越来越多的美国出租物业陷入财务困境，尤其是在美国南部和西南部。只有一些人已停止偿还抵押贷款，但分析师担心，多达20%的公寓房地产贷款可能面临违约风险。
虽然租金在大流行期间飙升，但近几个月来涨幅停滞不前。在这个国家的许多地方，租金开始下降。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)为了对抗通货膨胀而提高了利率，这使得房屋业主的抵押贷款成本大幅上升。虽然许多地方的住房仍然稀缺，但开发商可能已经在一些城市建造了太多高端公寓，而这些城市的租房人数已不如2021年和2022年那么多了，比如休斯顿和佛罗里达州的坦帕。
这些问题还没有演变成一场危机，因为大多数公寓楼(在房地产行业被称为多户住宅)的业主还没有拖欠贷款。
根据商业地产金融委员会(Commercial Real Estate Finance Council)的数据，多户贷款中只有1.7%拖欠至少30天，而办公贷款的拖欠率约为7%，酒店和零售贷款的拖欠率约为6%。商业地产金融委员会是一个行业协会，其成员包括贷款机构和投资者。
但许多行业组织、评级机构和研究公司担心，可能会有更多的公寓贷款陷入困境。行业专家编制的观察名单中新增加的贷款中，多户贷款占大部分。
公寓楼面临的问题是多种多样的。在某些情况下，业主正在努力填补住房并产生足够的收入。在另一些地方，公寓里住满了付费租客，但业主提高租金的速度不够快，无法拿出现金来支付不断增加的贷款。因此，根据数据提供商CRED iQ维护的一份清单，近五分之一的多户贷款现在面临违约的风险。
另请参阅分析师最担心的是大约三分之一的多户抵押贷款采用浮动利率。与典型的固定利率抵押贷款不同，随着过去两年利率的攀升，这些贷款的还款额也在增加。
但是，即使是获得固定利率抵押贷款的借款人，当他们不得不用利率高得多的贷款为抵押贷款再融资时，也可能会遇到困难。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，今年将有价值约2,500亿美元的多户贷款到期。《纽约时报》
