曾经，这个传闻中遍地石油，金光闪闪的土豪之都给国人留下的最大印象便是无尽的奢华，而如今，这个神秘的城市又多了一重新身份，房产投资界新晋“网红”。在过去2年里，伴随着国家的“一带一路”政策的推广，中东阿拉伯世界——迪拜走进我们投资人的视野。数据显示，过去2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资极为活跃，从迪拜土地局的报告中可以看出，仅2018年的前三个季度，中国投资者在迪拜房产上的投资金额就达到了17亿迪拉姆，成为了迪拜房产市场排名第6的投资客，仅仅1年时间，就前进了9个名次。

了解迪拜迪拜位于波斯湾东南海岸，是阿联酋的七个酋长国中最著名的酋长国。迪拜拥有80%以上的外来人口，200多民族和谐相处，多宗教相互融合。迪拜因其独特地理位置，成为世界交通枢纽，是全球航海航空中心。其中，贸易行业、金融行业、物流行业、旅游酒店行业、房地产行业是其支柱产业。值得一提的是，迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心。目前有超过300家世界500强企业进驻迪拜，如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行等。此外，迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。如全球楼——哈利法塔；全球最大的购物中心——迪拜购物中心；全球最大的人工岛——棕榈岛；全球最大的摩天轮——迪拜眼；全球最大的机场——阿勒马克图姆机场等等......

这几年迪拜房地产行业一直在欣欣向荣地发展，新奇的建筑风格、宽松的投资环境、超高的，深深地吸引了众多全球的投资客，大量的热钱不断涌入，成就了这个土豪国。

迪拜的房价，目前在20000-40000人民币/平方米，远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后，迪拜普遍的年租金高达8%-12%，在全球租金市场名列前茅。

可以说低总价、高收益，让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。而迪拜房地产市场拥有8大独特优势，跑赢全球房地产市场。

01

- 免税天堂 -

迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。

02

- 永久产权 -

迪拜现在开放的房地产项目绝大部分为“永久产权”项目，外国人可以无限制购买房产。

03

- 价格合理 -

在世界城市排名中，除伦敦和纽约属于顶级国际都市外，迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而，迪拜的房价相较于这些国际城市，仍然处于低位。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米，远远低于北上广深的房价。

此外，迪拜房子的标配都是精装修，带厨房电器，送免费停车位，在如此计算之下，其价格十分合理，投资门槛很低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于10年前的深圳房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

04

- 6%-10%的静态 -

迪拜是拥有全球租金的城市之一。如，购房100万的房产，年租金在8万-12万之间，基本上10年左右就可以回本。因为没有任何税收，在扣除相关费用后，投资者可以获得6%-10%的净。这是迪拜房产最具吸引力的地方。

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- 投资签证 -

在迪拜购房超过100万迪拉姆（约合186万人民币）的房产，即可获得迪拜的2年可续签长期居留权，可以定居在迪拜。目前，阿联酋的投资签证分为2年、5年和10年不同类型。

拥有迪拜长期居留权，业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后，可参加华侨生联考。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作，值得一提的是，迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时，你可以保留中国国籍，享受多重便利。

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- 2020世博会 -

迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。

经历过上海世博会的人们都亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。

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- 城市安全系数全球第二 -

迪拜城市在和平环境中快速发展，其法律制度健全，治安监管严格，城市安全系数位列全球第二，仅次于冰岛。迪拜不同于其他中东国家，这里包容开放的宗教化更是让不同种族、信仰的人和谐共存，安心工作、旅游、置业等。

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- 美元资产 -

迪拜的货币与美元挂钩，一直为恒定汇率。购置迪拜房产，即是美元资产，可以对冲汇率的涨跌。

除了以上的8大优势，随着中阿两国关系的升温，迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策，如中阿免签、驾照互换、高等教育互相认可、经贸合作、金融合作等等。可以说，迪拜正在成为中国人就业、创业、生活的第二家园。目前正值迪拜房产价格低位，可以说是个的投资黄金时期，能否抓住这个难得的机遇，就看你的速度是不是够快了！