DMCI-Kai Garden凯园-菲律宾马尼拉期房项目_马尼拉_菲律宾_房产房价信息

基本信息

物业类型：公寓物业状态：新建房源面积：0㎡产权说明：永久建成年份：不详卧室数：0室

项目介绍

菲律宾马尼拉期房项目推荐分析：DMCI-Kai Garden（凯园）

(项目西侧单元能看到的马尼拉湾日落美景)

项目概述：

DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(Kai Garden)项目，占地17,082平米，日式设计建筑风格，规划建设三栋高层建筑，共2953户单元。一期项目命名为“SUGI”楼，已经于2017年8月15号开盘。开盘时，有600多个买家参与抽签购买，在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象，绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。开盘不到三个月，1018套房子已经卖到了尾盘。二期项目命名为“ICHO”楼，在2018年1月10号开盘的当天即卖到了尾盘。第三期项目命为“HINOKI”楼，于2018年5月22日第一组正式开盘，2019年02月07日最后一组售罄。即便如此，市场上对凯园项目的追捧依然非常火热！

与前两组相比，第三组项目的不同之处在于，户型做了改变。原来高楼层的四个角上的三室户全部调整为二户大平米的一室户。这样的一房备受初次置业者的喜爱，成为投资的首选，同时DMCI将于发售之日再次提高其售价。

三期项目自2018年5月22日第一组开盘到2019年02月07日最后一组售罄，价格上涨21%左右;另外从凯园一期“SUGI”楼项目开盘至凯园三期“HINOKI”第三组开盘短短的一年多时间，房屋总价格上涨了约50%左右，投资非常客观！

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三期的Hinoki楼户型统计如下表所示：

凯园三期“HINOKI”楼，高四十一层，一楼有架空的公共活动区域，有十二部电梯之多（每层有23到30户），与凯园一期二期相比户型做了较大的改进，拥有从一室户、二室户到三室户不同的10种户型结构，结构设计更加合理实用。计划入住时间从2024年六月份到2025年的一月份。（详情见下面的各楼层交房时间表）

（凯园三期项目交房时间表）

项目距离Makati的ROCHWELL、BONI的核心商务区等很近，是在这里BPO业务写字楼里工作的白领阶层和菲律宾海外务工人员的理想居所。

（走路到轻轨MT3的BONI站700米，用时9）

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项目投资价值分析：

（附近的ROCKWELL商业和BPO写字楼中心）

价值点一：地段！紧邻轻轨MT3的BONI站，距离BPO写字楼近，有显著的区域优势

这是DMCI继Flair Tower小区后，再次开发的轨交物业。Flair小区是DMCI的杰作，上市后受到市场很高的赞誉，在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率,入住前所有房子销售一空。凯园项目，与Flair项目的地理位置相仿，距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米，这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司，近十万的菲律宾年轻人工作与此。

1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一，这里的房价已经是近30万披索一平米的，这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价，在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

日益拥堵的马尼拉交通状况，使得临近轻轨车站的凯园项目成为打工一族的首选居所。

（从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里，需要7。中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上）

价值点二：付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资高

零首付，30%的前期付款从现在起分摊在六年共72个月支付（房价X30%/入住前预留的月数）。月供压力小，是理想的投资品。

预定金：每套房子二万披索、每个车位一万披索，订房后用于抵扣房款。

长达72个月的前期付款，历时六年，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止48%。过去六年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。

实际上，如果以2017年凯园一期项目开盘时投资情况来计算，至今一年投资者实际支付的资金不足总房价的5%，而涨幅已经是45%左右，粗略计算年化投资=45/5%=900%!!! 这样的投资即使除去各项费用，也是十分惊人的。并且这样的低月供的预付款方式，使得投资者的资金杠杆效应明显，在安全的前提下，以取得尽可能大的投资收益。

这就是DMCI项目的可以傲视菲律宾其它所有项目之处，也是投资菲律宾期房的精髓所在！

例如，凯园三期的3101（31楼的01号房屋）单元是36平米的一室户，总价498.60万披索，现在购买通常有6%的折扣（实际折扣按DMCI最新的政策执行）。折扣后的价格是468.684万披索，首付30%为140.60万（扣除已经支付的订金二万）披索，在未来72个月进行还款（从2018年的9月份开始2024年的8月份），月供1.925万披索，折合人民币月供为2468元左右。（汇率经常变动，暂以7.8:1计算）

价值点三：房子价格低（均价每平米不到1.5万人民币，而且不含公摊）

DCMI作为菲律宾最著名的建筑商（4A级，菲律宾排名第一），在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力，为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。

而其周边公寓项目的价格高的已经到了每平米2.5万人民币，因此DMCI项目增值潜力空间巨大！

（DMCI-FLAIR小区实景）

价值点四：质量高，品牌公司DMCI建造

建筑风格与相邻不远的Flair小区非常类似，已经入住的Flair小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。