7月，香港建屋发展局(HDB)以超过100万新元的价格转售的单位数量再创历史新高，成交120宗，而整体转售价格在7月市场成交量强劲的带动下继续上涨。

Flash估计从SRX和99。周二(8月6日)公布的数据显示，组屋转售价格环比上涨0.6%。

7月份，售价不低于100万新元的组屋数量同比增长25%，至120套，而6月份为96套。总体而言，上月百万美元交易占总转售成交量的3.9%。

7月份高价住宅销量的激增，使百万美元公寓的销量达到543套，超过了2023年全年的470套。

在所有百万美元的交易中，有47个是新项目的单位，在达到五年最低入住期(MOP)后投放转售市场。其中包括金茂边、圣乔治塔和麦克奈尔塔的公寓。

根据mogull .sg首席研究官Nicholas Mak提供的数据，这些按订单建造项目中的四居室公寓的价格在45万至59.5万新元之间。

嘉兰/黄埔录得最多的百万美元成交单位，共有23个，其次是武吉美拉(21个)和皇后镇(18个)。

与上月相比，成熟屋和非成熟屋的转售价格分别上涨0.5%和0.6%。

三居室公寓的价格环比上涨0.3%，而四居室和行政公寓的价格分别上涨1.3%。与此同时，五居室公寓的价格小幅下跌0.1%。

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6月份，二手房成交量飙升39.6%，至3049套，高于6月份的2184套。与去年同期相比，转售额增加了48.3%。

总体而言，按房间类型划分，四室公寓是本月最受欢迎的，占总销量的46%。三居室的需求占转售量的24.9%，五居室的需求占23.5%。约5.6%的交易是行政单位。

超过一半(59.5%)的转售单位交易来自未成熟的屋苑。

Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。co .表示:“虽然7月份一直是6月假期后转售量回升的月份，但今年出现了明显的增长，这只能表明更多的私人业主正在降级为组屋，尽管是高档类型和/或高档位置的房屋，百万美元房屋的显着增加也支持了这一观点。”

百万美元交易激增

mogol的Mak表示，高价住宅销售的激增可能归因于家庭收入的增加，以及10月份生效的新的BTO分类系统。

10月起推出的单位将被划分为“标准”、“高级”或“优质”类别，取代目前的“成熟”和“非成熟”类别。

Mak指出，大多数价值百万美元的交易都位于新公寓被归类为Plus或Prime的地区。他补充说，新的Plus或Prime公寓的MOP为10年，而转售公寓的MOP为5年。

此外，分析人士强调，买家对价格过高的担忧，促成了组屋转售市场的强劲需求。

赫顿亚洲(hutton Asia)数据分析高级总监李世德(Lee Sze Teck)表示，由于房源数量的下降，买家在选择公寓时面临有限的选择。“组屋转售价格的持续攀升也造成了一种如果他们不出手，就会被挤出市场的感觉。这些原因促使一些买家加快了购买步伐。”

ERA新加坡研究和市场情报主管黄善庭(Wong Shanting)表示，无法买到BTO公寓的首次和二次购房者也转向了转售市场。她补充说，随着新分类制度于10月开始实施，买家转售单位的条件可能会更严格，从而推高转售单位的需求。

整体价格同比上涨7.6%。成熟房地产转售价格上涨7.8%，而非成熟房地产转售价格上涨7.5%。

四室公寓的转售价格涨幅最高，为8.7%，其次是五室公寓，为7.6%，三室公寓为6.6%，行政公寓为6.3%。

转售公寓的最高成交价是碧山街24号的一套五室公寓，售价为157万新元。在非成熟楼盘中，转售价格最高的公寓是榜鹅田(Punggol Field)的一套五居室公寓，售价123万新元。

分析人士认为，对组屋转售单位的需求将保持强劲。新加坡房地产经纪人的研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran预计，由于下一次BTO活动将于10月举行，下一次平衡公寓销售活动将于明年2月举行，更多潜在购房者将转向转售市场。

他解释说:“这两项活动的时间间隔延长，可能会影响有意置业的人士，特别是那些急需房屋的人士，把转售市场作为另一种选择。”