DMCI特价二手楼花推荐系列（一）：Brixton Place（紧靠政府重点工程Ortigas-BGC大桥）
自从2016年以来，DMCI围绕在马尼拉大都会各大CBD推出的四个项目，Brixton是第一个，2016年初开盘以来，就很受市场欢迎。当时，人们对这个项目最大的期待就是项目门口连同ORTIGAS-BGC之间的大桥能够开工建设，尽管这座桥已经列入菲律宾公共建设部的未来项目之中，大家都保持怀疑态度，担心菲律宾不大可能近些年建成，菲律宾过往的基础建设效率确实乏善可陈。出乎所有人的意料的是，在2016年7月1日新上任杜特尔特总统“大建特建”的推动下，这座桥竟然悄然于2017年7月19号开工建设了，而且进展很快，预计2020年6月初通车，早于BRIXTON的WESTON楼二年建成。
（2017年ORTIGAS-BGC大桥奠基仪式）
（2018年ORTIGAS-BGC大桥施工进程）
（2019年底ORTIGAS-BGC大桥即将竣工）
建设中的这座桥将于2020年的6月份通车，目前的施工进展非常顺利。大桥距离BGC方向的一端道路两边，政府已经在进行拆迁（由于土地私有化的原因，在菲律宾非常罕见政府对于私人物业进行拆迁）。路口也竖起了警示牌，说这条路将封闭一段时间，为了桥梁从路上架过的顺利施工。
地段location、地段location、地段location--所有DMCI的项目中，Britxon位于Ortigas和马尼拉最现代化的CBD"Bonifacio Global City"的中间区域，在横跨巴塞河PASIG-RIVER的这座大桥建成以后，将会使居住在这里的人仅十几就可到达BGC。
而BGC中已经早已没有低于35万披索一平米的项目的，2019年新开的项目大多将超多40万披索（每平米），而且绝大多数项目的宜居性与DMCI相比更是差的不是一点儿点。可以想象，Brixton对于在BGC工作的年轻一族的吸引力会有多大了。
（Brixton项目通往BGC示意图）
（Brixton项目通往Ortigas示意图）
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Brixton Place二期WESTON项目投资价值分析：
房屋类型：准现房
房屋面积：30-34平米（小户型投资高，适合作为白领公寓出租）
房屋户型：one bedroom(一房一厅，带小阳台)
转让价格：低于市场价格40%（一房一价）
DMCI公司最近一次（2019年8月1日）调整Brixton的价格显示，一房的价格（含10.5%的Closing fee）为590万至670万披索。而一些二手期房的价格在370到448万披索（含10.5%的Closing fee），对于接手买家来说，有将近二百万比索的利润空间；
今年DMCI在奎松市开盘的Crestmont项目一房难求，其实不如考虑一下DMCI在菲律宾核心CBD——BGC周边的二手项目。尽管一次性付款多一些，但是对应的收益更高，投资远远高于在售的一手房。
同时Bixton的户型设计与BGC内的项目形成了明显的互补，相对来说Bixton的大部分户型设计的可能更合理，小到30~34平米的一居室（工薪白领愿意租住、初次置业的首选），中档的面向菲律宾中产经济小家庭的50~60平米的二房，以及中产阶级的大家庭使用的80平米的三房，定位都十份清晰。
不像在BGC内很多37平米的一房，定位比较尴尬，上不着天下不着地的，对于一般高级白领觉得大了（BGC房租十分昂贵贵），对于小家庭如果打算居住在BGC里却觉得小了。
（Brixton项目模型图）
价值点一：DMCI项目中地段佳，升值潜力大。
1100米到BGC，是这个项目的最大价值点。附近2公里以内有菲律宾电视五台（这个电视台的承建商也是DMCI公司，DMCI的建设能力由此可略见一斑）、大量的在建和已建的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或者租客。
而且在这个项目到Ortigas商业中心之间，是几个食品厂和仓库，伴随着这一地区地价的快速升值，这种工厂仓库搬离市区中心是必然趋势。这一区域的改造升级、环境大幅改善指日可待，区域的住宅价值将得到进一步的提升。DMCI的FLAIR TOWERS小区、菲律宾电视五台就是这些工厂搬离后的产物。
(项目不远处的菲律宾电视五台)
价值点二：付款方式好，月供金额少，投资高
到2022年5月份交房还有29个月左右的月供，按照原来很低的价格付月供：大多数的一房原来的月供是1万到1.3万披索，折合人民币约1200到1620元，继续的月供压力比较小。
这些二手的BRIXTON的房屋大部分是在2016年9月份开盘后的半年内购买的，至今所付的款约为最新价格的12%左右，加上升值后的差价（优惠后的差价约为最新价格的18%左右），共约为最新价格的30%。
也就是说，相当于以新的价格首付30%、但是以老价格支付月供29个月左右，以均价可能13万披索/平米购得了低于市场价格40%非常优质的资产。
有些卖方还接受以人民币付款。
(DMCI项目交房实景拍摄)
价值点三：建筑质量高，知名品牌公司DMCI建造
DCMI作为菲律宾最著名的建筑商（4A级，菲律宾排名第一），在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI，超大规模的建筑体量和能力，为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。
（DMCI开发项目实景）
DMCI所开发的小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。
BRIXTON二期一栋楼设置了十部电梯，仅凭这一点，就可以傲视其它开发商的任何住宅项目。
（DMCI开发项目实景）
价值点四：交通便利，项目地段好
距离轻轨站十多的路程，距离马尼拉主干动脉EDSA和C5不远，周边的商业超市相距仅几百米。MAKATI地铁站也将设在附近，项目已经启动，附近已经看到在做前期钻探工程。
价值点五：物业费低，拥有成本低
DMCI开发的项目物业费一直比较低廉，如与本项目相距1000米的DMCI FLAIR是每平米每月33比索。而大部分在CBD区域的公寓很少低于90比索，有些更是高达120P比索以上。
(Brixton到Ortogas中心之间的工厂仓库一个个地迁走，一座座崭新的写字楼悄然升起)
DMCI二手买卖基本流程：
第一步：买卖双方在中介的见证下签订房屋转让合同，拟定转让价格及转让费用的处理及委托中介办理转让手续的协议；
第二步：买方支付给卖方之前已经付给DMCI的房款（一般指实际房款，不包括由于卖方过往的失误引起的罚款），这个款项以DMCI出具的有关收款凭证为依据------SOA（Statement of Account）；
第三步：买方支付升值部分给卖方（通常会放在中介处监管，待变更手续后扣除有关费用转余额给卖方）；
第四步：到DMCI交转让的资料处理费，DMCI自2018年6月将此费用调升到五万比索（每套房子或者车位）；
第五步：DMCI出具新的销售合同给买方签字，买方履行后续的继续付款（按照之前卖方签订的合同价格和付款方式执行）责任；
第六步：买卖双方完成之间未付的款项，至此，完成了转售交易的整个过程。
(Brixton项目平面图)
预计交房日期：
一期Brent楼：2021年9月
二期Weston楼：2022年5月
房屋户型结构：
一室户(三种户型)：30/31.5/34平米
免责声明：以上信息，仅供参考，并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息，做出最合适自己的投资决策。
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