（DMCI-ASTON项目：著名高校学区房、马尼拉湾景观房、轻轨房、马尼拉核心商圈）
项目概述：
DMCI于2018年11月7日正式开盘期待已久的新项目“阿斯通ASTON”,该项目位于马尼拉大都会Pasay市的多明哥大街（Dominga Street），占地5993平米，由一栋L型公寓组成，楼高38层，1292户单元，车位570个。其中30平米~43.5平米的一房为132套（占比22%）、56平米~64平米的二房为436套（占比73%）、87平米的三房为28套（占比5%）。
DMCI Aston项目在马卡帝中心和怕塞SM亚洲商场中间位置。离DeLa Salle大学只850米, 离Buendia轻轨站只500米。
- 付款方式: 零首付，总价的30%分摊在64~68个月内支付-无利息.
- 交房时间：2024年7月
位置接近:
500米 – Buendia LRT
850米- De La Salle University大学
1.0公里 – Cartimar超市
1.1公里 - Cash & Carry商场
1.3公里 - Harrison Plaza商场
2.6公里 - Makati中心
3.8公里 – SM亚洲商场 (SM Mall of Asia)
5.3公里 – 马尼拉索莱尔赌场 (Solaire Casino)
6.6公里 - 机场
项目有这些物业：
Aston Residences - 健身房、党员活动室、游戏室、操场、游泳池、儿童泳池等。
（ASTON项目入口处设计）
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项目投资价值分析：
价值点一：地段！------紧邻菲律宾商科大学（德拉萨大学）
（DMCI-ASTON项目附近的德拉萨大学一角）
来菲律宾求学的国际学生，几乎没有不知道“德拉萨大学De La Salle University”的，有着100多年建校历史的这所菲律宾最著名的私立大学，以培养优秀的商科学生而闻名，学校承袭美国教育体制、实行全英文教学，在读学生一万多名。学费昂贵（一年的学习生活花费约在30万披索左右，来这里读书的都是菲律宾各地的富家子弟和国际学生，中国的留学生也有上千人），但是毕业后为各大知名企业竞相聘用，薪资很好（如刚毕业进入证券公司做助理分析员，起薪竟达月5.5万披索）；
（ASTON项目至各高校距离和预计时间）
伴随着菲律宾经济的腾飞，各行业对该大学的毕业生的需求更是与日俱增，学校也在不断扩建和扩招，源源不断增加的学生对周边公寓的需求也日益旺盛。DMCI正是看重了这一点，最近几年在周边开始布局建设。
（St. Scholastica'sCollege校园）
不仅是德拉萨大学，还有另外一间建于1906年有着百年历史的大学—ST.SCHOLASTICA'S COLLEGE也在附近的，仅800米之遥，该校就读的学生也有万人之众。
周边公寓目前的租金水平：750——850披索/平米
价值点二：付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资高
零首付，30%的前期付款从现在起分摊在64~68个月内支付（房价X30%/入住前预留的月数），月供压力小，是理想的投资项目。
预定金：每套房子二万披索、每个车位一万披索，预定金将会在总房款内扣除
长达64~68个月的前期付款，历时五年半左右，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止48%。过去六年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始定价低的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。
这就是DMCI项目的可以傲视菲律宾其它所有项目之处，也是投资菲律宾期房的精髓所在。
（ASTON项目的一侧面海景观）
（“最美夕阳”马尼拉湾落日余晖醉人）
价值点三：房屋价格低，性价比高，永久产权，无公摊
ASTON项目的一个57平米的二房户型单价是每平米：11万披索，而周边的其他项目价格普遍是13万以上，更不要说那些项目的宜居性与DMCI相去甚远了。
（ASTON项目各户型价格范围及模型图）
DCMI作为菲律宾最著名的建筑商（4A级，菲律宾排名第一），在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI，超大规模的建筑体量和能力，为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。
（DMCI-FLAIR小区实景）
DMCI所开发的小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。
（DMCI-FLAIR小区实景）
价值点四：交通便利，距离轻轨一号线600米，10
该项目距离知名亚洲商场MOA， MAKATI CBD、机场、中国城均等十分便利，另外到罗宾孙、SM等大型超市也不远。
价值点五：物业费低，拥有成本低
DMCI所开发的项目物业费一直比较低廉，大部分项目的物业费低于每平米每月50披索。
价值点六：户型设计更优化合理、实用，小区宜居性高
ASTON项目户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA、KAI GARDEN等项目丰富了很多，二房、三房的设计改进较大，结构设计也更加实用合理。每个楼层设置的电梯多达十二部，极大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点，就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。
（ASTON项目小区电梯设施及娱乐设施分布概念图）
投资价值综述：
核心的价值是：紧邻最优秀的商科大学、紧邻轻轨站、地理位置好，产品好、付款方式好、价格低---------综合性价比高
DMCI公司信誉好，没有推迟交房的不良记录。
ASTON项目户型及楼层图：
一房户型：
二房户型：
三房户型：
其他费用：
Closing Fee(税费及房产证办理等各项费用)：房子合同（优惠后的价格）价格的10.5%
免责声明：以上信息，仅供参考，并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息，做出最合适自己的投资决策。
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