市场上房产的短缺正在推动快速通道的资本，而被困在缓慢土地上的三个城市的房地产价格已经倒退。
根据CoreLogic发布的7月份房屋价值指数(HVI)，墨尔本、霍巴特和达尔文重新出现亏损，分别下滑了0.4%、0.5%和0.2%。
这与珀斯、阿德莱德和布里斯班这三个常被怀疑的城市形成鲜明对比。这些炙手可热的房地产市场延续了两位数的年度增长轨迹，月度涨幅分别为2.0%、1.8%和1.1%。
这些中等规模的首都继续顶住全国经济放缓的总体趋势。
珀斯的季度增长率为6.2%，而阿德莱德的增长率加速至5.0%，这是自2022年5月以来最快的季度增长率。布里斯班的房价季度涨幅为3.8%，不过低于去年同期4.7%的涨幅。
7月份，全国房价上涨0.5%，这是全国房价连续第18个月上涨，与6月份0.5%的涨幅相当。在5月22日至1月23日期间录得7.5%的跌幅之后，全国HVI指数已上涨13.5%，自去年11月以来不断创下新高。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，可用供应是解释住房增长趋势不同结果的关键因素。
劳利斯指出:“布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比一年中这个时候的平均水平低30%以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场的广告供应量远高于平均水平。”
珀斯的房价比一年前上涨了24.7%，房价中位数为773,335澳元，很快就会超过阿德莱德的776,597澳元。这两个城市也可能很快就会赶上布里斯班，超过墨尔本781,949澳元的房价。
PropTrack周四(8月1日)发布的月度房地产价格数据显示，悉尼房价虽不引人注目，但稳步上涨，延续了创纪录的价格。过去一年，价格上涨了6.1%，比大流行期间创下的峰值高出4.8%。
PropTrack的高级经济学家保罗•瑞安(Paul Ryan)表示，7月份全国房价持续上涨，尽管由于今年是季节性淡季，涨幅有所放缓。
“强劲的住房需求推高了房价，尽管在利率较高的环境下有更多房屋上市。
缓慢的建筑活动、高于平均水平的收入增长以及7月份的减税措施显然是原因之一。
“随着市场进入传统上较为繁忙的春季销售季节，预计未来几个月房价将进一步上涨，然而，由于利率走势的不确定性和负担能力的挑战限制了买家的预算，价格上涨的步伐可能会保持温和。”
目前，房地产是年度通胀的最大推手，如果央行上调利率以应对通胀上升，这种情况可能会自我延续下去。
租金增长的步伐正在放缓，但在租房者面临无数生活成本问题之际，租金仍在上涨。
CoreLogic的hedonic租金指数7月份仅上涨0.1%，是自2020年8月以来的最小月度涨幅。
整个单元房行业的租金增长速度明显放缓，是拖累租金增长的主要因素，尤其是在悉尼，单元房租金的年增长率已从去年5月的17.9%降至6.6%。
墨尔本和布里斯班的单元房租金年增长率也下降了逾8个百分点。单元房租赁增长的放缓已经脱离了一个较高的基数。
尽管年增长率有所放缓，但悉尼的单间租金在过去12个月里仍上涨了6.6%，是新冠疫情前十年平均水平(2.7%的年增长率)的两倍多，远高于澳大利亚的通货膨胀率。周三(7月30日)，澳大利亚的通货膨胀率加速至3.8%。住房通货膨胀率甚至更高，达到5.5%。
澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)主席梅琳达·詹尼森(Melinda jenison)表示，过去一个月房地产价格增长放缓可能至少部分归因于利率形势。
詹尼森表示:“在全国范围内，价格更实惠的高端市场的价格涨幅继续超过价格更高的房地产，这与单元房市场相对于住宅市场的月度增长更强劲的趋势相一致。”
“在全国范围内，房地产价值仍在逐月上涨，尽管增长速度正在放缓。
“这种放缓可能归因于持续的通货膨胀，预期的降息延迟以及对利率可能在更长时间内保持较高水平的担忧。
“此外，生活成本的压力继续收紧家庭预算。”
Homeloanexperts.com.au首席执行官艾伦·海明斯(Alan Hemmings)预测，澳大利亚央行下周将把现金利率目标稳定在4.35%。此前，CPI数据显示，在截至6月的季度中，通胀率上升1%，在截至6月的一年里，通胀率上升3.8%。
“澳大利亚央行董事会处境艰难;通胀的最大驱动因素是住房成本，加息只会增加这些成本，”海明斯表示。
“当你看一下削减后的平均通胀率(去掉底部和顶部15个成本)时，通胀实际上从4%降至3.9%，大多数经济学家预测，如果结果是这样，它将允许澳大利亚央行维持利率不变。”
通胀正在缓解的一个领域是建筑成本。
除了可供购买的住房数量之外，相对于人口增长，新建住房的供应仍然不足。
6月份住宅审批数量进一步下降6.5%，突显出住宅建筑业面临的挑战。
利润率已被压缩，熟练技工稀缺，持有成本居高不下。
劳利斯表示:“积极的一面是，我们现在看到住宅建筑成本的年增长率为22年来最低。”
“虽然建设成本并没有降低，但增长速度的放缓应该会给建筑商一些信心，即项目成本不会飙升。
“此外，由于现有住房价值的上涨速度几乎是建筑成本的3.5倍，利润率应该会逐渐恢复。”
7月份，全国房价上涨0.5%，这是全国房价连续第18个月上涨，与6月份0.5%的涨幅相当。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比一年中这个时候的平均水平低30%以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场的广告供应量远高于平均水平。
PropTrack于2024年8月1日发布的月度房地产价格数据显示，悉尼的房价虽不引人注目，但稳步上涨，延续了创纪录的价格。过去一年，价格上涨了6.1%，比大流行期间创下的峰值高出4.8%。
