英国利物浦EPIC Hotel精品酒店项目

下面是EPIC精品酒店的概况

位于利物浦市中心L1区，是利物浦第一个拥有顶层（可加热）泳池的精品酒店。共306个客房和50个住宅单位，全部精装修

十多到达利物浦市中心最大的购物商圈Livperpool ONE，附近有两个火车站和Echo Arena以及会展中心，有着稳定的客源

利物浦当地著名发展商Elliot group开发，是他们的第二个酒店项目, 也是酒店运营商EPIC在利物浦市管理的第4个酒店项目，前三个都可以在booking/agoda/hotels等网站查到，好评如潮。比如下图EPIC HOTEL Seel Street：google评分4.3/5。Booking评分9.1/10。Hotels评分8.8/10

Fact Sheet请看如下表格，欢迎文末添加好友，私信索取详情

以下是税前收益计算和付款方式及律师费等：

酒店位置介绍：

具体位置地图：

付款流程

订金3k SGD（可返还），签约Option时支付2.5k GBP， 28天内交换合同并支付25%， 2019年5月1日前支付25%， 剩余50%在完工前支付（Q2 2020）另有其他灵活支付方式可选

维护费用和收支详情以及税后收益请看下面两个表格

1.以下是4年后回购的收支详情（4年后税后净46%）：

其中地租（ground rent ￡350/y）开发商免除前十年

2.以下是10年出租10%收益的收支详情（10年后税后净74%）

到期后可以选择与开发商有条件续约或者二手市场自由处置：

其中地租（ground rent ￡350/y）开发商免除前十年

2019年二月最新更新：

位于利物浦市区的第四间EPIC hotel开业两个月来好评如潮，一房难求。

所有评论和预定信息都在AGOGA/BOOKING/HOTEL网站公开透明

下图是BOOKING的预定和客户评分

好评如潮

下图是AGODA的预定和评分

一图胜千言，欢迎文末添加好友，联系本人获得详情。

下面介绍下利物浦地区基本情况:

利物浦是英国第二大贸易港，地处英国中西部。距伦敦2个多小时的车程。在45之内有两个大型机场。利物浦市地区总面积723.97平方公里，总人口数1,517,467。

利物浦曾是英国工业革命重镇、著名的制造业中心。目前仍是英国第二大经济区域的中心城市之一，是英国国家经济发展战略“北方引擎计划”的核心城市之一。这里是英国除伦敦之外发展最快的地区。利物浦市共有26.6万家企业，经济总量超过 1490亿英镑。众多跨国企业如巴克莱银行、捷豹路虎、马士基、诺华制药和索尼都是利物浦地区的主要投资者。在过去六年时间里，利物浦高增长型企业数量增长了56%。

利物浦和英国其他城市一样，商业和服务业发达，尤其是近年来知识经济所占比重越来越高，从业人数占整体的三分之一，经济贡献超过40%。利物浦是仅次于伦敦的英国第二大零售业城市。Liverpool One购物中心是英国最大露天零售休闲场所。

过去十年来，利物浦吸引了超过50亿英镑投资于房产、基础设施和服务。利物浦在未来10年内的开发项目计划达到70亿英镑。

据Zoopla的数据，在过去的五年里，利物浦的房地产价值飙升了25.20 %，其中公寓增长了25.66 %。 Hometrack的英国城市房价指数将利物浦列为2016年英国房价增长第九快的城市。2016年同比增长7.0 %，仅第四季度就增长了3.0 %。2017年9月最新数据显示，同比增长3.2 %。

利物浦房地产价格持续上涨的原因之一是该市房地产需求超过供应的速度。

由于大量的年轻专业人士来到利物浦寻找就业机会，增加了对住房的需求。与此同时，利物浦的新房建设速度无法满足需求。随着利物浦的人口继续增加，新房的建造需要加快步伐，以确保城市的住房需求得到满足。

根据2015 / 16年度英国的住房调查结果，英国的自有住房率正在下降，目前只有65 %。随着住房所有权水平下降，私人租赁业蓬勃发展。年轻的专业人士更青睐于在市中心租房，可以充分地享受城市生活并且寻找更多的工作机会。

租房的需求不断增加导致了租金的上涨，Rightmove数据显示，截至2017年第三季度，西北地区的租金在第三季度上涨了2.3 %，上一季度上涨了1.3 %。

根据Zoopla的数据，2017年12月利物浦目前的租金为每周892英镑。公寓的租金明显高于别墅，反映了近年来租户需求的变化。

过去在市中心工作的人们喜欢在郊区租房和通勤上班，目的就是为了存够房款，但现在更严格的贷款环境以及房价增长的速度已经使得他们无法负担的起购房的支出。随着人们对购买房产的意愿不再那么强烈，年轻的专业人士乐于租用市中心的豪华公寓，享受丰富的配套设施和便利的城市生活。这一变化也让房地产投资者受益，利物浦的出租公寓如今已成为该市住房供应的重要组成部分。

不断增长的人口和蓬勃发展的人才，再加上强劲的经济实力和蒸蒸日上的房地产市场，为利物浦创造了一个理想的投资环境。在未来一段时间内，利物浦成为英国最值得投资的城市之一。

关于投资海外房产风险：

1. 海外房产项目选择大型开发商，比如新加坡上市公司Oxley 在柬埔寨的项目，凯德/吉宝置业在越南的项目，Ananda/AP在泰国的项目，Berkeley/Elliot group在英国的项目。极大程度保证了可靠性和降低风险。

2. 所有代理的项目都是当地政府Planning permit approve后(和新加坡本地一样)才开始卖的，这样就避免了开发商临时改变计划造投资者损失。

3. 海外房产投资不可避免的有政策、货币、开发商等风险，我们会竭力帮助客户精挑细选，力争做到总量少、风险小、收益高 (相对于新加坡市场)。

关于英国市场：

和新加坡类似，向来有着公开透明的政策，成熟健全的法律，资产安全稳定等特点，深得投资者青睐。

关于开发商：

利物浦本地开发商Elliot Group，在曼城、利物浦等地有多个建成项目，有良好的开发销售纪录，详情可见公司网站https://elliotgroup.co/或者来我们的宣讲会进一步了解开发商详情