在统计局公布关键通胀数据后，澳大利亚储备银行(RBA)不太可能在8月份的董事会会议上再次加息。

在截至6月底的三个月中，季度消费者价格指数(CPI)上涨了1.0%。

这在很大程度上符合市场预期，更重要的是，符合澳大利亚央行自己的预测，这意味着再次加息的可能性非常渺茫。

人们重新相信，澳大利亚央行的下一步行动将是降息，而不是加息，这可能会刺激房地产市场的需求增加，潜在买家现在对利率的走向更加确定。

细节

根据澳大利亚统计局的数据，6月当季消费者价格指数上涨1.0%，这意味着澳大利亚的年通胀率为3.8%，比上一季度的3.6%略有上升。

 

本季度价格涨幅最大的是住房(+1.1%)、食品和非酒精饮料(+1.2%)、服装和鞋类(+3.1%)以及烟酒(+1.5%)类别。

 

“住房”类别的一个关键部分是租金，ABS表示，截至6月底的12个月里，租金价格上涨了7.3%。

 

尽管租金价格增幅较3月份季度的7.8%有所下降，但澳大利亚统计局表示，这一高数据“继续反映出低空置率和紧张的租赁市场”。

 

利率的未来

虽然本季度的年度通胀略有上升，但这在很大程度上是预期的，也符合澳大利亚央行自己的预测。

 

澳大利亚央行承诺将尽一切努力在2025年底前将通货膨胀率恢复到法定的2-3%的目标。

 

然而，澳大利亚央行实际上只有一种工具可以用来抑制经济中的需求——利率的变动。自2022年5月以来，日本央行已经加息不少于13次，以遏制通胀的爆发，将官方现金利率从0.1%上调至4.35%，这是12年来的最高水平。

 

"我认为这些(通胀)数据是好消息，" AMP首席分析师Shane Oliver表示。

 

“事实上，它们与澳大利亚央行的预期大致一致;他们预期本季度增长率为3.8%。

 

“通胀不会直线下降，但它正在下降。

 

奥利弗博士告诉ABC新闻:“储备银行下周(在8月份的董事会会议上)不会提高利率。”

 

修剪的意思

 

Shane Oliver还指出，所谓的"削减均值"通胀指标正在下降。该指标剔除了ABS衡量的一篮子商品和服务中一些波动性较大的项目。

 

相对于所谓的“总体通胀率”，澳大利亚央行更倾向于采用“修正均值”来衡量通胀。

根据Shane Oliver的说法，澳大利亚央行“没有理由”在“这些数字的背景下”加息的另一个原因是，联邦政府在5月份的预算中公布的生活成本措施的全面影响现在才开始对经济产生影响。

“他们(澳大利亚央行董事会)也必须考虑到未来三个月;由于采取了生活成本措施，通货膨胀率将会下降很多。

“事实上，我们可能会看到未来三个月的通货膨胀率降至3%以下。”

这是联邦财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)在新闻发布会上热衷于强调的一点，他向独立的储备银行发出了一个毫不隐晦的信息，即再次加息是不合理的。

查尔默斯博士说:“我们已经设计出了实质性的、有意义的、但负责任的生活费用救助方案，目前正在推出。”

“每个纳税人都得到了减税。

“每个家庭的能源账单都减少了。

“药品更便宜了，而且还会有更多的租房援助。

“我们今天从ABS了解到，我们的生活成本政策正在减轻这些生活成本压力，而不是增加它们。”

对房地产市场的影响

在6月季度通胀数据公布后不久，澳大利亚股市反弹，澳元下跌，原因是利率可能会更低，而不是更高。

虽然有迹象表明，近几个月来，随着价格增长速度放缓，全国房地产市场的一些动力已经消失，但更确定的是，澳大利亚央行的下一次利率变动将是下调，而不是上调，这可能会刺激潜在的买家和目前坐等观望的投资者进入市场。

这些潜在的买家也是7月1日开始生效的减税政策的受益者，提高了他们的实得工资，但更重要的是，增加了他们的借贷能力。

最近的一项分析显示，对于工资中位数为7万美元的人来说，这可能意味着他们的额外借贷能力约为4%，而对于收入较高的人来说，这一数字可能超过5%。

一直承受着高利率压力的抵押贷款人今天也会松一口气，并且可以确信，到明年这个时候，他们的可变利率将会更低。

这意味着所谓的“廉价销售”率——以历史标准衡量已经很低了——不太可能再上升太多。

如果你还在等待房价大幅下跌的“便宜货”，恐怕最新的通胀数据会让你失望。