SQM研究公司的创始人Louis Christopher说到：“迄今为止，在这个经济低迷时期，公寓的表现好于别墅，主要原因是在现在这个房价能承受的时期，首次购房者的需求量增加了。”

从SQM研究表明，在2018年财政年统计得出，一整个财政年间墨尔本的人口增长了大约有138000人。平均空置率为1.93%，那也就是说房子空置的时间不会超过1周。从另一方面也说明了市场上面的出租房源严重不足，而且这也只会也来越严重。

租金也因此在上涨。

同时现在市场上对于2房和3房公寓的需求也越来越大了。 现在整个澳大利亚国内的租金稳定在5.1%。

Better Apartment Deisgns Standards(BADS)在2017的时候也表示，现在市场上面卖的新项目大部分都是早些年开发的，而且部分项目最终还是没有出来，同时政府这几年收紧了可用开发用地量，致使现在可购买的新项目在不断的时间消化中也变得越来越少了。

过去几年时间开发商在资金方面也越来越困难，许多开发商因为银行放贷收紧，现在面临着筹备建造成本的困难的局面。因此我们也可以看到有许多项目都被搁置了。而开发商为了筹集更多的资金，当然希望尽快出售掉手上的房产，而为了更快的可以达到出售，开发商都会给现在的买家很多的优惠政策，而这些优惠政策在市场周期好的时候是不可能有的。

其实通过现在的市场研究报告我们可以得知，开发商开发数量因为资金的筹集问题，另一方面我们也从现在的市场状况得知房价正是近些年来的低谷，也就是在房产周期的低价期。

然而2019年开始，澳洲各大银行也开始逐渐放松贷款政策，而部分银行也开始针对海外贷款也开始放松，再加上在这一年移民政策也开始放宽了新州以及北领地的移民额度，这些利好消息或许将会给房地产市场带来新的春天。

正因为这样，大家会不会觉得现在恰恰正是入市的时机？

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