拥有一套房子是很多人的梦想。但是，如果您可以在世界上最好的城市之一——黄金之城迪拜拥有一套住宅，又会怎样呢?不，没有谎言。即使是外国人也可以在城里买房。该国于 2002 年向外国房地产投资敞开了大门。与世界其他豪华城市相比，在迪拜购买房屋的成本相对较低。

　　尽管如此，在迪拜购买房产有何好处?良好的租金回报率。即使您在城市拥有房产并且不打算搬到新地方。您可以将其出租并获得良好的租金收益。因此，迪拜的房产价格是值得投资的。

　　在本文中，详细了解在迪拜买房的成本以及可能影响价格波动的因素。

　　为什么您应该在迪拜拥有房产?

　　迪拜是一个生活各方面条件都很好的城市，包括房子。当您在城市购买房产时，无论它位于哪个位置，您总是会得到良好的状况。 迪拜市是著名的豪华住宅区，条件优越。迪拜的房产价格，尤其是豪华公寓的价格，是相当实惠的。与全球其他热门城市的豪华住房选择相比，其成本相对实惠。

　　负担能力只是在迪拜买房的另一个因素。购买住宅的主要好处是该城市提供广泛的房产和投资组合。从海滨别墅到别墅和建筑楼层，人们可以在迪拜寻找各种住房解决方案。这座城市是世界上最热闹的地方之一，拥有众多的便利设施。在迪拜购买房屋可以使投资者受益的主要原因是

　　迪拜世博会——世博会名列榜首。作为主要景点之一，该活动吸引了来自世界约 180 个国家的约 2500 万游客。这为业主提供了一个机会，因为游客在活动期间总是在迪拜寻找出租房产。

　　蓬勃发展的旅游业——阿联酋的旅游业正在蓬勃发展。即使您在迪拜购买房产的投资成本很高，您也可以通过增加旅游业来收回成本。该城市是游客的目的地，因为该城市在该国拥有许多旅游景点。此外，该市酒店数量的增加表明旅游业正在蓬勃发展。

　　卓越的投资回报——您不希望所进行的投资获得卓越的回报吗?在迪拜购买房产的成本是可以承受的。与此同时，随着人口的增加，房地产市场也日益繁荣。该物业可以满足不断增长的人口的租金需求

　　理想的道路和交通连接——迪拜拥有世界上连接最完善的道路和交通之一。当局清楚地意识到，卓越的交通和其他基础设施可以促进该市的经济和房地产业的发展。

　　无房产年税——迪拜的房产无需缴纳年税。这使得在迪拜购买房产的成本变得值得。年度免税政策适用于住宅单位及其商业单位。这意味着购买房产后，您将不需要缴纳任何相应的税款。

　　在迪拜买房的成本是多少?

　　在迪拜购买房屋或房产的成本涉及一些费用。下面列出了这些不同的成本：

　　购买房产的预付费用

　　迪拜健全的规则体系旨在保护买家和卖家的利益。根据规定，在迪拜购买房产需要支付一些预付费用。买家需要在迪拜房产价格的同时支付这些预付费用。预付费用并不是固定金额。该费用取决于多种因素，例如房产类型以及买方购买的卖方。房产类型的预付费用明细如下：

　　准备搬迁房产的预付费用——直接从开发商那里购买迪拜的房产是很便宜的。要在迪拜购买可搬迁项目，您需要向迪拜土地部门(DLD)支付以下费用：

　　DLD 费用：房产价值的 4%。

　　地契签发费用： 520 迪拉姆

　　DLD 管理费： 4.200 迪拉姆

　　如果您通过抵押贷款在迪拜购买房屋，抵押贷款登记费是额外费用。但如果该房产是以全额现金购买的，则购买时无需缴纳抵押登记费。如果您获得房地产经纪人的帮助，在迪拜购买房产的价格将会上涨。除上述所有费用外，经纪商还可收取高达 2% 的费用。

　　期房预付费用 –要在迪拜购买期房，您可以联系该房产的卖家或开发商。无论您向谁购买房产，在迪拜购买房产的 4% 成本都适用。买方还需要支付 5.250 迪拉姆以及 4% 的 Oqood 证书颁发费用。这是一份强制性证书，证明该房产已在RERA中以买方名义注册。要签发证书，买方必须预付房产的 25%。

　　初始保证金

　　无论是现成的房产还是期房，迪拜房产的抵押贷款价格都需要由买方支付。这笔初始定金确保了买方名下的房产购买权。对于现成的房产市场，首付定金约为购买价格的10%。该金额应以支票形式支付给卖方。RERA 注册经纪人将收取这笔款项，直到财产权转移给买方为止。

　　抵押贷款费用

　　希望通过迪拜抵押贷款或住房贷款支付在迪拜购买房产的费用的买家需要向银行支付上述费用。迪拜的一些银行愿意将这笔费用添加到买方抵押贷款的前期费用中。这减轻了买方初期财务支出的负担。

　　作为买家，重要的是，当卖家购买房产时有抵押贷款时，他们需要先支付卖家的抵押贷款。付款后，买方将收到无异议证书(NOC)。NOC 是 DLD 权利转让的重要文件。

　　NOC是一份文件，表明卖方已支付所有费用，包括服务费，并且不反对将权利转让给买方。

　　服务费

　　权利转让并成功交易后，还会收取额外的服务费。根据 RERA 服务费和维护指数，买家需要向 DLD 支付一定金额用于房产的年度维护。

　　RERA 指数根据房屋面积(每平方英尺)和物业社区确定服务费。最新的费用信息可以从DLD的官方网站获取。

　　除了在迪拜购买房产的费用外，服务费还用于公共建筑/社区区域的维护，例如电梯、游泳池、公园、保安、水等。

　　保险费

　　在迪拜，家庭保险不被视为重要组成部分。仍然推荐给购房者。房屋保险针对因盗窃、自然灾害等造成的任何损坏或损失提供保护。

　　但如果是抵押贷款，购房者必须购买房屋人寿保险。人寿保险费用是拥有抵押房屋的支出成本，该费用已计入买家迪拜预算中的房产价格。通常，银行会每月将这笔费用与贷款分开收取。银行根据抵押贷款减少的情况收取约0.4%至0.8%的费用。对于年轻购房者来说，选择银行以外的人寿保险可能很经济。

　　迪拜的房产价格要考虑什么?

　　对于迪拜购房者来说，另一个关键点是考虑所有权带来的额外费用。如果您计划抵押贷款来支付维修和保养等费用，则需要提前做好计划。延迟规划可能会导致严峻的财务状况。

　　为了使计算对您有利，您需要了解房地产的基础知识。如果您不想自行寻找最佳解决方案，也可以听取专业咨询公司的建议。

　　例如，如果您是外国人，在迪拜购买房产的价格低于 200 万迪拉姆，那么您就有可能获得该国的居民签证。咨询公司将帮助您轻松获得居民签证，而无需您亲自办理手续。

　　影响迪拜购房成本的因素

　　统计数据证明，在经济稳定的情况下，房产成本会上升，反之亦然。由于在迪拜购买房产的成本不是静态的，因此建议每年检查一次成本。

　　迪拜房地产市场正在吸引当地人和外国人的关注。但迪拜的房产价格并非人人平等。以下是影响迪拜房价的因素：

　　经济状况——迪拜是世界上最稳定的经济体之一，这使得在该市买房变得负担得起。尽管房价较高，但与世界其他豪华城市相比仍然可以承受。城市经济的稳定是市民金融稳定的结果。因此，他们可以在城市里毫无麻烦地购买房产。

　　买家的就业状况——如果您是失业者，城市几乎没有权力购买房产。由于失业，未来存在不确定性，导致对房产的需求减少。这导致在迪拜买房的成本较低。

　　房产位置——位置是决定迪拜房产价格的主要因素。许多地区的成本比其他地区高。此外，便利设施、交通和其他公用设施的可用性会影响房产的价格和位置。

　　房产的年龄和物理状况——迪拜的新房价格更高。城市中的老旧房产在不久的将来可能会面临一些缺陷，例如屋顶积水、管道生锈等。这增加了买家的成本。但是，当您购买新房时，卖方会保证检查意外情况。买家可以协商费用，这样购买后就不用承担大笔费用。

　　房产的升级和更新——翻新、升级和更新是房产实际价值的额外费用。厨房和浴室的翻新绝对会增加房产的价值。其他升级，例如墙面涂料、家具和天花板设计，也会影响迪拜的房产价格。

　　总结

　　迪拜是一座拥有各种房产的城市，从可爱舒适的一居室公寓到海滨别墅。与其他国家的豪华公寓相比，在迪拜买房的成本相对较低。但最重要的是，在购买之前了解并了解房产的价格非常重要。这就是人们在投资之前应该咨询房地产专家的原因。在迪拜购买房产的成本是值得的，因为它是全球繁荣的城市之一。