根据第一太平戴维斯发布的一份报告显示，今年上半年，全球主要的30个城市优质住宅资本价值平均涨幅达1.1％。
而随着国际和国内买家需求的积压、住宅库存的缺乏，以及全球高净值人士、企业和家族理财办公室涌入迪拜市场，迪拜优质住宅资本价值增长在全球所有城市中表现最为强劲，以11.2%的资本价值涨幅位居榜首，印度孟买，南非开普敦、澳大利亚悉尼和日本东京排行在后。
在2023年下半年预测中，排名前十的主要城市资本增长保持稳定增幅，而迪拜预计将以6%至7.9%的增长率继续稳居榜单首位，彰显其房产投资价值。
察觉到该投资趋势的全球高净值人士，也涌入迪拜超高端住宅投资交易中。
根据莱坊（Knight Frank）报告显示，迪拜在第一季度超越香港成为全球最大的超豪华住宅市场。
随着全球富人涌入迪拜这一海湾金融中心，今年首三个月，迪拜当地共记录了88笔、单笔价值超过1000万美元的房屋交易，交易总额为16.6亿美元。
“今年前六个月，迪拜市中心、蓝水岛和迪拜码头的高档水景公寓价格大幅上涨，涨幅达8%-10%。
来自俄罗斯和中国的买家对这些公寓的需求增加” 迪拜某房产经纪公司表示。
同时，迪拜的房产租赁市场也涨幅明显。
作为2023年全球资本、人才、项目的主要流入地之一，截至2023年4月，迪拜平均租金增长了25.8%，公寓和别墅的平均租金分别增长了25.7%和26.1%。
而成熟的住宅社区和优质的海滨地段房产，年租金飙涨了80%。
在迪拜较高的回馈之下，在迪营商的企业家、高净值人士更偏向自行购置或者投资迪拜房产，安居乐业的同时又能够获得满意的年回馈。
蓬勃发展的迪拜房产市场
在过去的三年疫情期间，迪拜开放的营商政策和稳定的政治局面，已使房地产市场蓬勃的迹象初现。
据迪拜土地局（Dubai Land Department）数据显示， 2022年，房地产交易总价值飙升至的3,000亿迪拉姆（约5,800亿人民币），与往年相比大幅增长。
迪拜蓬勃市场的背后离不开全球房产投资者最关注的三大因素：
便利的营商环境
推动迪拜房地产增长的关键因素之一是其战略位置和营商便利性。
迪拜优惠的税收制度、活跃的消费市场、健全的基础设施和良好的地区连通性进一步增强了其作为商业中心的吸引力。
同时拥有超过200万迪拉姆房产的投资者还可以申请迪拜黄金十年签证，极大提升了商务及生活的便利度。
除了为企业提供开放的营商生态，对于外籍房产买家的投资限制十分宽松：没有房产税、豪宅税、以及外国人购置税等，同时置业手续非常简单，持有护照、委托授权、与法院召开视频会议，即可异地买房卖房。
资金流动的便利度
在当前全球市场影响下，资本可获得性是投资决定的重要因素。
迪拜稳定的政治环境和监管措施，使该酋长国的金融市场相对不受全球经济波动的影响，同时，鉴于迪拜的经济大部分依赖旅游业和房地产也保障了迪拜房产投资的稳定性。
欧洲、美国和许多重要市场的金融市场不稳定也加剧了投资者对迪拜的青睐。
地区人口持续增长
推动市场的另一个重要因素是迪拜人口逐年持续增长，截至 2023 年 7 月，迪拜人口首次超过360万人，仅在过去一年内就新增8万全球人才流入。
作为人口初破一千万的阿联酋，迪拜就占据了其三分之一的人才市场。
而根据迪拜城市规划, 2040年的人口将达到580万，高峰时段的人口将突破780万。
作为海湾地区最重要的物流、金融、人才枢纽之一，迪拜的基础设施和国际氛围为其居民保障了优质的生活品质，吸引全球人才在此安居乐业。
十个迪拜最热门的购房区域
根据 Property Finder 的数据，迪拜的十个区域贡献了期房市场销售总额的近68%和交易总数的54%。
其中包括常年受欢迎的迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜港、迪拜云溪港、迪拜山庄、哈利法塔、朱美拉湖塔楼和朱美拉村圈，以及新晋的乌姆苏奎姆第三区和迪拜设计区。
而受到全球房地产投资者关注度高的十个片区是：迪拜码头、迪拜市中心、迪拜商业湾、朱美拉村圈和朱美拉棕榈岛，迪拜山庄、朱美拉棕榈岛、阿拉伯山庄、达马克山庄和 Al Furjan。
此外，为了吸引更多的投资者及国际资本，迪拜政府还制定了 " 迪拜 2040 城市规划 "。
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