SMDC-GRACE:菲律宾马尼拉现房出租出售赠送SRRV

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菲律宾 塔吉格SMDC Grace Residences,Levi Mariano Avenue,Taguig.
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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:新建 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:0室
项目介绍



(SMDC-GRACE项目:现房60月免息分期、免税盘、轨交房、BGC商圈、托管服务、赠送SRRV代办服务) 项目概述:

由菲律宾最大的集团公司-SM集团,下属的地产开发公司SMDC在马尼拉最著名的主干道之一“C5 ROAD”旁边开发的公寓项目Grace Residences(Taguig City)。项目共计占地一万平米,由四栋住宅公寓和一栋五层楼高的停车库(停车库上方是其中的一栋公寓)组成,合计4345户,项目配套设施丰富:花园,泳池,健身房,慢跑道,儿童游乐区等。






(项目附近的菲律宾国家CBD-Bonifacio GlobalCity) 价值点一:地段!------紧邻菲律宾国家CBD-BGC




(BGC城市方位图) 自设立之初,BGC便由政府统一规划、统一发展,因此该区域功能完整,集合金融、商务、住宅于一体,规划布局合更为合理,涵盖了现代化办公大楼、整洁的道路、绿色公园和诸多学校,是形式与功能的完美结合,被称为二十一世纪菲律宾模范城市。这一点,从其名称Global-City可见一斑。今天,BGC已是整个菲律宾最充满活力的蓬勃新区,吸引了来自全球的企业、投资者。



 (BGC周边逐渐形成的大型住宅社区)


由于菲律宾独特的增值税率制度,给予房屋总价低于320万比索的房屋免除增值税(VAT:12%)。但是随着开发商上调价格及市场自然涨幅,一旦价格上浮后高于320万比索以后,免税政策就无法生效,从而不得不再加12%的增值税进行购买,购房成本会增加很多。

由于马尼拉自2018年以来房价显著上升,以前各开发商低于320万的高投资价值的房屋已经如凤毛麟角难以寻觅。


(Grace项目实景-一楼前厅) 现房60月开发商免息分期,支付10%的首付款即可交房以租养贷,尾款90%在60个月内分期支付(免息),月供压力小,无尾款压力是理想的投资项目。  为了便于投资者更直观的了解该项目的独特魅力,我们以该项目的三号楼2257单元为例,进行深入和量化的分析,以便帮助我们能够更具体地、全面系统的了解该项目的投资价值:
(Grace项目实景-三号楼前厅)
面积:22.31平米(小户型投资高,适合作为白领公寓出租)
户型:one bedroom(一房一厅,带小阳台)
房屋总价:3,147,000比索
房屋增值税:0比索
房屋定金:25,000比索(订房成功后用于抵扣房屋总价)
房屋杂费:204,555比索(用于办理房产证、过户入住等杂费,为总房价的6.5%)
房屋月供:55,442.58比索(根据房屋总价+房屋杂费合计金额60个月免息分期计算,约合人民币7,390元)
重点:购房可办理SRRV
 
(Grace项目实景-泳池活动区) 购房业主在支付房款达10%以后,即可进入申请交房流程,整个流程结束预计需时90天左右(拿到房屋钥匙)。 如果准备对外出租,请尽可能配置合适的家具、家电,按照菲律宾的物价水平,约需花费20万比索左右。目前,同户型项目周边市场租金大致情况是:空屋出租约15,000比索左右,而配置家具家电的房屋出租约22,000比索左右(周边市场实际调研数据,未抵扣托管管理费用)。
(Grace项目实景-三号楼泳池活动区) 根据马尼拉过去十年间房屋租金状况,每年租金涨幅约为5~8%之间。我们暂且保守考虑每年的月租金递增1000比索,第一年因为办理交房手续和装修等因素仅能出租7个月的情况,后续年份按照12个月进行出租的背景下,

租售比预估如下:





SM集团素来以优质商业项目闻名(Mall),考虑到Grace住户对生活品质的追求,毫不例外的是除三栋住宅建筑之外,还配备了小型商业Shopping Mall,可为非常人性化,深受住户们的喜爱。

项目物业管理严格,安全性佳,24小时保安巡逻,每栋住宅楼均配备前厅服务工作人员,提供人性化服务!












 



     


免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。



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