日本购房费用目录
日本购房需要支付的费用包括：
1. 房屋购买价格：这是您需要支付给卖方的金额，也是购房的基础费用。在确定购买前，您需要了解房屋的实际价值和市场价格，并进行谈判和协商。
2. 房屋取得税和登录税：在购买房屋后，您需要支付房屋取得税和登录税，这些税费根据房屋的评估价值和地方政府的税率而定。
3. 物业管理费和修缮费：如果您购买的是公寓或共管公寓等物业，需要支付物业管理费和修缮费。这些费用用于维护和管理物业，以及应对突发状况。
4. 房屋保险费：购买房屋后，建议您购买房屋保险，以保护您的房屋免受意外损失和盗窃等风险。
5. 其他费用：除了上述主要费用外，您还可能需要支付其他费用，如律师费、中介费、公证费等。这些费用根据具体情况而定。
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购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。
后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。
所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。
简单来说，就是要花钱买房子并出租。
在日本买房并不是只有纯购买的费用。
因此，除了了解清楚除房产价格以外，还要明确涉及以下费用。
一、购买房屋时的初期费用
火灾保险费、地震保险费
印花税
不动产取得税
登记许可税（所有权转移登记）
司法书士费
中介手续费
二、持有房屋时的维护费用
公寓管理费、修缮费
支付给管理公司的管理代理费
税金（所得税、固定资产税、都市计划税）
三、其他不定期的费用
入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况
四、房屋出售时的费用
中介手续费
如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税
虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。
日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。
安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”。
也就是说，需要购买可以维持稳定入住者的房子。
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在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。
这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。
房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。
税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。
其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。
通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。
交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。
如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。
如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。
因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。
在日本买房时会产生三个主要方面的费用。
买卖签约时的费用：中介手续费、印纸税。
住宅贷款时的费用：贷款保证金、事务手续费、印纸税、团体信用生命保险、火灾保险、地震保险。
登记手续时的费用：登录免许税、司法书士报酬。
入居后的费用：不动产取得税、固定资产税、都市计画税，公寓的情况下还有管理费、修缮费。
一般来说，在日本买房时，会产生三个主要方面的费用。
根据费用的目的不同，可以进行如下归纳为：
一、买卖签约时的费用仲介手数料
金额为“交易价格×3%+60000日元”，不含消费税。
印纸税
贴在物件的“买卖合同”上的印花费。
根据合同买卖金额决定印花额。
二、住宅贷款时所需的各种费用贷款保证金
这个是付给第三方保证公司，根据银行不同，有收和不收的。
事务手数金
付给银行的手续费，一般是贷款金额的百分1.5到百分3之间（不含消费税）
印纸税
签约住宅贷款契约书的「金銭消费贷借契约书」上贴的，根据契约书的贷款金额决定。
团体信用生命保险金
在贷款期间死亡、发生高度障碍的情况下，代替本人是人寿保险公司支付贷款余额的保险。
有些银行包含在利息中。
火灾保险金、地震保险金
是对购买的物件在需要加入保险的时候支付的钱。
金额根据保险内容和保险期限等决定。
三、登记手续时产生的费用登记是指购买土地和建筑物的所有者过户的手续。
有住宅贷款的话，也要进行抵押权设定登记，表示物件是抵押给银行。
登录免许税
办理登记手续时所需的税金，税额＝固定资产税评估额×税率(2%)。
司法书士报酬
这是委托司法书士办理登记手续时的报酬，根据成交金额决定。
四、入居后产生各费用不动产取得税时一次性的，固定资产税和都市计划税时每年支付的。
不动产取得税
这是购买土地和建筑物时要征收的税金，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。
房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）。
固定资产税、都市计画税
每年的房产税，固定资产评估价x1.4%和固定资产评估价x0.3%。
管理费、修缮金
公寓的情况下会产生。
在日本买房的时候，需要交纳的税费比较杂，但加起来的总金额并没有想象中那么多。
需要在签约时具体确认。
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