菲律宾马尼拉期房项目推荐分析:DMCI-Alder(一期 )

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菲律宾 塔吉格Taguig
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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:新建 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:0室
项目介绍



(2020年DMCI首发项目-Alder)

(菲律宾国家级CBD---BGC)


DMCI HOMES于2020年08月28日正式发售新项目Alder

安迪Andea楼将于2020年8月28号开盘,按施工计划于2024年6月份将完成建设交付使用。



“金合欢”Acacia是DMCI公司在马尼拉开发的最大花园社区项目,占地150公顷,位于大马尼拉Taguig市(BGC也在Taguig市内)。自2002年Acacia项目的第一个小区Spring Lane Homes开发以来,先后开发了Mahogany Place、Mahogany PlaceII、Mahogany Place III、Rosewood、Cedar Crest、Royal Palm Residences、Verawood Residences、The Birchwood、Ivory Wood等十个小区。


Acacia建设至今,显现出了规模优势,已完成十个小区形成了一个小镇,SM集团的SAVE购物中心(销售蔬菜、肉蛋、生活日用品等商品)也已经坐落在了这个小城中央,其它的便利生活设施也纷纷围绕其周围。一个超大型的低密度宜居社区,渐渐吸引了在Makati、BGC、Mckinley hill写字楼里工作的年轻家庭入住,还有不少美国、英国、新加坡等外国人生活在这里,近年来,有不少中国人开始住进了这里。

项目投资价值分析:



划重点:
新冠肺炎疫情,毫无疑问也对菲律宾当前的经济造成了严重的冲击。开发商也不自觉地放低了身段,最大程度地给出优惠:包括降低部分新项目出售单价、减少前期付款比例等一些实质性的举措。

疫情总是会过去的,菲律宾经济结构依然稳固。《不要浪费每一场危机》 “Never Let A Crisis Go To Waste ” 很多人都说,这句话是前英国首相丘吉尔(Winston Churchill) 在二战结束时期发表的。


价值点一:,价格低,付款方式好,前期投资少,投资高


项目每平米单价在10万~11万比索,折合人民币1.5~1.7万,没有公摊面积,永久产权。当前,这个价格在大马尼拉地区的二线地段可能是最便宜的(二线地段公寓普遍的价格在15万披索以上)。


(这样20/80的付款方式,优惠截止到9月24日,之后是30/70的付款方式:即30%的房款自订房起的第2个月分期到交房时付清,余下的70%在交房时一次付清)



Alder建筑风格与Acacia已经建成的十个项目类似,如”桑树官邸“,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积作为公用提供给业主使用。DMCI是菲律宾的4A级建筑商,承接了菲律宾国家几乎所有的重点工程,另外物业管理的质量有口皆碑。

价值点三:交通便利



小区距离马尼拉主要的干道C5只有600米之遥,到BGC重点标志物SM-AURA大型购物中心约3公里,到马尼拉国际机场10公里,离南部吕宋高速入口4.9公里。

(SM-AURA光环购物中心实景图)
从Acacia出发到马尼拉其它任何区域都会因为C5而极为便利,加之C5的高架正在规划中,待C5的高架路修成后,就像今天从马尼拉湾到市区一样因为新通车的高架路而快捷。Acacia内正在修建的一条路,增加了项目的出口,更加容易出入到主干道C5上。

另外根据DMCI公司在2020年8月11日官方宣布,社区内会开通一条新的道路未来直接通往C-6新快速高架路。


投资价值综述:




这是一个非常理想的期房投资模式,“零首付”、首付20%~30%免息用44个月的时间来支付,资金使用效率高,高。

DMCI的项目主要目标客户,是菲律宾的中产阶级,DMCI坚持其在“二流的地段打造一流的住宅”的公司战略,其居住舒适度、合理的价格定位深受菲律宾的中产阶级的喜爱!

(DMCI项目空中花园层楼道内景实拍:通透敞亮、宽绰、大气)

项目户型图:




两室户(67平米)

两室户(71.50平米)
三室户(84.50平米)
三室户(98平米)
三室户(107.50平米)
三室户(121平米)


Closing Fee(税费及房产证办理等各项费用):房子合同(优惠后的价格)价格的10.5%





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