突破每平方英尺5000新元的大关。

Sandrasegeran指出，豪华房地产市场活动的增加是在CCR的外国买家“温和”增长之后出现的。这组买家在第二季度购买了45套非落地CCR物业，而上一季度为21套。

Sandrasegeran说，这也是自2023年第二季度以来外国人购买CCR单位的最高数量，当时售出了100个单位。

然而，hutton的Yip认为，在不久的将来，尽管第二季度的表现较好，但豪华非有地私人住宅市场可能会遇到一些阻力。

他表示:“新加坡政府加强了对超高净值人士财富来源的检查，这加剧了市场上的摩擦。”“有些人正在重新考虑搬到新加坡的计划，可能会选择香港或迪拜。”

莱坊住宅及私人办公室主管Nicholas Keong指出，尽管最近交易量有所回升，但受楼市降温措施的影响，优质非落地住宅市场仍不确定。

Keong说:“在黄金地段寻找前景的新加坡购房者在寻找理想住宅时也变得更加挑剔。”

“鉴于目前高端市场的需求有限，价格可能会保持平稳，全年涨幅在- 1%至2%之间，因为面临转售市场出售压力的卖家可能会将预期下调至当前市场水平。”

Yip说，2024年下半年，豪华无地住宅市场的交易可能会下降。

第一太平戴维斯的Cheong认为，虽然未来几个季度将会波动，但市场可能会看到一个轻微的积极趋势。

Sandrasegeran补充说:“CCR的高端物业，凭借其战略位置和独特的设施，预计将保持对本地和国际买家的吸引力。”