澳大利亚的租房市场继续每况愈下。

　　PropTrack 提供的最新数据让潜在和当前租房者大跌眼镜，2 月份全国房屋空置率下降了 0.12 个百分点，降至 1.07%。

　　珀斯的租房市场最差，空置率仅为可怜的 0.75%，阿德莱德(0.83%)和布里斯班(0.95%)也相差无几。平衡的市场被认为在 2% 到 3% 之间。

　　PropTrack 高级经济学家保罗-瑞安(Paul Ryan)表示，受困的租房者几乎没有喘息的机会。

　　"他说："由于租房市场条件极其紧张，租房竞争可能依然严峻。

　　"他说："在短期内，这可能会继续给租金带来压力，并进一步加剧租金负担能力，而目前的租金负担能力已经处于至少 17 年来的最差水平。

　　省会城市和地区的房源供应量都有所下降，省会城市的降幅更大。

　　可出租房产的缺乏为有限的上市房产带来了空前的竞争，并推高了租金。

　　Ryan先生特别提到了珀斯长期匮乏的租房市场，该地区的房产价格增长也领先于全国，使得在房产阶梯上站稳脚跟变得更加困难，他说，在过去的一年里，西澳大利亚的租金上涨了17%。

　　下面的互动地图突出显示了珀斯租金压力最大的地区。

　　"Ryan先生说："不幸的是，考虑到目前的空置率和租金增长势头，2024年我们仍将看到两位数的租金增长。

　　"曼达林(Mundaring)等地区过去 12 个月的空置率达到 29%，珀斯许多地区过去 12 个月的空置率超过 20%。

　　"以目前的情况来看，今年许多地区的房租增长率将再次超过 20%，如果珀斯的房租再次出现强劲增长，我也不会感到意外。

　　租房市场的社区已处于崩溃边缘

　　Suburbtrends 最新发布的 2024 年 3 月租金痛苦指数 (RPI) 进一步加剧了澳大利亚租赁市场不断升级的危机。

　　创始人肯特-拉德纳(Kent Lardner)表示，他在三月份报告中最新发布的研究显示，租金压力不仅持续存在，而且还在恶化，这一趋势令人担忧。

　　他说，西澳大利亚州和昆士兰州目前在租房困难方面居全国之首，其大部分郊区都面临着前所未有的压力。

　　"这不仅仅是市场波动，而是危机加深的明确信号，需要立即引起重视。"

　　"西澳大利亚州的汉密尔顿山和昆士兰州的鸸鹋公园等特定地区正经历着最严重的压力，RPI 分数已达到 100 的上限。

　　"拉德纳先生警告说："这些社区已经到了崩溃的边缘。

　　"租金负担能力消耗了家庭收入的 30% 以上，空置率处于极低的水平，许多澳大利亚租房者的处境正变得难以维持。

　　"令人担忧的趋势是，可负担性紧缩正在引发多米诺骨牌效应，到年底可能会以前所未有的速度使最脆弱的家庭无家可归。

　　"我们正在观察一种令人不安的模式，它可能会导致最弱势人群中无家可归者的人数大幅增加，这些数据不仅需要我们关注，还需要我们立即采取行动，以防止一场社会灾难的发生。"

　　拉德纳先生呼吁根据这些发现立即进行政策创新。

　　"目前的数据迫使我们重新思考住房问题。

　　"考虑到活动房屋村在国际上成功地提供了经济适用房解决方案，澳大利亚探索类似的替代方案至关重要。

　　"预制技术可以改变游戏规则，提供更快、更经济实惠的住房选择，以应对租房危机。

　　"现在，我们比以往任何时候都更需要创新和大胆的政策解决方案，以解决这种普遍存在的租房压力"。

　　全国更严格的驱逐规则

　　澳大利亚首都地区政府已率先取消了所有形式的无正当理由终止租约的做法，同时还进行了一系列改革，禁止鼓励租赁竞标。

　　新南威尔士州也将禁止对滚动租约的租户实施无理由驱逐。

　　此举得到了两党的政治支持，还将包括立法将定期租约的终止通知期从30天延长至45天，以便租房者有更多的时间寻找住所，引入可选的3年或5年较长租约协议、便携式债券计划以及规范租房者的数据收集。

　　长期以来，租户权益组织一直在努力改革无理由驱逐，并将其视为对租户最重要的一项法律改革。

　　但并非所有人都认为这是一个积极的结果。

　　新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆-麦基宾(Tim McKibbin)说，对无理由驱逐采取一刀切的做法是不恰当的。

　　"他说："房东想要收回房产有很多原因。

　　"很多原因都是个人原因--婚姻破裂、健康状况、年迈的父母和需要房产的子女"。

　　西澳大利亚州是唯一一个尚未或计划禁止房东无故驱逐房客的州。

　　联邦政府已经重申，建设更多的住房，而不是像绿党继续要求的那样实行租金管制，才是长期缓解租房者痛苦的关键。

　　"联邦财政部长吉姆-查默斯(Jim Chalmers)周三(3月13日)表示："除非或直到我们在这个国家建造更多的住房，否则我们不会以持久的方式减轻房租压力。