e.surv的主管Richard Sexton评论道:
“我们的数据显示，英格兰和威尔士的市场前景正在改善，我们预计未来几个月将进一步改善。”今年6月，英格兰和威尔士的房屋平均售价攀升了近1500英镑(0.4%)，达到360,175英镑。这是近一年来最强劲的表现。目前的价格与2022年10月达到的上一个峰值相比不到5%。6月份1.6%的降幅比5月份整整提高了一个百分点，是自2023年7月以来最强劲的表现。
“当然，其中也有地区性的故事。如果排除伦敦和东南部，英格兰和威尔士房价1.6%的同比跌幅几乎消失了。东北部和威尔士继续在改善房价表现方面处于领先地位。
“展望未来，鉴于工党的胜利，随着政府开始履行其宣言承诺，我们应该看到买家情绪的进一步改善。”这些目标雄心勃勃，需要时间，但包括创建一些新城镇，重新考虑绿带，地方当局的强制性目标，自由购买计划，以及承诺在2025年4月降低首次购房者的印花税门槛。
“此外，考虑到通胀形势的改善，我们现在可能会看到英国央行(Bank of England)在利率方面采取行动，这将提高购房者的负担能力。”
详细的分析
2024年6月的房地产市场
表1。截至2024年6月，英格兰和威尔士的平均房价
图1所示。平均每月英格兰和威尔士的月度房价
2024年6月，英格兰和威尔士的房屋平均售价上涨了近1,500英镑(0.4%)，达到360,175英镑。这是近一年来最强劲的表现。目前的价格与2022年10月达到的上一个峰值相比不到5%。
图2。莫第9个价格走势回到积极区域
尽管月度变动总是有相当大的波动，如图2所示，6月份0.4%的增长建立在前一个月较小的增长基础上。在许多家庭的生活成本压力有所缓解，以及英国央行(Bank of England)可能在今夏晚些时候降息的前景越来越大的背景下，这很可能预示着市场状况开始出现更显著、更持久的回升。
虽然与去年同期相比仍为负值，但6月份1.6%的降幅比5月份提高了整整一个百分点，是自2023年7月以来的最强劲表现。
当这篇文章发布的时候，大选已经过去了，几乎可以肯定的是，我们会有一段信心增加、不确定性减少的时期。这将有助于房地产市场向前发展。五月的RICS房地产市场调查发现了英格兰和威尔士的混合趋势，但新的指示是上升的，未来三个月的价格预期也在上升，深入研究，威尔士的前景明显比整个英格兰地区更为积极。
随着英格兰和威尔士的新政府，我们可以期待看到住房供应和规划系统的重新关注，以及对购房者的进一步帮助，尤其是通过支持更高LTV贷款的抵押担保计划。此外，贷款机构一直在通过再次降息和推出新产品来应对抵押贷款的减少，例如5月份抵押贷款审批数量自年初以来首次降至6万笔以下。
整体来看，我们可以看到房地产市场正在形成一定程度的积极势头。这将不可避免地需要时间，但一旦复苏的种子变得更加牢固，运动的步伐就会加快。这表明，当我们进入秋季和购买高峰期之一时，应该会有一定程度的前进势头，尽管仍然受到持续的负担能力紧缩的限制。进一步的新供应和对印花税及其在威尔士的等价物的更多反思将需要考虑到这个等式中。然而，就目前而言，考虑到这份报告中提供的证据，我们开始看到一种更稳定的复苏模式正在出现。
英格兰地区和威尔士
图3。4月和5月的年度价格比较有何变化
图3显示了2024年5月(粉色圆圈)和2024年4月(蓝色圆圈)前一个月英格兰及其地区和威尔士年度房价的百分比变化。
今年5月，西米德兰兹郡是英国唯一一个房价同比下跌的地区，尽管那里的房价与一年前相比仍保持在1%以内。
总体情况是，价格疲软的迹象在英格兰和威尔士的大部分地区继续消散。根据5月份的数据，威尔士的房价再次同比上涨，而英格兰东北部和西北部的房价基本持平。我们还观察到，西南地区的房价也有了大幅改善，与去年同期相比，现在的房价涨幅在1%以内。虽然在东北和威尔士，报告价格同比上涨的单一政府和县的比例略高，但有早期迹象表明，这四个地区都可能在6月份转为正值。
图3还提供了南北(本质上是昂贵vs便宜)分歧的清晰迹象，英格兰南部的大部分地区显示出最弱的价格趋势，难以恢复。这反映出该地区的房价水平高得多，负担能力强，对债务融资的依赖程度更高。
表2。英格兰地区和威尔士的平均价格，2024年5月
正如本报告开头的标题表所指出的那样，如果我们排除伦敦和东南部，英格兰和威尔士房价1.6%的同比下降几乎就消失了。近几个月来，对市场整体表现拖累最大的是东南部地区，而不是首都(见图4)。在东南部，萨里、肯特和西萨塞克斯占了东南部价格下行压力的一半。从积极的方面来看，当英国利率开始下降时，这些国家和其他本土国家将受益最大。
图4。东南部疲软拖累英格兰和威尔士走低
