一旦您决定在阿联酋购买房产，您将需要获得融资才能完成交易。对于大多数人来说，用流动资产或个人储蓄直接购买房产并不现实，只有通过抵押贷款才能完成购房之旅。以下是寻找房屋融资时需要考虑的几点。
抵押贷款资格
首先了解阿联酋中央银行明确规定的资格标准非常重要。
对于阿联酋国民：
对于价值 500 万迪拉姆及以下的房产：最高贷款金额为房产价值的80% 。
对于 价值超过 500 万迪拉姆的房产：最高贷款金额为房产价值的70% 。
对于购买第二套房产或投资房产：最高贷款额为房产价值的65% 。
对于外籍人士：
对于价值 500 万迪拉姆及以下的房产：您可以借贷的最高金额为房产价值的75% 。
对于 价值超过 500 万迪拉姆的房产：您可以借贷的最高金额为房产价值的65% 。
对于购买第二套房产或投资房产：您可以借款的最高金额为房产价值的60% ，仅适用于现成房产。
对于期房：
对于期房购买，您可以借贷的最高金额为房产价值的50% ——这适用于阿联酋和海湾合作委员会公民以及外籍人士。
抵押贷款负担能力
以下因素将决定您的借贷能力：
月收入
当前债务：根据阿联酋中央银行的规定，您的总收入的50%不能用于偿还债务，包括抵押贷款、信用卡、贷款等，这通常称为您的债务负担率(DBR)
就业状况; 受薪雇员或自营职业者
适当的价值
年龄：阿联酋中央银行规定，受薪个人的最长贷款期限为 25 年，60 岁以下的借款人或自营职业借款人的最长贷款期限为 70 岁
生活方式因素：即受抚养人的数量、一般生活费用等。
信用评分
最终，这一切都取决于银行确定您可以轻松负担的费用。阿联酋的银行使用债务负担比 (DBR) 来计算您可以借贷的金额。您的 DBR 是您的每月债务(包括未来的抵押贷款还款)占您每月收入的比例。银行还会采用稍高的利率来计算您未来的抵押贷款还款额，以应对潜在的利率上涨。每家银行计算负担能力的公式略有不同，但作为一般经验法则，您的月薪必须至少高于预期每月还款额的 4 倍。
抵押贷款的类型
在评估您的融资选择时，您应该列出抵押贷款提供商，比较可用的利率并了解利率的应用方式。评估每种相关抵押贷款产品附带的所有条款和条件也很重要，因为利率并不是唯一需要考虑的因素。
固定利率抵押贷款
固定利率贷款的期限一般为一到五年，其中最常见的是三年。一旦固定期限结束，利率将自动转变为回归利率。
固定利率贷款的主要优点是确定性。固定贷款可以确保您不会受到利率波动的影响，并且您的每月还款额在一段时间内保持一致，从而更容易制定预算。
浮动利率抵押贷款
浮动利率贷款根据阿联酋银行同业拆借利率 (EIBOR) 波动。由于可变利率，您的每月还款金额可能会发生变化，这可能会影响您每月支出的可预测性。
折扣利率抵押贷款
折扣利率抵押贷款基于标准可变利率，贷方在指定时间段内给予百分比折扣。折扣仅适用于一段时间内，不适用于整个贷款期限。
抵消抵押贷款
一些贷方提供抵消抵押贷款选项，其中储蓄账户或往来账户与您的住房贷款挂钩。该账户中的任何现金余额都可以为您节省贷款利息，利息根据您的贷款余额和储蓄余额之间的差额计算。
转按揭
再抵押是将您现有的抵押贷款转移给新的贷方。再融资的目的通常是为了获得较低的利率或释放已积累的股本。
首付
除了获得抵押贷款所需的最低首付外，借款人还必须证明他们有能力支付额外的一次性预付费用，该费用约为房产价值的 7-8%。
一些银行可能允许您在抵押贷款中添加少量的前期购买成本，从而腾出更多现金来支付首付。这反过来又可以让您购买更昂贵的房产。
如果您已将所有积蓄用于购买房产，那么您最初可能很难偿还抵押贷款。有些银行允许您将还款推迟最多六个月，帮助您在还款开始之前重新掌控财务状况。
节省首付款的提示：
在打算购买之前开始储蓄几年：了解您想要购买什么样的房屋以及您想要什么样的社区，以便汇总一个大概的价值，以便指导您的储蓄目标。开设一个专用储蓄账户，每月将一定数额的月收入分配给该账户。这可以成为一种强制储蓄机制，有助于抑制你在其他地方挥霍的欲望。为了加速储蓄，谨慎消费至关重要。密切关注您的杂货、水费和电费，以及娱乐和外出就餐的费用。
将任何海外储蓄或投资转移到阿联酋：使用成熟的货币兑换，因为它们通常可以提供比银行更优惠的汇率。
释放在阿联酋或海外持有的任何现有财产的股本：一处房产的股本可用于资助购买另一处房产。
继承：如果您希望从您的家庭成员那里继承遗产，那么值得与他们讨论协助您支付首付的事宜。这在英国等国家尤其重要，这些国家对个人遗产价值征收高达 40% 的税。
先租后买计划
如果您希望完全消除首付和预付费用的压力，先租后买计划可能更适合您，并让您更快地入住第一套房子。
