在高等法院驳回了所有者数百万欧元的住房计划几个月后，都柏林城市商业园区的一大笔权益转让给了一家营养和健康教练。该园区位于前国家土地上。导致健康教练希拉里•沃德(Hilary Ward)控制拥有东墙港区创新园(Docklands Innovation Park)的公司一半股份的一系列事件，反映了2008年金融危机后房地产市场的动荡。
沃德与开发商克里斯蒂·道林(Christy Dowling)有联系，后者与Nama和爱尔兰银行清算公司(Irish Bank Resolution Corporation)的债务有关。当东墙地产的控制权在法律程序中受到质疑时，该公司的唯一股东在一份宣誓书中表示，道林对该地产没有所有权权益。
这个地点距离GPO大约两英里，曾经属于国家所有。多年来，它一直由爱尔兰投资发展局(IDA Ireland)管理。后来，它被博尔顿信托基金(Bolton Trust)控制，这是一家由前都柏林理工学院(Dublin Institute of Technology)的员工创建的慈善机构，旨在培育市中心的企业。经济衰退导致该慈善机构陷入财政困境，迫使其出售该网站。
博尔顿信托曾与已故的利亚姆•卡罗尔(Liam Carroll)讨论过一笔价值4500万欧元的流产交易，这位繁荣时期的开发商的帝国很快就会崩溃。“卡罗尔的出价很快就被否决了，”前信托董事长雷•奥尼尔(Ray O’neill)表示。
利亚姆·卡罗尔。摄影:Courtpix
这块面积0.89英亩(2.2英亩)的土地最终以600万欧元的价格卖给了一家名为EWR创新园的公司，但在此之前，政府签署了一项部长命令，解除了对其使用方式的限制。
新业主获得了anboard Pleanála的快速许可，可以在该基地的六栋公寓楼中建造366套住宅，但在工业园区的一位长期租户进行司法审查后，高等法院于2021年撤销了该项目。
当时EWR的所有股份都在爱德华·麦克休(Edward McHugh)的控制之下，他是总部位于Galway Co . Claregalway的董事和首次开发人员。但是克里斯蒂·道林的名字经常出现在与这个网站有关的地方。
都柏林市议会关于东墙住宅项目的申请前会议记录将道林描述为场地的“所有者”和项目的“开发商”。在董事会Pleanála关于该项目的2019年会议记录中，道林也被描述为“申请人”。麦克休表示，这样的记录是错误的。
在针对EWR计划的法律诉讼中，麦克休发表了一份宣誓书，驳斥了道林拥有所有权权益的说法。麦克休在法庭命令中引用的一份证词中表示:“克里斯蒂•道林既不是EWR的所有者、受益人，也不是EWR的影子董事。”
在另一份宣誓书中引用的法律信函中，EWR的律师表示，道林在介绍自己时，一直称自己是“代表业主EWR的克里斯蒂·道林”或“代表开发商EWR的克里斯蒂·道林”。
不过，麦克休后来将自己所持EWR股份的一半转让给了沃德。她也被称为希拉里·道林，她和克里斯蒂·道林在基尔代尔郡纳斯的基尔蒂尔有相同的地址。
希拉里·道林(Hilary Dowling)和克里斯蒂·道林(Christy Dowling)共同担任四家公司的联席董事，她个人持有其中一家公司Newlyn Homes Ltd.的资产。最近提交的账目显示，Newlyn Homes在2022年的累计亏损为1698万欧元，该公司是董事贷款“超过1800万欧元”的受益者。希拉里·道林拥有Silk Shadow有限公司的全部股份，该公司拥有纽林住宅。
记录显示，Nama对另外两家公司(Newlyn Developments Ltd和flowers glen Ltd)的资产提出了指控，这两家公司是由Christy Dowling(而不是Hilary Dowling)担任董事和股东的。最近提交的账目显示，2022年净负债为1558万欧元的Newlyn Developments的贷款工具由Nama持有:“董事们相信，在可预见的未来，Nama将继续为公司提供财务支持，并将继续在这方面与Nama合作，”账目显示。Nama对这篇文章不予置评。
爱尔兰银行清算公司(Irish Bank Resolution Corporation)，即前盎格鲁爱尔兰银行(Anglo Irish Bank)，对另一家由克里斯蒂•道林(Christy Dowling)担任董事的公司Newlyn (Portugal) Ltd提出指控。
公司办公室记录显示，2021年11月EWR创新园的股份转让是一件重大事件。法官不仅在六个月前对公司的主要项目造成了致命打击，而且当希拉里·沃德获得一半的股份时，EWR欠下了936万欧元的债务。
由爱尔兰前常任主席比利•凯恩(Billy Kane)领导的私人贷款机构Finance Ireland对EWR目前和未来的资产负有法律责任。记录显示，EWR的债务将从2022年初开始“在一到两年内偿还”，这意味着如果之前没有偿还、再融资或延期，债务将在12月到期。截至本周，指控“不满意”。Finance Ireland拒绝就本文置评，称其从不讨论客户事务。
接下来会发生什么，谁也说不准。但它仍然是一个有潜力的地方，即使业主对他们的计划保持沉默。
麦克休先生说，这个月打电话给他时他不能说话，因为他和家人在一起。他安排在当天晚些时候接听一个电话，讨论这处房产，但他没有接电话，也没有回复语音邮件，也没有回复通过电子邮件和短信发送的问题。
当天通过手机联系沃德时，几秒钟内她就挂断了电话，她也没有回复电子邮件和短信发来的问题。“我无话可说。我现在不想那么粗鲁了。我要挂电话了。”
克里斯蒂·道林(Christy Dowling)没有回复电话，也没有回复他的公司Arrow Asset Management提供的电子邮件。
虽然该网站所有权的变化反映了金融危机期间房地产行业的混乱，但它也表明，当市场转向时，机会是如何打开的。
该地块自1979年起由IDA控制，但IDA于1999年将租赁权卖给了博尔顿信托(Bolton Trust)，要求该地块用于企业。信托公司把工业单位租给新成立的公司。
在2008年经济衰退之前，该信托基金从苏格兰银行(爱尔兰)借款360万欧元，目的是投资于该物业。然而，股市崩盘后的糟糕交易意味着该公司无法偿还债务。“租户开始减少，”博尔顿信托公司董事长、退休讲师理查德·海伍德-琼斯(Richard Heywood-Jones)说。
2015年，博尔顿信托违反了贷款条款，银行拒绝将月还款额从2.5万欧元减半至1.25万欧元。后来，这些债务被卖给了一家美国基金Feniton Property，该基金在危机期间收购了不良贷款。
为了出售这块地，慈善机构需要政府的干预。2017年3月，时任企业国务部长玛丽·米切尔·奥康纳(Mary Mitchell O 'Connor)签署了一项同意令，将其从契约中释放出来。EWR在几周内取得了控制权，完成了2016年达成的协议，并启动了在高等法院失败的住房计划。
前企业国务部长玛丽·米切尔·奥康纳于2017年3月签署了一项同意令。摄影:加雷斯·钱尼/柯林斯
“2016年8月，我们同意以600万欧元的价格将Docklands Innovation Park出售给EWR Innovation Ltd .的私人投资者Edward McHugh先生。2016年早些时候，我们收到了一个更低的报价，”该信托公司2017年年会上的一份报告称。
不过，出售EWR的方式不同寻常。海伍德-琼斯和奥尼尔表示，博尔顿信托从未聘请过房地产经纪人，也没有公开招标程序。慈善机构的关键人物从未见过买家。
EWR通过中间人亨利·克利里(Henry Cleary)进入了这个领域，克利里是该信托基金的一位长期普通成员Seán Lyons认识的。克利里没有回复寻求置评的电话或短信。
这笔交易是场外交易，这意味着该房产没有在公开过程中公开出售，以测试需求。
“你说脱手。在我们看来，这个人来自市场，”海伍德-琼斯表示。他当时是董事会成员，但不是董事长。
这是私下交易吗?你可以这么说。我不这么认为，”海伍德-琼斯说，并补充说，由于债务和芬尼顿的压力，信托基金正在“下沉”。有人担心，即使该慈善机构接受了顾问的较低报价，也会破产。“在收到新的报价后，我们很高兴完成了这笔交易。”
该信托与国际开发协会及其顾问进行了谈判，最终达成协议，以35万欧元的价格买断该契约。
英国企业、贸易和就业部(Department of Enterprise, Trade and Employment)表示，国际开发协会(IDA)要求“相关部门批准”，将土地所有权发放给博尔顿信托基金，“以推进并与国际开发协会(IDA)国家非战略性土地持有合理化计划保持一致”。Mitchell O’connor女士于2017年3月21日签署了一项命令，授权“处置IDA的剩余权益”。
“按照标准做法，IDA和他们的独立估价师Lisney，试图从释放其在该物业的权益中获得最大的收入，”该部门表示。“Lisney告诉国际开发协会，这对国际开发协会来说是一个良好而公平的报价，并强烈建议接受博尔顿信托公司收购国际开发协会在该物业中的全部权益的提议。”
由于对场地的控制是安全的，EWR根据法律申请了快速通道规划许可，允许直接向董事会Pleanála而不是地方议会申请。“拆除现有建筑物，建造336套公寓，托儿设施和相关现场工程”于2020年8月由三位董事会成员批准:米歇尔·费根(Michelle Fagan);Terry Prendergast;以及后来辞职的当时的副主席Paul Hyde Pleanála。
规划许可促使大西洋钻石有限公司(Atlantic Diamond Ltd)成功地进行了司法审查，该公司是商业园区的租户，已决定按照租约留在园区内。
在诉讼过程中，EWR的麦克休对大西洋钻石公司(Atlantic Diamond)的一份宣誓书做出了回应。该宣誓书称，克里斯蒂•道林声称“我和另一个小伙子”买下了东墙路的地块。
麦克休表示，道林负责设计团队，并补充说，对道林作为申请人或潜在申请人的描述是不正确的，而且不是由EWR或道林准备的。申请表“正确地将EWR标识为许可申请人和网站所有者”。
