菲律宾马尼拉期房项目推荐分析：DMCI-Alder（一期 ）

（菲律宾国家级CBD---BGC）

DMCI HOMES于2020年08月28日正式发售新项目Alder！

安迪Andea楼将于2020年8月28号开盘，按施工计划于2024年6月份将完成建设交付使用。

Acacia建设至今，显现出了规模优势，已完成十个小区形成了一个小镇，SM集团的SAVE购物中心（销售蔬菜、肉蛋、生活日用品等商品）也已经坐落在了这个小城中央，其它的便利生活设施也纷纷围绕其周围。一个超大型的低密度宜居社区，渐渐吸引了在Makati、BGC、Mckinley hill写字楼里工作的年轻家庭入住，还有不少美国、英国、新加坡等外国人生活在这里，近年来，有不少中国人开始住进了这里。

项目投资价值分析：

划重点：
新冠肺炎疫情，毫无疑问也对菲律宾当前的经济造成了严重的冲击。开发商也不自觉地放低了身段，最大程度地给出优惠：包括降低部分新项目出售单价、减少前期付款比例等一些实质性的举措。

疫情总是会过去的，菲律宾经济结构依然稳固。《不要浪费每一场危机》 “Never Let A Crisis Go To Waste ” 很多人都说，这句话是前英国首相丘吉尔(Winston Churchill) 在二战结束时期发表的。

价值点一：，价格低，付款方式好，前期投资少，投资高

项目每平米单价在10万~11万比索，折合人民币1.5~1.7万，没有公摊面积，永久产权。当前，这个价格在大马尼拉地区的二线地段可能是最便宜的（二线地段公寓普遍的价格在15万披索以上）。

（这样20/80的付款方式，优惠截止到9月24日，之后是30/70的付款方式：即30%的房款自订房起的第2个月分期到交房时付清，余下的70%在交房时一次付清）

价值点二：建筑质量高，知名品牌公司DMCI建造

Alder建筑风格与Acacia已经建成的十个项目类似，如”桑树官邸“，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积作为公用提供给业主使用。DMCI是菲律宾的4A级建筑商，承接了菲律宾国家几乎所有的重点工程，另外物业管理的质量有口皆碑。

价值点三：交通便利

小区距离马尼拉主要的干道C5只有600米之遥，到BGC重点标志物SM-AURA大型购物中心约3公里，到马尼拉国际机场10公里，离南部吕宋高速入口4.9公里。

价值点四：产品设计好，公共区域大，生活配套齐全、居住舒适度高

户型设计合理，方正实用。楼道宽七米，非常宽绰，每一层楼走道的两头开放，通透。
有四部电梯，出入不感到拥挤，也不用像很多其他开发商开发的公寓每天上下班等电梯不得不花上几十。
小区内的园林设计，让人置身于惬意、优美的、维护良好的环境之中，完全不像是第三世界发展中国家的住宅社区。
小区有篮球场、儿童活动场、烧烤场、三个游泳池、健身房、便利店。一层设有公共活动、健身步道，楼顶设为屋顶公共花园。
大社区Acacia内还有SM超市、咖啡店、洗衣店等各种生活配套设施。

投资价值综述：

这是一个非常理想的期房投资模式，“零首付”、首付20%~30%免息用44个月的时间来支付，资金使用效率高，高。

DMCI的项目主要目标客户，是菲律宾的中产阶级，DMCI坚持其在“二流的地段打造一流的住宅”的公司战略，其居住舒适度、合理的价格定位深受菲律宾的中产阶级的喜爱！

（DMCI项目空中花园层楼道内景实拍：通透敞亮、宽绰、大气）

两室户（71.50平米）

三室户（98平米）

三室户（121平米）

项目楼层平面图：

花园层（第二层）

非花园层（第五~七层、第十一~十二层）

（Alder项目第4层-19层外观）

花园层（第十四层-大户型）

其他费用：

免责声明：以上信息，仅供参考，并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息，做出最合适自己的投资决策。